Chiar dacă Portugalia este încă în plină criză de pandemică din cauza coronavirusului, băncile continuă să fie dispuse să finanțeze achizițiile de case și, alături de ratele scăzute ale dobânzii, acum ar putea fi momentul perfect pentru a cumpăra o proprietate și a solicita un credit ipotecar în Portugalia. Pentru a face acest lucru, este important să înțelegem cum funcționează pas cu pas procesul ipotecar în Portugalia, mai ales dacă nu sunteți din Portugalia sau cumpărați proprietăți în Portugalia pentru prima dată. Informați-vă corespunzător pentru a vă ajuta să evitați încurcăturile și pierderile de timp. Indiferent dacă sunteți rezident sau nu în Portugalia, să aruncăm o privire asupra procesului de solicitare a unui credit ipotecar în Portugalia ca cetățean străin.
Având în vedere complexitatea procesului ipotecar în orice țară, nu doar în Portugalia, ajutorul unui intermediar de credit sau al unui broker de credite ipotecare va fi binevenit, explică Miguel Cabrita, responsabil cu serviciul ipotecar idealista, idealista/credithabitação din Portugalia. „Veți economisi timp atunci când contactați diferite bănci, vă veți clarifica îndoielile cu cineva specializat în acest domeniu și veți economisi și bani, nu numai pentru că serviciul este gratuit, ci și din cauza avantajelor pe care brokerii ipotecari sunt capabili să le garanteze cu băncile ”, adaugă el.
Primii pași care trebuie făcuți sunt să înțelegeți dacă veți putea obține un împrumut, să examinați ofertele ipotecare existente în prezent pe piață și să le comparați pentru a obține cea mai bună ipotecă pentru nevoile dvs. Va trebui să strângeți anumite documente care variază de obicei pentru nerezidenți și apoi veți parcurge procesul de evaluare a proprietății și semnarea actului respectiv.
Documente necesare pentru a solicita un credit ipotecar în Portugalia
Documentația necesară pentru analizarea cererii dvs. de credit ipotecar nu variază prea mult între bănci, așa că ar trebui să vă așteptați să vi se solicite următoarele documente, într-un stadiu incipient, dacă sunteți rezident:
- Act de identitate;
- Ultimele 3 salarii;
- Dovada de plată IRS și declarația din ultimul an;
- Extras de cont bancar pentru ultimele 3 luni;
- „Mapa de Responsabilidade de Crédito” (Harta de responsabilitate de credit) de la Banco do Portugal
Rețineți că, dacă sunteți rezident în Portugalia, ceea ce înseamnă că vă plătiți impozitele în Portugalia, atunci documentele pe care va trebui să le furnizați sunt aceleași cu un nativ portughez.
Dacă nu sunteți rezident în Portugalia, va trebui, de obicei, să furnizați mai multe documente care pot include următoarele:
- Număr fiscal portughez (NIF - aflați cum să obțineți unul aici );
- Copie pașaport;
- Extras de cont pe ultimele 3 luni (inclusiv alte împrumuturi/investiții/salariu);
- Dovada adresei dvs. curente (o factură de utilități, de exemplu);
- O scrisoare de referință bancară din țara dvs. de reședință;
- Copie a declarației de impozit pe venit de anul trecut sau dovada locului în care vă plătiți impozitele;
- Referința angajatorului care confirmă vechimea în muncă până în prezent și salariul anual brut;
- 3 cele mai recente salarii;
- Un raport de credit complet cu scor (în Marea Britanie puteți obține acest lucru de obicei de la Experian, Equifax sau TransUnion.
Rețineți că toate documentele dvs. vor trebui, de asemenea, să fie traduse legalizat în portugheză, iar aceste traduceri oficiale pot necesita, de asemenea, o apostilă de la Haga: Apostila este atașată la documentul original pentru a verifica dacă este legitim și autentic și este adesea un element vital pentru ca un document care să fie acceptat în alte țări. Prin urmare, cel mai bun sfat este să verificați la bancă ce documente sunt necesare în prealabil și dacă sunt necesare traduceri legalizate și Apostile.
Alegerea unei bănci
După ce ați trimis documentele la bancă sau broker ipotecar a făcut asta pentru dvs., veți primi ceea ce este cunoscut sub numele de pre-aprobare ipotecară de la băncile care sunt dispuse să vă împrumute bani pentru noua dvs. casă. Acest lucru vă va permite apoi să aruncați o privire mai atentă asupra condițiilor oferite de fiecare bancă și să alegeți cea mai bună ipotecă pentru nevoile dvs. Acordați atenție următoarelor elemente:
- TAEG : acesta este echivalentul portughez al TAE (rata procentuală anuală) care vă permite să comparați diferitele ipoteci în mod eficient, atâta timp cât caracteristicile lor sunt aceleași, adică aceeași durată, sumă și metodă de rambursare;
- MTIC : acesta este „suma totală impusă consumatorului” și este un alt indicator pe care ar trebui să îl utilizați pentru a face o comparație între diferite oferte de credit. MTIC reflectă suma totală pe care o veți plăti pe întreaga perioadă a împrumutului, deoarece include toate costurile de credit (dobânzi, comisioane, impozite și alte taxe);
- Spread: spread- ul ipotecar se referă practic la profitul pe care banca îl obține din împrumutarea banilor. Cu toate acestea, mai mult decât spread-ul, ar trebui să verificați ce trebuie să cumulați pentru a obține cea mai bună ofertă de spread, deoarece contractarea unor produse suplimentare, cum ar fi asigurarea casei, poate reduce spread-ul.
Evaluarea proprietății
Odată ce v-ați ales proprietatea și banca care vă oferă cele mai bune condiții, este timpul să solicitați o evaluare a proprietății de la banca respectivă. Aici veți întâlni primele costuri ale procesului.
În această etapă, banca va solicita evaluarea proprietății de la o entitate specializată și independentă, care va emite un raport care detaliază valoarea proprietății. Această evaluare va fi apoi utilizată pentru a ști câți bani vă va putea împrumuta banca. În unele cazuri, această valoare de evaluare este mai mare decât prețul de achiziție și, prin urmare, unele bănci vă vor oferi mai mulți bani.
Acte
Cu creditul ipotecar aprobat și evaluarea conformă, va fi emisă scrisoarea de aprobare, după care va trebui să așteptați cel puțin șapte zile pentru a realiza contractul, deoarece este garantată o perioadă de reflexie.
Această etapă aduce plata impozitelor, și anume IMT (Impozitul municipal asupra transferurilor oneroase de bunuri imobiliare) și taxa de timbru, care trebuie lichidate pentru ca contractul să fie realizat.
Definiția clară a întregului proces și, de asemenea, ajutorul pe care îl puteți obține în timpul acestuia vor dicta timpul dintre primul pas și semnarea contractului, care poate fi între 1 și 3 luni, în funcție de timpul în care strângeți documentația necesară și de disponibilitatea părților contractuale.
Costul vieții în Portugalia 2023
Portugalia oferă numeroase avantaje rezidenților săi, inclusiv un climat mediteranean plăcut, rate scăzute ale criminalității și peisaje frumoase, dar este scump să trăiești în Portugalia? De câți bani ai nevoie pentru a trăi confortabil în Portugalia? Portugalia este cunoscută pentru nivelurile sale de trai accesibile în comparație cu alte țări dezvoltate din America de Nord și Europa. De la orașe pline de viață până la zone de litoral impresionante, Portugalia o
Costul vieții în Portugalia 2022: prețul pâinii crește cu 15% într-un an
Inflația ridicată continuă să-și lase amprenta în Portugalia, prețul diverselor produse alimentare și al produselor de uz zilnic fiind în continuă creștere. Când vine vorba de costul alimentelor în Portugalia, observăm, de exemplu, că prețului pâinii a crescut cu 15% în Portugalia în august 2022, comparativ cu aceeași lună a anului trecut. Cu toate acestea, acest procentaj este totuși mai mic decât media pentru toate țările Uniunii Europene (UE), care a fost de 18%.
Construirea unei case în Portugalia: cu 12,9% mai scumpă decât acum un an
Costurile de construcție continuă să plutească fantasmagoric deasupra sectorului imobiliar din Portugalia. Cei care doresc să-și construiască o casă în Portugalia se confruntă acum cu un scenariu de creștere a prețurilor de câteva luni și care a căpătat putere din martie 2022, odată cu izbucnirea războiului în Ucraina, iar creșterea fiind de două cifre de atunci. În iunie, costurile construirii unei locuințe noi în Portugalia au crescut cu 12,9% față de anulprecedent, o
Credit ipotecar Portugaliei: impozite și cheltuieli de plătit
Când vine vorba de cumpărarea unei case în Portugalia cu credit ipotecar, trebuie să țineți cont de faptul că este necesar să plătiți o serie de cheltuieli și taxe asociate împrumutului. De aceea, este important să aveți economii disponibile înainte de a cumpăra o proprietate și de a contracta un credit ipotecar în Portugalia. În acest articol, vă explicăm tot ce trebuie să știți despre cheltuielile și impozitele pe care trebuie să le plătiți pentru creditul ipotecar,
Portugalia va introduce măsuri de economisire a energiei
Portugalia se pregătește pentru reduceri de energie și va urma exemplul altor țări europene, precum Spania, limitând nivelurile consumului de energie în clădiri publice, companii private, comerțuri, servicii, industrie și, de asemenea, în gospodării. Guvernul portughez a conturat un set de măsuri obligatorii menite să economisească energie pentru a face față unei posibile situații de criză energetică, cauzată de deficitul de aprovizionare cu gaze rusești către unele țări
Portugalia: una dintre țările UE cel mai puțin afectate de războiul Rusiei împotriva Ucrainei
Războiul din Ucraina afectează economia europeană mai grav decât alte economii majore precum SUA sau China, reflectând proximitatea geografică și relațiile comerciale importante dintre țări. În cadrul Uniunii Europene (UE), statele membre au grade diferite de expunere la efectele războiului, potrivit unei analize a Comisiei Europene. Portugalia și Malta sunt printre țările cel mai puțin expuse și, prin urmare, cele mai puțin afectate de războiul Rusiei împotriva Ucrainei.
O proprietate din Braga este vândută cu 3 bitcoini: prima tranzacție 100% în criptomonedă din Portugalia
Piața imobiliară a cunoscut un alt moment care a făcut istorie în Portugalia. Prima casă achiziționată în întregime în criptomonedă a avut loc joi, 5 mai 2022. Este un apartament cu 3 camere în Braga care a fost cumpărat cu trei bitcoin, echivalentul a aproximativ 110.000 de euro. Aceasta înseamnă că, pentru prima dată în Portugalia și Europa, o achiziție de casă a fost încheiată făcută în totalitate cu criptomonede, fără a necesita nicio conversie în euro.