Taxe și impozite pentru rezidenți și nerezidenți la achiziționarea unei case în Portugalia

Ashley Batz/Unsplash
Ashley Batz/Unsplash
3 iunie 2019, Redacție

Diferența dintre cumpărarea unei case în Portugalia, în calitate de rezident sau nu al țării, depinde de scopul casei. Dacă cumpărați o casă în Portugalia și sunteți rezident, aceasta va fi considerată locuință permanentă, dar dacă nu locuiți în Portugalia și cumpărați proprietăți în țară, aceasta va fi considerată o a doua casă/casă de vacanță. Acest lucru afectează impozitele pe proprietate pe care va trebui să le plătiți.

Cu puțin ajutor din partea Doutor Finanças, idealista/news analizează ce impozite există în Portugalia pentru străini atunci când cumpără o proprietate, fie ca domiciliu principal sau casă de vacanță.

Până la urmă, cumpărarea unei proprietăți este unul dintre cele mai importante momente din viața unei persoane, nu numai pentru că este o decizie financiară pe termen lung, ci și pentru că ridică întotdeauna unele îndoieli cu privire la cheltuielile și taxele care trebuie plătite. În acest articol încercăm să răspundem la toate întrebările pe care le puteți avea despre ce impozite trebuie să plătiți atunci când cumpărați proprietăți în Portugalia.

IMT

Impozitul IMT municipal pentru transferul dreptului de proprietate din Portugalia (Imposto Municipal sobre Transações Onerosas de Imóveis) trebuie plătite ori de câte ori există o tranzacție financiară pentru cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți. Cota de impozit pe care o plătiți variază în funcție de tipul de proprietate (dacă este o casă de țară sau o proprietate urbană), locația (regiuni continentale sau autonome) și scopul proprietății (locuință permanentă sau secundară).

Pentru a calcula valoarea IMT, trebuie să utilizați următoarea formulă:

IMT = valoarea proprietății x rata de impozitare x deducerile fiscale

Atât rata care trebuie aplicată, cât și partea care trebuie dedusă sunt valori care pot fi consultate pe portalul Agenției Fiscale Portugheze. O modalitate mai ușoară de calcula IMT-ul în Portugalia este de a folosi calculatorul specializat pentru IMT al Doutor Finança.

Taxa de Timbru

Taxa de Timbru sau Imposto de Selo este cel mai vechi impozit perceput de statul portughez și, potrivit Portal das Finanças, este pentru "toate actele, contractele, documentele, titlurile și alte situații juridice prevăzute în tabelul general" . Dacă vă cumpărați casa cu propriul dvs. capital, trebuie să aveți în vedere taxa de timbru. Acesta reprezintă de obicei 0,8% din valoarea proprietății.

Actele în procesul de vânzare

Achiziționarea/vânzarea unei proprietăți în Portugalia implică, de asemenea, unele costuri pentru întocmirea actelor, în special a titlurilor de proprietate. Acesta poate fi întocmit și semnat la un birou notarial sau la un registru funciar, iar costul variază în funcție de furnizorul de servicii.

Pentru a vă facilita formalizarea achiziționării locuinței dvs. în Portugalia, guvernul a creat, de asemenea, "Casa Pronta", unde vă puteți crea actul de proprietate, precum și toate actele necesare pentru finalizarea achiziționării proprietății, cum ar fi plata IMT.

Dacă solicitați un credit ipotecar…

De asemenea, este important să se țină seama de impozitul datorat pentru creditele ipotecare din Portugalia, Imposto sobre a Concessão de Crédito. Această taxă este percepută de bancă, reprezentând 0,6% din valoarea finanțării. Aceasta înseamnă că, dacă primiți un împrumut ipotecar de 100.000 euro, va trebui să plătiți 600 euro de impozit.

Puteți găsi mai multe informații despre această taxă în Fișa Informațională Europeană Standardizată (European Standardised Information Sheet - ESIS), care este pusă la dispoziția clienților de către bancă.

Impozite pe care le plătești după ce ce ai achiziționat casa

Deși acestea vor fi plătite numai după ce ați cumpărat casa, există și alte taxe de care trebuie să țineți cont atunci când cumpărați o casă, deoarece acestea vor avea și un impact asupra bugetului dvs. personal sau al familiei.

IMI

Impozitul pe proprietate IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) este un impozit definit și actualizat de municipalitatea în care se află proprietatea. Acesta se aplică pe Valoarea Activelor Impozabile, adică valoarea evaluată a proprietății, așa cum este înregistrată la Autoritatea Fiscală portugheză.

Deși valoarea este stabilită individual de diferitele municipalități portugheze, ea este limitată de stat:

  • Clădiri urbane: între 0,3% și 0,5%.
  • Casele din zona rurală: până la 0,8%.

Impozitul pe câștigurile de capital

Dacă vindeți o casă în Portugalia pentru a cumpăra o altă casă, ar trebui să fiți pregătit să plătiți impozitul pe câștigurile de capital ca parte a impozitului pe venit. Pur și simplu, câștigurile de capital reprezintă profitul obținut din vânzarea unui bun, fie că este vorba despre bunuri imobile sau despre orice alt tip de bun. Aceasta este diferența dintre valoarea de vânzare și valoarea de achiziție a casei următoare.

Această valoare se calculează după următoarea formulă:

Câștigurile de capital = valoarea vânzărilor - valoarea achiziției x coeficientul de devalorizare - taxele - costurile procedurale

Câștigurile de capital, cunoscute în portugheză ca mais-valias, sunt impozitate în funcție de scopul bunului pe care l-ați cumpărat, și anume dacă este vorba despre o reședință primară sau o a doua locuință. Calculatorul pentru impozitul pe capital de la Doutor Finanças nu numai că vă poate ajuta să calculați câștigurile de capital, dar și vă arată valoarea aproximativă a impozitului pe care ar trebui să-l plătiți în cazul în care există câștiguri de capital.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung