Alcácer do Sal est visé par les investisseurs immobiliers - serait-il le prochain Comporta ?

muffinn sur Visualhunt.com / CC BY
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6 juin 2019, Rédaction

On parle beaucoup de la région de Comporta, et le tourisme gagne en force dans la région d'Alcácer do Sal, située au cœur de la côte de l'Alentejo. Il y a de nouvelles unités hôtelières, il y en a d'autres en expansion et il y a aussi des projets qui ont été arrêtés à cause de la crise et qui revivent aujourd'hui. Le maire, Vítor Proença, confirme dans un entretien avec idealista/news l'intérêt porté à la municipalité de la rive sud de Lisbonne, dans le quartier de Setúba. Tout indique que ce dernier va devenir l'une des prochaines destinations phares pour les investissements immobiliers et touristiques au Portugal.

nmorao sur VisualHunt / CC BY-NC-ND
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Le maire assure que « tous ces investissements sont dus à l'intérêt pour la municipalité d'Alcácer, de part des facteurs tels que sa situation géographique privilégiée, sa bonne accessibilité, sa forte croissance économique et son haut degré de développement, la richesse de son patrimoine historique et naturel (comme l'estuaire du Sado) et le caractère unique de sa gastronomie et pâtisserie ».

Et Vítor Paiva, franchisé d'Engel & Völkers à Comporta, estime que « dans six à douze mois nous verrons le début des investissements immobiliers et des commercialisations respectives ».

Aldeia das Cegonhas, un nouveau concept touristique

L'offre touristique de la région d'Alcácer do Sal est, à l'heure actuelle, rare et déficiente en termes de nombre d'installations, bien qu'il y ait une augmentation croissante de ces dernières sous différentes formes.
C'est l'exemple du projet « Aldeia das Cegonhas » du promoteur Aldeia das Cegonhas Lda, avec un projet architectural de Promontório Architects.

Actuellement en consultation publique, il s'agit d'un village touristique situé dans l'União das Freguesias de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo et Santiago) et Santa Susana, qui occupe une superficie totale de 30 hectares et dont l'investissement pourrait atteindre 36 millions d'euros à réaliser dès 2019.Le complexe comptera 16 804 m2 de surface bâtie, 96 unités d'hébergement touristique et 528 lits touristiques et piscines. Ces unités sont divisées en 81 maisons unifamiliales jumelées, dans les typologies de T0 à T4 (du studio au 4 pièces), et 15 maisons unifamiliales indépendantes, dans les typologies de V2 à V5, toutes avec accès direct sur l'extérieur. Il comprendra également un bâtiment central et un bâtiment d'accueil, ainsi que des bâtiments d'appui technique pour les logements et les services et une station d'épuration des eaux usées.

Trifólio / Estudo de Impacte Ambiental
Trifólio / Estudo de Impacte Ambiental

Un spa innovant attirera les touristes

Le maire d'Alcácer do Sal, Vítor Proença, révèle également que la demande de logements est associée à deux nouveaux types d'investissement : « L'un dans la région du Torrão (Vale do Gaio) et l'autre à Alcácer do Sal avec la construction d'un hôtel 4 étoiles où se trouvait l'ancienne caserne de pompiers Alcácer ».

En ce qui concerne le premier projet, la Pousada de Vale de Gaio, un espace très recherché par les meilleurs athlètes d'aviron, il a été fermé pour travaux d'agrandissement et d'amélioration jusqu'au 1er juin 2019.
L'unité hôtelière s'appelle Palácio do Sal Hotel & Spa, appartient à Class and Business Hotels et est estimée à 6 millions d'euros. Son point fort sera le spa, qui disposera d'une piscine intérieure chauffée avec éclairage sous-marin, cascades, lits pneumatiques et douche sensorielle pouvant alterner douches froides et pluies tropicales, une fontaine de glace aux écailles douces, bain turc parfumé, sauna et salles de soins avec un accent sur l'halothérapie - par les parois salines de l'Himalaya.

Cet hôtel naîtra du squelette du Cineteatro de 1948, abandonné et qui pénalise l'image riveraine de cet espace urbain. Le Palácio do Sal devrait aiguiser l'intérêt public ou privé pour sa réhabilitation.

