Vânzări case în Portugalia: ce documente sunt necesare

Înainte de a vinde o proprietate în Portugalia, este foarte important să aveți toate documentele necesare în regulă. De ce aveți nevoie pentru a vinde o proprietate în Portugalia? Există două tipuri de documente: cele care nu sunt obligatorii pentru închiderea vânzării, dar pe care cumpărătorul le poate cere și este indicat să le aveți pregătite (planuri, facturi pentru eventuale lucrări efectuate în ultimii ani, facturi fiscale precum IMI, chitanțe taxe de condominiu etc.), și cele care sunt obligatorii (certificat energetic, certificat de carte funciară etc.). În acest articol aflați totul despre documentele necesare atunci când vindeți proprietăți în Portugalia.

Documente pentru vânzarea proprietății în Portugalia

• Identificarea proprietarului: aceasta poate fi o fotocopie a cardului de cetățean dacă sunteți rezident în Portugalia sau a pașaportului.
• Certificat de carte funciară: cunoscut în Portugalia ca „Certidão de Registo Predial”, acest document poate fi consultat și solicitat online sau personal. Puteți vedea întregul istoric al proprietății, și anume câte înregistrări s-au făcut, cine este proprietarul casei și dacă există taxe în așteptare. Dacă certificatul este solicitat personal la un oficiu de carte funciară ( Conservatória do Registo Predial ), acesta costă 20 de euro. Pe de altă parte, dacă se solicită la Cartea Funciară online va costa 15 euro. Ambele certificate, odată eliberate, sunt valabile 6 luni.

Gustavo Fring en Pexels

• Caderneta Predial: acesta este considerat a fi un act de identificare al proprietatii, unde este posibil, prin consultarea acestuia, sa se obtina informatiile fiscale ale unui imobil, precum si caracteristicile acesteia: locatie, suprafață, descriere, proprietari, printre alte informatii. Este valabil 12 luni și poate fi solicitat gratuit pe Portal das Finanças din Portugalia sau la un birou al Autoridade Tributária e Aduaneira (AT), cu un cost asociat. De asemenea, vă permite să determinați Impozitul Municipal pe Proprietate (IMI) care trebuie plătit.
• Licença de utilização: acest document este o licență de habitabilitate, este, de asemenea, obligatoriu și poate fi solicitat la primărie. Vă permite să cunoașteți scopul pentru care este utilizată proprietatea, de exemplu, dacă are un scop rezidențial, comercial, de servicii sau industrial.
• Planul proprietății: deși acest document nu este obligatoriu, mulți cumpărători îl solicită și este o idee bună să îl pregătiți. Acesta poate fi solicitat și de la primărie și definește aspectul și zonele proprietății. Dacă există spații „în plus” precum garaj, boxe de depozitare sau anexe, acestea ar trebui incluse și în acest document.

Wesley Tingey on Unsplash

• Certificat de eficiență energetică: acest document este obligatoriu pentru vânzarea unei proprietăți în Portugalia, încă din 2013. Evaluează eficiența energetică a unei case și conține informații despre unele componente ale proprietății, cum ar fi izolația, apa, aerul condiționat și ventilația. De asemenea, indică ce îmbunătățiri pot fi aduse pentru a face proprietatea mai eficientă. Poate aduce beneficii fiscale și crește valoarea casei tale. Clasificarea se obține printr-o scară care variază de la A+ (foarte eficient) la F (foarte ineficient). Taxa de înregistrare poate fi între 28 și 65 de euro, în funcție de mărimea și tipul proprietății implicate. Dacă îți scoți casa la vânzare în Portugalia fără a avea la dispoziție acest document, te poți confrunta cu o amendă între 250 și 3740 de euro.
• Ficha Técnica da Habitação: aceasta este fișa tehnică al proprietății și este un document care enumeră proprietățile unei clădiri rezidențiale, în ceea ce privește aspectele tehnice și funcționale ale acesteia, după construcție sau după un anumit tip de renovare. Proprietățile a căror construcție este anterioară datei de 30 martie 2004 sau a căror licență de habitabilitate a fost solicitată înainte de această dată, nu au nevoie de acest document.
• Declarație de condominiu: în prezent, atunci când vindeți o proprietate în Portugalia, trebuie să informați administrația condomimiului. Această procedură trebuie făcută cu 15 zile înainte de semnarea actului de vânzare-cumpărare, prin scrisoare recomandată. După primirea acestor informații, administrația condominiului ar trebui să emită, în maximum 10 zile, o declarație că proprietarul nu are datorii.

Agențiile imobiliare din Portugalia pot fi, de asemenea, foarte importante în această fază, deoarece știu mai bine decât oricine altcineva ce documente sunt necesare pentru a comercializa proprietatea într-un mod sigur și eficient, mai ales în cazul în care locuiți în străinătate și aveți cunoștințe limitate despre piața imobiliară portugheză.