Piața imobiliară, la fel ca multe alte sectoare economice, simte efectele COVID-19 în Portugalia. Dar cum fac față nivelurile de cerere și ofertă în Portugalia când vine vorba de locuințe? Anul trecut, în 2020, cererea pentru proprietăți rezidențiale a înregistrat o creștere medie de 62,3%, iar stocul a arătat o creștere mică de 13,6% la nivel național, conform datelor colectate de idealista, analizând variația dintre ianuarie și decembrie 2020. Dar unde se află cele mai multe proprietăți rezidențiale de vânzare în Portugalia și unde cumpără cel mai mult oamenii?
Cererea și oferta imobiliară în districtele portugheze
Primele 5 districte din Portugalia unde variația cererii este mai mare decât media națională includ Castelo Branco (106,3%), Braga (85,7%), Porto (83,3%), Guarda (69,3%) și Lisabona (69,0%). Aceste cifre sunt peste cererea medie națională de 62,3%.
Variația cererii este mai mică în districtele Faro (36,7%), Coimbra (35,9%), Insula Madeira (31,1%), Vila Real (24,9%) și Viseu (23,6%), care sunt sub 40%. Districtul Bragança este regiunea care prezintă cea mai mică variație a cererii (3,4%).
| District | Variația cererii în 2020 | Variația stocului în 2020 |
| Aveiro | 57,2% | 10,4% |
| Beja | 54,2% | -4,2% |
| Braga | 85,7% | 23,6% |
| Bragança | 3,4% | 12,1% |
| Castelo Branco | 106,3% | 8,8% |
| Coimbra | 35,9% | 1,3% |
| Évora | 49,5% | -0,3% |
| Faro | 36,7% | 13,3% |
| Guarda | 69,3% | -18,4% |
| Leiria | 45,2% | -5,2% |
| Lisabona | 69,0% | 15,0% |
| Portalegre | 40,5% | -9,9% |
| Porto | 83,3% | 20,6% |
| Santarém | 51,3% | -3,1% |
| Setúbal | 48,6% | 17,8% |
| Viana do Castelo | 57,1% | 28,4% |
| Vila Real | 24,9% | 14,3% |
| Viseu | 23,6% | 8,0% |
| Madeira (Insula) | 31,1% | 20,1% |
În ceea ce privește proprietățile oferite pe piață, așa-numitele „stocuri” sau „oferte” , în acest an marcat de pandemie, districtul Viana do Castelo este districtul care prezintă cea mai mare variație (28,4%). Urmează Braga (23,6%), Porto (20,6%) și Insula Madeira (20,1%), toate fiind peste 20%.
La polul opus, au existat 6 districte care au înregistrat o scădere a stocului de proprietăți de vânzare în ultimul an, și anume Guarda (-18,4%), Portalegre (-9,9%), Leiria (-5,2%), Beja (-4,2%), Santarém (-3,1%) și Évora (-0,3%).
Performanța orașelor portugheze
Analizând variația cererii în funcție de oraș, Castelo Branco este singurul oraș în care cererea s-a dublat (118,7%). Următoarele pe listă sunt Porto (87,6%), Lisabona (78,6%), Faro (73,9%), Braga (72,2%) și Leiria (71,8%). Toate acestea arată o creștere a cererii de proprietăți rezidențiale peste 70% .
În cursul anului 2020, Castelo Branco (district și oraș) se remarcă ca fiind singura zonă în care interesul s-a dublat în 12 luni, în ciuda pandemiei.
În ceea ce privește cererea, se poate concluziona că a fost de sub 40% în 2020 în orașele Santarém (37,4%), Vila Real (35,8%), Beja (28%), Funchal (27,9%), Viseu (26,3 %), Bragança (25,7%) și orașul Guarda se remarcă ca singura locație în care cererea a scăzut (-16,4%), din ianuarie până în decembrie 2020.
| Oraș | Variația cererii în 2020 | Variația stocului în 2020 |
| Aveiro | 66,1% | 36,9% |
| Beja | 28,0% | -21,4% |
| Braga | 72,2% | 16,0% |
| Bragança | 25,7% | 10,3% |
| Castelo Branco | 118,7% | 12,2% |
| Coimbra | 41,6% | 4,1% |
| Évora | 66,0% | -0,7% |
| Faro | 73,9% | 14,4% |
| Guarda | -16,4% | -45,6% |
| Leiria | 71,8% | 8,6% |
| Lisabona | 78,6% | 21,0% |
| Portalegre | 60,7% | -26,9% |
| Porto | 87,6% | 33,0% |
| Santarém | 37,4% | -14,9% |
| Setúbal | 47,9% | 11,3% |
| Viana do Castelo | 66,2% | 33,9% |
| Vila Real | 35,8% | 22,9% |
| Viseu | 26,3% | 11,1% |
| Funchal | 27,9% | 27,0% |
Orașul Guarda se remarcă, de asemenea, pentru a fi locația în care oferta imobiliară a înregistrat cea mai puternică scădere (-45,6%). Orașele Portalegre (-26,9%), Beja (-21,4%), Santarém (-14,9%) și Évora (-0,7%) au arătat, de asemenea, o reducere a numărului de proprietăți oferite pe piața vânzărilor rezidențiale în 2020.
Variația ofertei este mai mare în orașele Aveiro (36,9%), Viana do Castelo (33,9%), Porto (33%), Funchal (27%), Vila Real (22,9%) și Lisabona (21%).
Impactul telemuncii asupra pieței rezidențiale din Portugalia
„Observăm mai multe orașe din afara capitalei, cu creșteri semnificative ale cererii de proprietăți rezidențiale de vânzare. Se consideră că telelmunca sau munca la distanță în Portugalia i-a obligat pe oameni să ia în considerare alegerile de viață pentru a avea o calitate a vieții mai bună, cu case mai mari și spații de petrecere a timpului liber, și anume grădini ", conchide echipa idealista/data din Portugalia, subliniind că" orașele sau districtele cu cea mai mare variație a cererii, nu înseamnă direct că prezintă cea mai mare sau cea mai mică cantitate de stoc imobiliar " .
Un exemplu în acest sens este cazul Castelo Branco (district), cu o variație a cererii de 106,3% și o variație a stocului acumulat de 8,8%. În Porto (district), a existat o variație de 85,7% în cerere și 23,6% în ofertă.
În scopul acestui studiu, a fost analizată variația nivelului cererii, calculată din contactarea efectivă a anunțurilor de proprietăți publicate pe idealista și numărul de proprietăți oferite pe piața de vânzări rezidențiale între ianuarie 2020 și decembrie 2020.
Viața în insulele Azore, Portugalia: escapada perfectă în mijlocul Atlanticului
Azore, un arhipelag fermecător situat în mijlocul Atlanticului, a cucerit de mult inimile celor care caută o viață liniștită în contact cu natura.
Case și apartamente ieftine de vânzare în Portugalia sub 100.000 de euro
Achiziționearea unei case în Portugalia în 2024 ar putea părea puțin mai mult decât un vis scump, cu toate acestea, există o gamă largă de case și apartamente ieftine în Portugalia de vânzare. De la garsoniere până la apartamente și vile cu 4 camere, am alcătuit o selecție de proprietăți pentru toate preferințele și nevoile, toate acestea au lift și sunt de vânzare la mai puțin de 100.000 de euro.
Case de vânzare în Portugalia: Lisabona în top 10 printre cele mai ieftine orașe din lume
Prețurile la case în Portugalia urcă din ce în ce mai mult. Pe lângă inflație și creșterea costurilor de construcție, cererea continuă să depășească cu mult oferta, iar prețurile locuințelor au atins niveluri incompatibile cu veniturile familiilor - dintre care multe sunt deja împinse la periferia marilor centre urbane. În ciuda acestui fapt, un clasament al asigurătorului britanic CIA Landlords, plasează Lisabona, orașul în care și expații pretind că sunt cei mai feric
De ce schimburile imobiliare de proprietăți câștigă teren în Portugalia intrând în noul an 2023
În ultima vreme, cumpărarea unei case în Portugalia a devenit o provocare din ce în ce mai complexă pentru multe familii. Pe lângă creșterea prețurilor la locuințe și costul mai mare al creditelor ipotecare - precum și condițiile mai restrictive, și anume o viață mai scumpă din cauza inflației - mai există și problema lipsei ofertei de case de vânzare. Nu e deloc surprinzător, așadar, că încep să apară (sau să reapară modalități mai creative și mai avantajoase de
Case cu vedere la mare în Portugalia
Dacă abia aștepți următoarea vacanță la mare, atunci acest articol îți oferă exact ceea ce ai nevoie, case cu vedere la mare în Portugalia. Găsește-ți noua casă la malul mării în Portugalia sau investește într-o minunată casă de vacanță în Algarve, Coasta de Argint sau chiar pe una dintre insulele Portugaliei, cum ar fi Madeira sau Azore.
Proprietăți ieftine de vânzare pe litoralul portughez
Cumpărarea unei case pe litoralul portughez înseamnă că vă veți putea bucura de plăcerile simple de a trăi lângă mare pe tot parcursul anului. După cum vei vedea, există o gamă largă de case de vânzare în Portugalia la mare, iar selecția noastră de mai jos include o gamă de proprietăți la prețuri accesibile, astfel încât să puteți încheia o afacere bună fără a sacrifica acele priveliști frumoase la mare sau chiar o piscină.