Să cumperi sau să închiriezi o proprietate în Portugalia: ce este mai ieftin?

Este mai ieftin să cumperi sau să închiriezi o casă în Portugalia?
Este mai ieftin să cumperi sau să închiriezi o casă în Portugalia? / Pixabay
13 mai 2021, Redacție

A cumpăra sau a închiria o casă, aceasta este întrebarea? Aceasta este, fără îndoială, una dintre cele mai mari întrebări cu care se confruntă mulți oameni atunci când este timpul să se mute în Portugalia. Potrivit unui studiu realizat de agenția imobiliară Remax, achiziționarea unei proprietăți în Portugalia poate aduce mai puțin efort financiar asupra familiilor decât opțiunea de a închiria, în timp ce economiile lunare pot ajunge la 260 de euro. Să aruncăm o privire mai atentă asupra cumpărării și închirierii de proprietăți în Portugalia și să aflăm care este varianta mai economică ?

" Cumpărarea unei case nu poate ajunge nici măcar la 70% din costul închirierii acesteia ", a declarat agenția imobiliară într-un comunicat, adăugând că decizia de a cumpăra sau închiria " depinde întotdeauna de situația fiecărei persoane sau gospodărie și de faptul că în unele zone ale țării este dificil să găsești locuințe de închiriat pe termen lung. Calculul costurilor asociate cumpărării unei proprietăți este, de asemenea, complex în sine, datorită factorilor care se schimbă de-a lungul anilor ", se arată în document.

Pe baza celor mai recente date de la Institutul Național de Statistică din Portugalia (INE) , Remax concluzionează că închirierile au reprezentat aproximativ 46% din vânzări, ceea ce înseamnă că din fiecare 100 de case vândute, doar 32 au fost închiriate. Un scenariu care „a fost notoriu în ultimii ani, odată cu achiziționarea de case de către portughezi în detrimentul închirierii, opțiunea de cumpărare câștigând teren în raport cu numărul total de proprietăți și în raport cu numărul total de închirieri”.

Din numărul total de proprietăți rezidențiale disponibile și/sau promovate în luna martie de agenția imobiliară, majoritatea (29.669/93,8%) erau de vânzare, și doar 1.957 proprietăți (6,2%) de închiriat.

Lisabona este lider, reprezentând 27,5% din locuințele disponibile pentru cumpărare la nivel național și, de asemenea, aproximativ două treimi din totalul de închiriat, fiind singurul district care are o proporție semnificativă de opțiuni de închiriere, adică pentru fiecare 7 case disponibile, 1 este de închiriat. Dacă excludem Lisabona, alternativele de închiriere sunt și mai rare, cu doar o singură casă de închiriat la fiecare 33 de case de vânzare", conchide Remax.

Este mai ieftin să cumpărați sau să închiriați în Portugalia?

Potrivit calculelor făcute de agenție, o proprietate dintr-o clădire urbană din Lisabona cu chirie lunară de 900 de euro va costa chiriașului, după 35 de ani, 378.000 de euro, cu posibilitatea de a scădea suma de 17.570 de euro, corespunzătoare beneficiilor fiscale de 15% din chiriile plătite pentru a fi actualizate în IRS (502 euro/an). Cu alte cuvinte, chiriașul ar plăti, după ce va fi locuit acolo timp de 35 de ani, 360.430 de euro pentru această proprietate.

Dacă opțiunea ar fi cumpărarea proprietății, presupunând că ar costa 195.000 de euro, aceasta ar fi „substanțial mai ieftină decât chiria”, spune Remax, explicând în continuare calculele.

„Să ne uităm la cazul solicitării unui credit ipotecar pe 35 de ani cu 2 deținători, finanțând 80% din valoarea casei, cu un spread de 1% și Euribor la 6 luni (-0,580%), la care se adaugă costuri notariale (485,92 euro), taxa municipală de transfer (4.562,78 euro), taxa de timbru la cumpărare (1.560 euro) și taxa de timbru a creditului (936 euro). Cu alte cuvinte, în anii următori, pe lângă amortizarea celor 156.000 de euro împrumitați de la bancă, cu asigurare de viață (4.329,50 euro), asigurare multi-risc pentru locuințe (1.241,10 euro), impozitul pe proprietate (20.475 euro) și taxe de asociație de proprietari (8.400 euro), totalul de plătit ar fi de 250.491 euro pentru achiziționarea acestei proprietăți rezidențiale. Pe scurt, costul cumpărării unei case nu poate ajunge nici măcar la 70% din costul închirierii acesteia, cu o economie lunară de aproximativ 260 de euro. "

Potrivit Beatriz Rubio, CEO al Remax, „pentru fiecare opțiune, cumpărarea sau închirierea unei case în Portugalia, există avantaje, dar când vine vorba de cumpărarea propriei case există unele avantaje care se remarcă clar: ratele Euribor, care se află la rate minime din punct de vedere istoric, precum și concurența actuală între bănci pentru cel mai mic spread sunt doar începutul. Este adevărat că să închiriezi este mai scump decât să cumperi și, întrucât o casă este o necesitate de bază, ea poate fi întotdeauna vândută. A avea o casă este să ai o rezervă de capital, care aduce siguranță și stabilitate; permite, de asemenea, flexibilitatea opțiunilor, cum ar fi schimbarea spațiului, a camerelor, a culorilor și chiar oferirea unui alt scop, cum ar fi închirierea către alte persoane".

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung