Il mercato immobiliare, come molti altri settori economici, sta subendo gli effetti del COVID-19 in Portogallo. Ma come stanno reagendo i livelli di domanda e offerta in Portogallo quando si tratta di alloggi? L'anno scorso, nel 2020, la domanda di immobili residenziali ha registrato un aumento medio del 62,3%, mentre l'offerta ha mostrato una piccola crescita del 13,6% a livello nazionale, secondo i dati raccolti da idealista, analizzando la variazione tra gennaio e dicembre 2020. Ma dove si trova la maggior parte degli immobili residenziali in vendita in Portogallo, e dove le persone acquistano di più?
Domanda e offerta di case nei distretti portoghesi
I primi 5 distretti in Portogallo dove la variazione della domanda è superiore alla media nazionale includono Castelo Branco (106,3%), Braga (85,7%), Porto (83,3%), Guarda (69,3%) e Lisbona (69,0%). Queste cifre sono al di sopra della domanda media nazionale del 62,3%.
La variazione della domanda è minore nei distretti di Faro (36,7%), Coimbra (35,9%), Isola di Madeira (31,1%), Vila Real (24,9%) e Viseu (23,6%), che sono inferiori al 40%. Il distretto di Bragança, è la regione che presenta la minore variazione della domanda (3,4%).
| Distretto | Variazione della domanda nel 2020 | Variazione dell'offerta nel 2020 |
| Aveiro | 57,2% | 10,4% |
| Beja | 54,2% | -4,2% |
| Braga | 85,7% | 23,6% |
| Bragança | 3,4% | 12,1% |
| Castelo Branco | 106,3% | 8,8% |
| Coimbra | 35,9% | 1.3% |
| Évora | 49,5% | -0,3% |
| Faro | 36,7% | 13,3% |
| Guarda | 69,3% | -18,4% |
| Leiria | 45,2% | -5,2% |
| Lisbona | 69,0% | 15,0% |
| Portalegre | 40,5% | -9,9% |
| Porto | 83,3% | 20,6% |
| Santarém | 51,3% | -3,1% |
| Setúbal | 48,6% | 17,8% |
| Viana do Castelo | 57,1% | 28,4% |
| Vila Real | 24,9% | 14,3% |
| Viseu | 23,6% | 8,0% |
| Madeira (Isola) | 31,1% | 20,1% |
Per quanto riguarda gli immobili in offerta sul mercato, durante quest'anno segnato dalla pandemia, il distretto di Viana do Castelo è il distretto che mostra la variazione maggiore (28,4%). Seguono Braga (23,6%), Porto (20,6%) e l'isola di Madeira (20,1%), tutte superiori al 20%.
Al contrario, sono stati 6 i distretti che hanno visto diminuire il loro patrimonio immobiliare in vendita nell'ultimo anno, ovvero Guarda (-18,4%), Portalegre (-9,9%), Leiria (-5,2%), Beja (-4,2%), Santarém (-3,1%) ed Évora (-0,3%).
Performance delle città portoghesi
Analizzando la variazione della domanda per città, Castelo Branco è l'unica città in cui la domanda è raddoppiata (118,7%). Seguono nella lista Porto (87,6%), Lisbona (78,6%), Faro (73,9%), Braga (72,2%) e Leiria (71,8%). Tutti mostrano un aumento della domanda di immobili residenziali superiore al 70%.
Nel 2020 Castelo Branco (distretto e città) si distingue come l'unica area in cui l'interesse è raddoppiato in 12 mesi, nonostante la pandemia.
Per quanto riguarda la domanda, si può concludere che era inferiore al 40% nel 2020 nelle città di Santarém (37,4%), Vila Real (35,8%), Beja (28%), Funchal (27,9%), Viseu (26,3%). %) e Bragança (25,7%), mentre la città di Guarda si distingue come l'unico luogo in cui la domanda è diminuita (-16,4%), da gennaio a dicembre 2020.
| Città | Variazione della domanda nel 2020 | Variazione dell'offerta nel 2020 |
| Aveiro | 66,1% | 36,9% |
| Beja | 28,0% | -21,4% |
| Braga | 72,2% | 16,0% |
| Bragança | 25,7% | 10,3% |
| Castelo Branco | 118,7% | 12,2% |
| Coimbra | 41,6% | 4.1% |
| Évora | 66,0% | -0,7% |
| Faro | 73,9% | 14,4% |
| Guarda | -16,4% | -45,6% |
| Leiria | 71,8% | 8,6% |
| Lisbona | 78,6% | 21,0% |
| Portalegre | 60,7% | -26,9% |
| Porto | 87,6% | 33,0% |
| Santarém | 37,4% | -14,9% |
| Setúbal | 47,9% | 11,3% |
| Viana do Castelo | 66,2% | 33,9% |
| Vila Real | 35,8% | 22,9% |
| Viseu | 26,3% | 11,1% |
| Funchal | 27,9% | 27,0% |
La città di Guarda si distingue anche per essere il luogo in cui l'offerta immobiliare ha registrato il calo più netto (-45,6%). Anche le città di Portalegre (-26,9%), Beja (-21,4%), Santarém (-14,9%) ed Évora (-0,7%) hanno registrato una riduzione del numero di immobili offerti nel mercato delle vendite residenziali nel 2020.
La variazione dell'offerta è maggiore nelle città di Aveiro (36,9%), Viana do Castelo (33,9%), Porto (33%), Funchal (27%), Vila Real (22,9%) e Lisbona (21%).
L'impatto dello smartworking sul mercato residenziale in Portogallo
"Osserviamo diverse città fuori dalla capitale con aumenti significativi della domanda di proprietà residenziali in vendita. Si ritiene che lo smartworking e il lavoro a distanza in Portogallo abbiano costretto le persone a riconsiderare le proprie scelte di vita, al fine di avere una migliore qualità della vita, con case più grandi e spazi per il tempo libero, come per esempio i giardini", conclude il team di idealista/data in Portogallo, sottolineando che "le città o i distretti con la maggiore variazione della domanda, non presentano sempre la più grande o la più piccola quantità di offerta immobiliare".
Un esempio di ciò è il caso di Castelo Branco (distretto), con una variazione della domanda del 106,3% e una variazione dell'offerta accumulato dell'8,8%. A Porto (distretto) c'è stata una variazione dell'85,7% della domanda e del 23,6% dell'offerta.
Ai fini del presente studio è stata analizzata la variazione del livello di domanda, calcolata attraverso contatti effettivi con gli annunci immobiliari pubblicati su idealista, e il numero di immobili offerti sul mercato delle compravendite residenziali tra gennaio 2020 e dicembre 2020.
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