Comprar o alquilar una casa, ¡esa es la cuestión! Esta es, de hecho, una de las principales preguntas que muchos se hacen antes de trasladarse a Portugal. Según un estudio realizado por la agencia inmobiliaria Remax, la compra de una vivienda en Portugal puede suponer un menor esfuerzo económico para las familias que la opción de alquilar y ser inquilino, al mismo tiempo que el ahorro mensual puede alcanzar los 260 euros. Analicemos la compra y el alquiler de casas en Portugal y averigüemos cuál es más barata.
"La compra de una vivienda puede no llegar ni siquiera al 70% del coste del alquiler", señala la inmobiliaria en un comunicado, y añade que la decisión de comprar o alquilar "depende siempre de la situación de cada persona o familia y del hecho de que en algunas zonas del país es difícil encontrar viviendas para alquilar a largo plazo". El cálculo de los costes asociados a la compra de un inmueble es también complejo en sí mismo, debido a factores que cambian con el paso de los años", dice el documento.
Basándose en los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de Portugal, Remax concluye que los alquileres representan alrededor del 46% de las ventas, lo que significa que de cada 100 viviendas vendidas, sólo 32 fueron alquiladas. Un escenario que "se ha visto mucho en los últimos años, con los portugueses comprando casas en detrimento del alquiler, con la capacidad de comprar ganando terreno en relación con el número total de casas y en relación con el número total de alquileres".
Del total de viviendas disponibles y / o anunciadas en marzo por la inmobiliaria, la mayoría (29.669 / 93,8%) estaban en venta, con solo 1.957 inmuebles (6,2%) en el mercado de alquiler.
Lisboa lidera el camino, representando el 27,5% de las viviendas disponibles para la compra a nivel nacional y también alrededor de dos tercios del total en alquiler, siendo el único distrito que tiene una proporción significativa de opciones de alquiler, es decir, por cada 7 viviendas disponibles, 1 está en alquiler. Si excluimos Lisboa, las alternativas de alquiler son aún más escasas, con una de cada 33 viviendas en alquiler”, concluye Remax.
¿Es más barato comprar o alquilar en Portugal?
Según los cálculos realizados por la agencia, una propiedad en un edificio residencial en Lisboa con un alquiler mensual de 900 euros le costará al inquilino, después de 35 años, 378.000 euros, con la posibilidad de restar la cantidad de 17.570 euros, correspondiente a los beneficios fiscales del 15% de los alquileres pagados, devueltos en el IRS (502 euros / año). Es decir, el inquilino habría pagado, tras vivir allí durante 35 años, 360.430 euros por su vivienda.
Si la opción fuera comprar la vivienda, suponiendo que costara unos 195.000 euros, sería "sustancialmente más barato que el alquiler", dice Remax, explicando las cuentas a continuación.
"Por ejemplo, en el caso de contratar una hipoteca a 35 años con 2 titulares, pidiendo un préstamo del 80% del valor de la vivienda, con un diferencial del 1% y Euribor 6 meses (-0,580%), a lo que se suman los gastos de notaría (485,92 euros), el impuesto municipal de transmisiones patrimoniales (4.562,78 euros), el impuesto de actos jurídicos documentados de la compra (1.560 euros) y el impuesto de actos jurídicos documentados del crédito (936 euros). En los años siguientes, además de la amortización de los 156.000 euros exigidos al banco, con el seguro de vida (4.329,50 euros), el seguro multirriesgo de vivienda (1.241,10 euros), el impuesto municipal sobre bienes inmuebles (20.475 euros) y los gastos de comunidad (8.400 euros), el total pagado sería de 250.491 euros por la adquisición de esta vivienda. En definitiva, el coste de la compra de una vivienda puede no llegar al 70% del coste del alquiler, con un ahorro mensual de unos 260 euros”.
Según Beatriz Rubio, directora general de Remax, "para cada opción, comprar o alquilar una casa en Portugal, hay ventajas, pero a la hora de comprar una vivienda propia hay beneficios que destacan: los tipos del Euribor, que están en mínimos históricos, así como la actual competencia entre los bancos por el menor diferencial son sólo el principio. Es cierto que alquilar es más caro que comprar, y como una casa es una necesidad básica, siempre se puede vender. Tener una casa es tener una reserva de capital, lo que aporta seguridad y estabilidad, también permite flexibilidad de opciones como cambiar el interior, las habitaciones, los colores e incluso darle otra finalidad, como alquilarla a terceros”.
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