Pousada de Vale do Gaio
Pousada de Vale do Gaio

Les projets reçoivent le feu vert

Un autre projet qui promet de dynamiser la région est le Herdade de Rio Mourinho. S'adressant à idéaliste/news, André Tamm Correia, chef de projet de FAT - Future Architecture Thinking, l'atelier responsable du développement de cette station idéalisée il y a sept ans, précise que c'est « une promotion touristique qui se développe des deux côtés du lac » et que « outre la zone touristique, un espace sera également aménagé pour le public avec accès à l'eau et tout le support pour son usage ».

Quant au concept, il rappelle que la Herdade du Rio Mourinho obéit au Plan Détaillé du Pêgo do Altar qui « est en vigueur » et qu'« elle misera sur une approche écologique, à travers le choix des matériaux, des mesures de réduction des consommations d'eau et d'énergie et la faible densité, puisque la majeure partie de la zone du plan ne sera construite ».

Avec un investissement d'environ 80 millions d'euros, cette promotion se développera par étapes et comprendra quatre hôtels ruraux (une unité construite sur une rive et les trois autres sur l'autre), un restaurant, un centre nautique, un centre d'interprétation environnementale et un parc public. « Au départ, la construction de logements était prévu, mais ensuite il a été décidé que l'espace serait finalement dédié au tourisme seulement », ajoute André Tamm Correia.

FAT - Future Architecture Thinking
FAT - Future Architecture Thinking

Plus d'offre et surtout meilleure

L'agrandissement de l'hôtel rural Barrosinha, propriété de la Companhia Agrícola da Barrosinha, pour un montant de 3,5 millions d'euros, est un autre des projets à souligner.

Le directeur opérationnel de l'hôtel, Roberto Agostinho, a déclaré à idealista/news que cette unité « passera de 17 chambres à 37 » et « qu'elle aura aussi sa propre piscine (la piscine Herdade était utilisée auparavant) ».
Il y aura également « de grands espaces de loisirs, un restaurant et un bar, ainsi que des salles de réunion ainsi que l'ensemble de l'environnement à disposition ». Les clients de cet hôtel bénéficieront de deux restaurants avec une distance de seulement 300 mètres, l'hôtel et Barrosinha Tavern, qui était une taverne typique et point de rencontre pour les travailleurs et a été remodelée et inaugurée en Octobre 2018.Les travaux de l'hôtel sont déjà en cours et devraient s'achever au quatrième trimestre 2019, ce qui permettra l'ouverture des portes avant la fin de l'année. Roberto Agostinho souligne que cette unité est « très demandée en haute saison par les Portugais et en basse saison, principalement par les Hollandais et les Allemands, mais aussi par les Français, les Anglais, les Américains, les Ukrainiens, les Italiens et les Espagnols ».

Companhia Agrícola da Barrosinha
Companhia Agrícola da Barrosinha

Les hébergements de proximité se multiplient

Le tourisme dans la municipalité attire en effet l'attention des investisseurs et des entrepreneurs et, selon le maire, cette réalité est également observée au niveau de l'hébergement touristique qui « a augmenté principalement en raison de la demande de la ville de Alcácer do Sal ». Rien qu'en 2018, plus de 40 nouveaux sites ont été ouverts en tant qu'unités locales d'hébergement (UL), comme on l'appelle en portugais.

Une demande plus forte apparaît également pour les zones à tourisme moins « agressif », encore à explorer, mais à fort potentiel touristique. « Ces zones sont recherchées par ceux qui recherchent la paix et la tranquillité, fuyant l'agitation des grandes villes », ajoute-t-il.

La construction d'un nouveau parc urbain progresse cette année

Le Conseil municipal d'Alcácer do Sal, dans le district de Setúbal, prévoit d'aller de l'avant cette année avec la construction d'un parc urbain, avec un investissement de 3,1 millions d'euros. Les travaux seront financés par des fonds communautaires et attendent l'approbation de la Cour du Contas (Tribunal de Contas ou TdC).

« Nous allons procéder à la transformation urbaine du parc des expositions de la ville, le plus grand chantier public réalisé par le conseil municipal, qui prévoit l'amélioration des réseaux d'eau et d'électricité, de l'éclairage public, du mobilier urbain et du pavage », explique Vítor Proença dans un communiqué du conseil municipal.
Le contrat, qui durera « environ deux ans », promet de « transformer l'image » du parc des foires et expositions, qui accueille actuellement le PIMEL - Salon du Tourisme et des Activités Economiques, et celle des arènes de la ville avec la construction d'un « grand parc urbain ».

Le projet comprend également la construction de parkings et la mise en place d'équipements urbains. Parallèlement, des travaux sont en cours pour le transport, avec un investissement de plus d'un million d'euros et dont la construction est déjà en cours.

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