3 lucruri pe care trebuie să le știi când îți cumperi prima casă

dsc01150-2_1.jpg
Doutor Finanças
26 iunie 2019, Redacție

Cumpărarea unei case este întotdeauna un aspect important care trebuie gândit foarte atent, mai ales dacă este prima dvs. casă și dacă aveți nevoie de un credit ipotecar pentru a o cumpăra. Deoarece este o decizie pe termen lung și are un impact enorm asupra economiilor personale și ale familiei, acesta este unul dintre momentele cele mai decisive din viața multor oameni.

În acest articol despre aspectele financiare ale cumpărării unei case în Portugalia, oferit de Doutor Finanças pentru idealista/news, menționăm primele 3 lucruri pe care ar trebui să le cunoașteți atunci când vă cumpărați prima dvs. casă, astfel încât să vă faceți un buget corect și totul să meargă lin.

1. Să ai suficienți bani pentru a o plăti

În prezent, băncile finanțează 100% din prețul solicitat doar pentru proprietățile pe care le au în portofoliile lor, dar dacă căutați doar acest tip de locuință, căutarea poate deveni foarte restrictivă, în special în momente de cerere ridicată, cum ar fi momentul prin care trece piața imobiliară portugheză chiar acum.

În mod normal, când căutați o locuință printr-o agenție imobiliară sau de unul singur, băncile vă vor oferi până la 90% din prețul proprietății, așadar trebuie să aveți cel puțin 10% din valoarea proprietății în economii, plus bani extra pentru alte costuri, cum ar fi titlurile de proprietate, taxele de transfer al dreptului de proprietate sau taxa de timbru.

În cazul în care banca nu este dispusă să ofere un împrumut de 90% din preț, ar trebui să aveți, de preferință, 20% din valoarea proprietății în economii, Acest lucru va crește, de asemenea, puterea de negociere cu banca și vă permite să obțineți condiții ipotecare mai bune.

În acest sens, să înțelegeți cât de mulți bani vă permiteți să dați ca avans este foarte important deoarece vă permite să știți ce va fi bugetul dvs. real atunci când vă veți cumpăra prima casă.

2. Să strângi toate documentele

Odată ce v-ați hotărât ce sumă de bani doriți să împrumutați, este important să fiți pregătiți să căutați cel mai bun împrumut ipotecar pe care instituțiile financiare și bancare vi-l pot oferi. Pentru a vă analiza în mod adecvat capacitatea financiară, băncile vă vor cere cu siguranță anumite documente, cum ar fi cele enumerate mai jos, dar nu numai:

  • Documentul de identificare;
  • Ultimele 3 salarii (6 dacă sunteți persoană fizică autorizată);
  • O declarație din partea angajatorului;
  • 3 declarații bancare recente (6 dacă sunteți persoană fizică autorizată);
  • Declarația fiscală;
  • Declarația de răspundere;

Trebuie să știți că băncile vor acorda de obicei prioritate persoanelor care au o rată de efort sub 35%, care au un contract de muncă pe perioadă nedeterminată și nu au alte datorii.

Dacă sunteți persoană fizică autorizată, este foarte important să aveți toate documentele necesare în prima fază. Dacă este necesar, puteți cere ajutorul unui contabil sau a unui specialist financiar pentru a vă ajuta să arătați venitul mediu anual și lunar băncii.

3. Să cunoști termenii specifici relaționați cu împrumuturile bancare

Odată ce ați adunat documentele necesare și ați calculat cât de mulți bani puteți primi prin împrumut, este important să puteți interpreta jargonul bancar obtuz în fața căruia vă veți afla. Știind totul despre ratele și dobânzile unui împrumut ipotecar precum și alte produse asociate acestora este foarte important, putând evita să pierdeți o mulțime de bani dacă știți exact ceea ce solicitați.

Aflați totul despre conceptele de pe piața portugheză a creditelor ipotecare, cum ar fi TAE, TAEG și TAN, precum și aspecte generale precum ratele fixe și variabile ale dobânzilor, marje și asigurările de viață și  cu riscurile multiple.

Cumpărarea primei case, la fel ca și obținerea primului credit ipotecar, poate atât interesantă cât și înfricoșătoare. Să fii informat este cu siguranță cea mai bună metodă de evita să primești un împrumut care nu te avantajează și de a menține echilibrul economiilor tale

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung