Compra de la primera casa: 3 cosas esenciales a tener en cuenta

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Doutor Finanças
26 junio 2019, Redacción

La compra de una propiedad es siempre un momento de cierta consideración, especialmente si es tu primera vivienda y si necesitas recurrir a un préstamo para comprarla. Debido a que es una decisión a largo plazo y tiene un gran impacto en las finanzas personales y familiares, este es uno de los momentos más decisivos en la vida de muchas personas.

En este artículo sobre los aspectos financieros de la compra de una casa en Portugal, proporcionado por Doutor Finanças para idealista/news, señalamos tres cosas que debes tener en cuenta al comprar tu primera casa, para que el presupuesto esté preparado y todo vaya bien.

1. Tener el dinero para pagarla

Actualmente, los bancos sólo financian el 100% de los bienes inmuebles que tienen en sus carteras, por lo que buscar sólo este tipo de vivienda puede llegar a ser muy restrictivo, especialmente en un momento de alta demanda como el que está experimentando el mercado inmobiliario hoy en día.

Así, en un caso más común, en el que se busca a través de una agencia inmobiliaria o de forma privada, la financiación de los bancos puede llegar hasta el 90%, por lo que inicialmente se debe asumir por cuenta propia el 10% del valor de la propiedad, también decir que a este valor se añaden otros gastos como escrituras, IMT o derechos de timbre.

Para evitar situaciones en las que el banco no puede llegar al 90% de la financiación, así como para aumentar tu poder de negociación con ellos, es mejor tener el 20% del valor de la propiedad como entrada.

Por lo tanto, también es importante entender cuánto puedes dar como pago inicial, ya que te permite saber cuál será tu presupuesto real para la compra de la primera vivienda.

2. Recopilar la documentación necesaria

Una vez que hayas establecido el monto máximo de financiamiento que puedes o deseas obtener, es importante que estés preparado para buscar la mejor propuesta para tu préstamo hipotecario de las instituciones financieras.

Para hacer un análisis de tu capacidad financiera, los bancos seguramente te pedirán algunos documentos, a saber:

  • Documento de identificación
  • 3 últimas nóminas (6 en el caso de un trabajador autónomo)
  • Declaración del empleador
  • 3 extractos bancarios recientes (6 si trabaja por cuenta propia)
  • Declaración del IRS
  • Declaración de responsabilidad

Para este enfoque, debes saber que los bancos darán preferencia a las personas cuya tasa de esfuerzo sea inferior al 35%, que tengan un contrato de trabajo indefinido y que no tengan otros préstamos.

Si eres autónomo y tienes los documentos necesarios, en la primera fase, sin duda te beneficiará. Si es necesario, también puedes buscar a un especialista en contabilidad para que te ayude a mostrar tu ingreso promedio anual y mensual.

3. Conocer el vocabulario relacionado con los préstamos para la vivienda

Una vez que hayas reunido los documentos necesarios y definido el financiamiento que puedes obtener, es importante que sepas cómo interpretar las propuestas que se te presentan. Por lo tanto, conocer todas las tasas e intereses de un préstamo hipotecario, así como otros productos asociados con ellos, es muy importante, y así podrás evitar perder mucho dinero al elegir una propuesta equivocada.

Debes conocer a fondo el TAE, TAEG y el TAN. Lo mismo ocurre con los tipos fijos o variables, los diferenciales o los seguros de vida y multirriesgo.

El momento de comprar la primera casa, así como pedir una primera hipoteca, puede ser tan emocionante como atemorizante. Por lo tanto, estar informado es sin duda la mejor arma para evitar un mal negocio y mantener tus finanzas equilibradas.

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