Różnica między kupnem domu w Portugalii będąc rezydentem lub nierezydentem zależy od celu w jakim kupujesz dom. Jeśli nie mieszkasz w Portugalii i tam kupujesz nieruchomość, będzie ona zaliczona jako drugi dom. Ma to wpływ na podatki od nieruchomości, które będziesz musiał zapłacić.
Z niewielką pomocą Doutor Finanças, idealista/news patrzy na to, jakie podatki istnieją w Portugalii dla cudzoziemców przy zakupie nieruchomości czy to jako pierwsza rezydencja, czy jako drugi dom.
Przecież kupowanie nieruchomości jest jednym z najważniejszych momentów w życiu większości ludzi, nie tylko dlatego, że jest to długoterminowa decyzja finansowa, ale także dlatego, że zawsze rodzi pewne wątpliwości dotyczące wydatków i podatków, które trzeba zapłacić. Tutaj staramy się odpowiedzieć na wszystkie pytania dotyczące podatków, które należy zapłacić przy zakupie nieruchomości portugalskiej.
IMT
Podatek od nieruchomości komunalnych IMT w Portugalii (Imposto Municipal sobre Transações Onerosas de Imóveis) musi zostać zapłacony za każdym razem, gdy istnieje transakcja finansowa na zakup lub sprzedaż nieruchomości. Ile zapłacisz podatku różni się w zależności od rodzaju nieruchomości (czy to dom na wsi, czy nieruchomość miejska), lokalizacji (kontynentalnych lub autonomicznych regionów) i celu nieruchomości (stałe lub wtórne mieszkania).
Aby obliczyć wartość IMT, należy użyć następującej formuły:
IMT = wartość nieruchomości x stawka podatku x odliczenia podatkowe
Zarówno stawka, która ma być zastosowana, jak i część do odliczenia, są wartościami, które można sprawdzić na Oficjalnym Portugalskim Portalu Finansowym. Jeszcze łatwiejszym sposobem na obliczenie IMT w Portugalii jest skorzystanie ze specjalistycznego kalkulatora IMT Doutor Finança.
Opłata skarbowa
Oplata skarbowa, czyli Imposto de Selo, jest najstarszym podatkiem pobieranym przez państwo portugalskie i według portalu das Finanças dotyczy „wszystkich aktów, umów, tytułów, dokumentów i innych sytuacji prawnych przewidzianych w tabeli ogólnej” . Jeśli kupisz dom z własnym kapitałem, warto mieć na uwadze obowiązek uiszczenia opłaty skarbowej. Opłata jest naliczana w wysokości 0,8% wartości nieruchomości.
Czynności sprzedaży
Zakup/sprzedaż nieruchomości w Portugalii wiąże się również z pewnymi kosztami związanymi z dokumentacją, w szczególności z tytułem własności. Może to być sporządzone i podpisane w Kancelarii Notarialnej lub w Księdze Wieczystej, a koszt różni się w zależności od usługodawcy.
Aby ułatwić sformalizowanie zakupu domu w Portugalii, rząd stworzył także „Casa Pronta”, w którym można utworzyć tytuł własności, a także wszystkie niezbędne czynności w celu sfinalizowania zakupu nieruchomości, takie jak płacenie IMT.
Jeśli dostaniesz kredyt hipoteczny...
Ważne jest także uwzględnienie podatku należnego od kredytów hipotecznych w Portugalii, Imposto sobre Concessão de Crédito. Podatek ten jest pobierany przez bank od 0,6% wartości finansowania. Oznacza to, że jeśli otrzymasz pożyczkę hipoteczną w wysokości 100 000 euro, będziesz musiał zapłacić od niej 600 euro podatku.
Więcej informacji na temat tego podatku można znaleźć w europejskim standaryzowanym arkuszu informacyjnym (ESIS), który jest udostępniany klientom przez bank.
Podatki do zapłaty po zakupie domu
Chociaż będą one płacone dopiero po zakupie domu, istnieją inne podatki, o których należy pamiętać przy zakupie domu, ponieważ będą one miały również wpływ na budżet osobisty lub rodzinny.
IMI
Podatek od nieruchomości IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) jest podatkiem określonym i zaktualizowanym przez gminę, w której znajduje się nieruchomość. Jest on pobierany od wartości aktywów podlegających opodatkowaniu, tj. wartości szacunkowej nieruchomości, ponieważ jest zarejestrowany w portugalskim urzędzie skarbowym.
Chociaż wartość jest ustalana indywidualnie przez różne portugalskie gminy, jest ona ograniczona przez państwo:
- Budynki miejskie: od 0,3% do 0,5%.
- Domy wiejskie: do 0,8%.
Podatek od zysków kapitałowych
Jeśli sprzedajesz dom w Portugalii, aby kupić inny, powinieneś być gotowy zapłacić podatek od zysków kapitałowych w ramach podatku dochodowego. Mówiąc najprościej, zyski kapitałowe są zyskiem uzyskanym ze sprzedaży składnika aktywów czy to nieruchomości, czy innego rodzaju towaru. Oznacza to, że odpowiada różnicy między wartością sprzedaży a wartością zakupu następnego domu.
