Spread-urile ipotecare în Portugalia

Ceea ce variază de la bancă la bancă este diferența care se adaugă la Euribor, cu alte cuvinte, marja de profit a fiecărei bănci.

Credite ipotecare în Portugalia
Pixabay
2 februarie 2021, Redacție

Ce este un „spread” ipotecar și ce impact are asupra ratelor lunare plătite băncii în fiecare lună în Portugalia? Termenul, spread ipotecar, se referă în principiu la profitul pe care îl obține banca împrumutându-vă bani, în mod normal atunci când aveți o rată variabilă sau o ipotecă mixtă. Aceasta este o componentă importantă de luat în considerare atunci când solicitați un credit ipotecar sau orice tip de credit în Portugalia și este un subiect care a condus la un „război al spread-urilor” între principalele bănci portugheze în ultimii ani. Cu ajutorul experților, să aruncăm o privire mai atentă asupra diferențelor ipotecare din Portugalia .

Spread-ul este una dintre componentele unei ipoteci în Portugalia. La împrumuturile cu rată variabilă, Rata Nominală Anuală (cunoscută sub numele de TAN în Portugalia), denumită și rata împrumutului, este compusă din indice și spread. Practic, aceasta înseamnă că TAN este egal cu indicele plus spread-ul .

Cea mai utilizată rată de indexare în Portugalia este Euribor, o rată de referință zilnică, publicată de Institutul European al Piețelor Monetare, care variază între scadențele sale. Ceea ce variază de la bancă la bancă este spread-ul care se adaugă la Euribor, să presupunem că este marja de profit a instituțiilor din operațiunile de credit. Evident, cu cât riscul fiecărei tranzacții este mai mare, cu atât diferența aplicată de bancă este mai mare .

La majoritatea băncilor, puteți contracta produse suplimentare, cum ar fi o asigurare, cardul de credit sau cardul de salariu, pentru a reduce spread-ul și, prin urmare, pentru a reduce ratele ipotecare lunare. Din acest motiv, nu trebuie să vă concentrați doar pe spread atunci când solicitați un credit ipotecar în Portugalia, ci și pe toate costurile asociate, cum ar fi anuități, comisioane și obligații.

În ultima perioadă s-au spus multe despre existența unui „război al spread-urilor” la creditele pentru locuințe în Portugalia. Scopul băncilor este pur și simplu să încerce să atragă clienți, de unde și importanța subiectului. Pe ultima sută de metri a anului trecut, BPI și Crédito Agrícola s-au alăturat „cursei” pentru spread-uri mici, după ce și-au revizuit marjele minime până la 1,1%. Bankinter continuă să conducă clasamentul: banca spaniolă a fost prima care a scăzut sub 1% până la 0,95%.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung