Une analyse idealista montre les effets de la pandémie sur la demande et l'offre sur le marché de l'immobilier résidentiel à travers le Portugal.
Where are most residential properties for sale in Portugal?
Where are most residential properties for sale in Portugal?

Le marché immobilier, comme de nombreux autres secteurs économiques, ressent les effets du COVID-19 au Portugal. Mais comment les niveaux de l'offre et de la demande évoluent-ils au Portugal en matière de logement ? L'année dernière en 2020, la demande de propriétés résidentielles a enregistré une hausse moyenne de 62,3% et le stock a affiché une légère croissance de 13,6% à l'échelle nationale, selon les données recueillies par idealista, analysant la variation entre janvier et décembre 2020. Où se trouvent la plupart des propriétés résidentielles en vente au Portugal et où les gens achètent-ils le plus ?

Offre et demande de propriété dans les districts portugais

Les 5 principaux districts du Portugal où la variation de la demande est supérieure à la moyenne nationale sont Castelo Branco (+ 106,3%), Braga (+ 85,7%), Porto (+ 83,3%), Guarda (+ 69,3%) et Lisbonne (+ 69,0%). Ces chiffres sont supérieurs à la demande moyenne nationale de 62,3%.

La variation de la demande est plus faible dans les districts de Faro (+ 36,7%), Coimbra (+ 35,9%), Madère (+ 31,1%), Vila Real (+ 24,9%) et Viseu (+ 23,6%), qui sont inférieurs à 40%. Le quartier de Bragança, est la région qui présente la plus faible variation de la demande (+ 3,4%).

QuartierVariation de la demande en 2020Variation des stocks en 2020
Aveiro+ 57,2%+ 10,4%
Beja+ 54,2%- 4,2%
Braga+ 85,7%+ 23,6%
Bragança+ 3,4%+ 12,1%
Castelo Branco+ 106,3%+ 8,8%
Coimbra+ 35,9%+ 1,3%
Évora49,5%- 0,3%
Faro36,7%+ 13,3%
Guarda+ 69,3%- 18,4%
Leiria+ 45,2%- 5,2%
Lisboa+ 69,0%+ 15,0%
Portalegre+ 40,5%- 9,9%
Porto+ 83,3%+ 20,6%
Santarém+ 51,3%- 3,1%
Setúbal+ 48,6%+ 17,8%
Viana do Castelo+ 57,1%+ 28,4%
Vila Real+ 24,9%+ 14,3%
Viseu+ 23,6%+ 8,0%
Madère (île)+ 31,1%+ 20,1%

Quant aux biens proposés sur le marché (« stock » ou « offre »), au cours de cette année marquée par la pandémie, le quartier de Viana do Castelo est le quartier qui présente la plus grande variation (+ 28,4%). Viennent ensuite Braga (+ 23,6%), Porto (+ 20,6%) et l'île de Madère (+ 20,1%), qui dépassent toutes 20%.

Au contraire, 6 quartiers ont vu leur parc immobilier à vendre baisser l'année dernière, à savoir Guarda (- 18,4%), Portalegre (- 9,9%), Leiria (- 5,2%), Beja (- 4,2%), Santarém (- 3,1%) et Évora (- 0,3%).

Performance des villes portugaises

En analysant la variation de la demande par ville, Castelo Branco est la seule ville où la demande a doublé (+ 118,7%). Les prochains sur la liste sont Porto (+ 87,6%), Lisbonne (+ 78,6%), Faro (+ 73,9%), Braga (+ 72,2%) et Leiria (+ 71,8%). Tous montrent une augmentation de la demande de propriété résidentielle supérieure à 70%.

En 2020, Castelo Branco (quartier et ville) s'impose comme le seul endroit où l'intérêt a doublé en 12 mois, malgré la pandémie.

Concernant la demande, on peut conclure qu'elle était inférieure à 40% en 2020 dans les villes de Santarém (+ 37,4%), Vila Real (+ 35,8%), Beja (+ 28%), Funchal (+ 27,9%), Viseu (+ 26,3 %), Bragança (+ 25,7%) et la ville de Guarda s'imposent comme le seul endroit où la demande a baissé (- 16,4%), de janvier à décembre 2020.

VilleVariation de la demande en 2020Variation des stocks en 2020
Aveiro+ 66,1%+ 36,9%
Beja+ 28,0%- 21,4%
Braga+ 72,2%+ 16,0%
Bragança+ 25,7%+ 10,3%
Castelo Branco+ 118,7%+ 12,2%
Coimbra+ 41,6%+ 4,1%
Évora66,0%-0,7%
Faro+ 73,9%+ 14,4%
Guarda- 16,4%- 45,6%
Leiria+ 71,8%+ 8,6%
Lisboa+ 78,6%+ 21,0%
Portalegre+ 60,7%- 26,9%
Porto+ 87,6%+ 33,0%
Santarém+ 37,4%- 14,9%
Setúbal+ 47,9%+ 11,3%
Viana do Castelo+ 66,2%+ 33,9%
Vila Real+ 35,8%+ 22,9%
Viseu+ 26,3%+ 11,1%
Funchal+ 27,9%+ 27,0%

La ville de Guarda se distingue également pour être le lieu où l'offre immobilière a connu la plus forte baisse (- 45,6%). Les villes de Portalegre (- 26,9%), Beja (- 21,4%), Santarém (- 14,9%) et Évora (- 0,7%) ont également enregistré une réduction du nombre de propriétés proposées sur le marché de la vente résidentielle en 2020.

La variation de l'offre est plus élevée dans les villes d'Aveiro (+ 36,9%), Viana do Castelo (+ 33,9%), Porto (+ 33%), Funchal (+ 27%), Vila Real (+ 22,9%) et Lisbonne (+ 21%).

L'impact du télétravail sur le marché résidentiel au Portugal

« Nous observons plusieurs villes en dehors de la capitale avec une augmentation significative de la demande de propriétés résidentielles à vendre. Nous considérons que le télétravail au Portugal a obligé les gens à réfléchir à leurs choix de vie afin d'avoir une meilleure qualité de vie, avec des maisons plus grandes et les espaces de loisirs, à savoir les jardins », conclut l'équipe d'idealista/data au Portugal, soulignant que « les villes ou les quartiers avec la plus grande variation de la demande, ne signifient pas directement qu'ils présentent le plus grand ou le plus petit parc immobilier ».

Un exemple de ceci est le cas de Castelo Branco (district), avec une variation de + 106,3% de la demande et une variation de stock cumulé de + 8,8%. À Porto (district), il y a eu une variation de + 85,7% de la demande et de + 23,6% de l'offre.

Pour les besoins de cette étude, la variation du niveau de demande a été analysée et calculée à partir des annonces immobilières publiées sur idealista et du nombre de propriétés proposées sur le marché des ventes résidentielles entre janvier 2020 et décembre 2020.