Ta wartość jest obliczana według następującego wzoru:
Zyski kapitałowe = wartość sprzedaży - wartość nabycia x współczynnik dewaluacji - opłaty - koszty proceduralne
Zyski kapitałowe, znane po portugalsku jako mais-valias, podlegają opodatkowaniu zgodnie z celem zakupionej nieruchomości, a mianowicie czy jest to miejsce zamieszkania, czy drugi dom. Kalkulator podatku od zysków kapitałowych od Doutor Finanças może nie tylko pomóc w obliczeniu zysków kapitałowych, ale także pokazuje przybliżoną wartość podatku, który możesz zapłacić w przypadku zysków kapitałowych.
Zmiany w podatku dochodowym dla emerytów i rencistów w Portugalii w 2020 r.
Oprócz planów zniesienia złotych wiz w Lizbonie i Porto, rządząca Partia Socjalistyczna w Portugalii wprowadziła zmianę do tegorocznego budżetu państwa, która będzie nakładać 10% podatek dochodowy (znany w języku portugalskim jako IRS) na zagraniczne dochody zagranicznych emerytów, którzy przeprowadzają się do Portugalii. Oto, co musisz wiedzieć, jeśli jesteś emerytem planującym przejście na emeryturę w Portugalii lub jeśli już tam mieszkasz.
Jak obniżyć rachunki za prąd w Portugalii w 2020 roku
Wiemy już, że w Portugalii rok 2020 będzie rokiem, w którym w niektórych obszarach wydatki gospodarstw domowych będą niższe, co oznacza tańsze rachunki za prąd. Według DECO, Portugalskiego Stowarzyszenia Ochrony Konsumentów „oszczędności mogą osiągnąć 2226 EUR rocznie”, a implikacje niektórych środków spowodują zmniejszenie rachunków za prąd w portugalskich gospodarstwach domowych o 29% .
Ulgi podatkowe dla zagranicznych emerytów i rencistów w Portugalii — zmiany w 2020 r.
Wprowadzony w 2009 r. system dla osób niebędących rezydentami w Portugalii obejmuje ponad 27 000 beneficjentów i był silnym motorem inwestycji w nieruchomości w Portugalii, szczególnie w ostatnich latach. Ale w Portugalii nastąpiły zmiany w zakresie podatków w ramach tegu programu, który przyznaje ulgi podatkowe zagranicznym emerytom decydującym się na osiedlenie się w kraju. Chodzi o to, aby utrzymać świadczenia dla tych, którzy je już mają, ale zmniejszyć je na przysz
Zmiany Euribor w Portugalii — co to oznacza dla posiadaczy kredytów hipotecznych
Rok 2020 rozpoczął się od dobrych wiadomości dla osób, które złożyły wniosek o kredyt hipoteczny, ale w tym miesiącu wygląda na to, że sytuacja się zmienia choć na razie tylko nieznacznie. Rata płacona przez klientów hipotecznych z pożyczkami mieszkaniowymi o 3- lub 6-miesięcznych stawkach Euribor (najbardziej powszechnych w Portugalii) nieznacznie wzrośnie od ostatniej korekty.
Wszystko, co musisz wiedzieć o wydajnym ogrzewaniu domu w Portugalii
Luty jest nadal jednym z najzimniejszych miesięcy w roku i dla wielu osób mieszkających w Portugalii zima jest synonimem dyskomfortu w domu lub wysokich rachunków za energię. Wiele nieruchomości nie jest odpowiednio przygotowanych na niskie temperatury, a utrzymanie domu z odpowiednim poziomem ciepła, bez powodowania obciążenia finansowego, może być skomplikowanym zadaniem. Rzućmy okiem na kilka wskazówek, jak uzyskać wydajne i niedrogie ogrzewanie domu.
Wydatki na gospodarstwo domowe w Portugalii w 2020 r.
Wszystko wskazuje na to, z wyjątkiem niespodzianek, że Portugalczycy skorzystają w 2020 r. ze wzrostu siły nabywczej dzięki lepszej sytuacji gospodarczej i spadkowi bezrobocia, a także przewidywanego wzrostu wynagrodzeń powyżej średniej inflacji. Mimo to musimy przygotować się na rok, który właśnie się rozpoczął, i dobrze zaplanować budżet, ponieważ idą podwyżki, a rachunki w domu sumują się, co oznacza, że pieniądze wypływają z naszych kont. Aby pomóc Ci w tej misji
Podatek od nieruchomości komunalnych: dowiedz się o nowych stawkach w Portugalii na 2020 rok
Każdego roku gminy muszą ustalić i przekazać do działu finansowego do 31 grudnia kwotę podatku od nieruchomości komunalnych (IMI) dla nieruchomości, które zamierzają obciążyć właścicieli w swoich gminach. Do 2020 r. większość rad miejskich postanowiła zastosować stawkę minimalną, odpowiadającą 0,3%.