Locuințele închiriate sunt o piață care rămâne dinamică, chiar și în vremuri de pandemie. Din ce în ce mai multe familii își închiriază casele în Portugalia, iar preţul caselor de închiriat dă semne de creştere. Subvențiile pentru închiriere continuă într-un ritm bun, deși nu ajung la toate familiile, și există chiar și noi reguli și legi de luat în considerare. Proprietarii, între timp, continuă să solicite stimulente pentru promovarea „construirii pentru închiriere” și pentru construirea de locuințe la prețuri accesibile. Toate aceste aspecte au influențat închirierea de locuințe în 2021. Dar, cum va fi în 2022?
Se închiriază mai multe case? Cum evoluează prețurile?
Din ce în ce mai multe familii apelează la piața de închiriere în mijlocul unei pandemii. Institutul Național de Statistică (INE) a raportat că, în al doilea trimestru al anului 2021, numărul de noi contracte de închiriere încheiate a crescut cu 49,3% față de aceeași perioadă a anului precedent, însumând 20.568 de contracte.
Dar cum rămâne cu prețurile? Potrivit Eurostat, chiriile locuințelor au crescut cu peste 20% între 2010 și al doilea trimestru din 2021, iar cele mai recente date de la INE arată și ele semne de creștere. Valoarea medie a chiriei locuințelor a crescut cu 1,9% în noiembrie față de aceeași lună a anului 2020, evoluție în concordanță cu cea constatată în octombrie. De asemenea, se așteaptă ca chiriile să crească cu 0,43% în 202.
Acestea fiind spuse, este important de menționat că imaginea se schimbă atunci când se analizează valoarea mediană a chiriilor. Luând această măsură, apare o realitate în care chiriile au scăzut constant pe tot parcursul anului 2021.
Ce trebuie să știi când închiriezi o casă?
Înainte de a da în chirie o casă, este necesar să ții cont de o serie de întrebări. În primul rând, este important să cunoaștem utilizarea corectă a expresiei: case în arendă ( alugar în portugheză) sau case de închiriat (arrendar în portugheză)? În Portugalia, nu este neobișnuit să vezi ambii acești termeni folosiți în anunțurile de proprietăți. Dar este important de reținut că termenul „ alugar”, așa cum este definit de Codul civil, se aplică numai bunurilor mobile (de exemplu vehicule, sau unelte și echipamente). „Arrendar ” este termenul pe care doriți să îl utilizați în anunțul dvs., deoarece este termenul corect pentru proprietățile imobile, cum ar fi casele.
Odată ce am clarificat terminologia, să trecem la ce informații trebuie să includă anunțurile de case de închiriat: informații despre clasa energetică a clădirilor - fapt ce este obligatoriu de indicat atunci când puneți anunțuri de proprietăți pe piață.
Să vizitezi proprietăți deja închiriate poate genera și bătăi de cap, așa că este important să știți ce să faceți când vizitați proprietățile închiriate și cum să evitați cazurile de hărțuire. În general, proprietarul are drepturi foarte limitate de a examina proprietatea, dar contractele prevăd adesea reguli pentru eventualele vizite ale terților interesați de proprietate. Acestea pot include reguli privind durata vizitelor, ore specifice de vizită și număr maxim de vizite lunare, de exemplu, care, atâta timp cât proprietarul le urmează, permit vizitarea legală a proprietății de către terți interesați.
După cum se poate vedea, semnarea unui contract de închiriere este fundamentală pentru a proteja drepturile atât ale chiriașilor, cât și ale proprietarilor.
Noi reguli în închiriere
Pe lângă această dinamică a pieței de închiriere, există și noi reguli pe masă. Dar care sunt acestea? Punerea proprietăților de închiriat este constrânsă de o nouă lege care obligă agenții imobiliari să-și indice numărul de licență, autorizația de utilizare a proprietății, precum și tipologia și suprafața utilă a acesteia. Cei care nu se conformează riscă să plătească amenzi care pot ajunge la 44.890 euro în cazul firmelor și 3.740 euro în cazul persoanelor fizice.
Pe de altă parte, Institutul pentru Locuințe și Reabilitare Urbană (IHRU) va avea noi competențe pe piața de închiriere a locuințelor, devenind responsabil de respectarea normelor legale ale acestei piețe, fiind astfel responsabil de controlul acesteia.
Subvențiile pentru închiriere: ce sunt?
Datorită prețurile chiriilor în creștere în mai multe orașe, a plăti chiria în fiecare lună devine o adevărată provocare pentru familiile portugheze. Un studiu realizat de idealista a arătat că, în Portugalia, rata efortului familiilor de a plăti chiria poate ajunge la 41%. Setúbal, Faro, Évora și Lisabona sunt orașele în care ratele de efort sunt cele mai mari din țară.
Pentru a face față acestei cheltuieli în perioada pandemiei, în aprilie 2020 a fost creată o subvenție pentru plata chiriei locuințelor - acordată prin împrumuturi de către IHRU și prelungită până la 1 octombrie 2021. De la începutul programului și până în iunie, IHRU a primit un total de 3.309 cereri de subvenții pentru chirie de la 2.553 de familii. Dar, până atunci, doar 769 de familii primiseră aprobare pentru acest împrumut.
Pe lângă aceasta, există și alte suporturi de închiriere gestionate de IHRU: regimul de închiriere susținută, sprijinul pentru tineri pentru plata chiriei prin Porta 65 și, de asemenea, programe de închiriere la prețuri accesibile. Există, de asemenea, sprijin dezvoltat de municipalități individuale pe lângă aceste ajutoare de la stat.
Este necesară o chirie accesibilă
Adevărul este că sprijinul nu ajunge la toate familiile. Și de aceea oferta de locuințe la prețuri accesibile este atât de importantă pentru a ne asigura că toate familiile au acces la o casă decentă. Dar doar 33,6% dintre casele de închiriat din Portugalia oferă prețuri accesibile, potrivit unui studiu realizat de Aluga Seguro.
În încercarea de a crește oferta de proprietăți cu chirii la prețuri accesibile, Planul de Recuperare și Reziliență (RRP) intenționează să pună 6.800 de locuințe noi la prețuri accesibile pe teritoriul național până în iunie 2026, iar acest proiect, are acces la o sumă care se ridică la 774 de milioane de euro. Rețineți că acest număr include casele introduse pe piață prin programele de închiriere la prețuri accesibile pe care municipalitățile le-au pus deja în aplicare, precum și oferta proprie de imobiliare a statului. Dar este suficient?
Pentru a face față noilor provocări ale performanței energetice a clădirilor și pentru a se adapta la creșterea prețului materialelor de construcție, au fost revizuite cerințele locuințelor construite pentru închiriere accesibilă. Programul de locuințe cu cost controlat prevede reducerea TVA la 6% pentru locuințele plasate în programe de închiriere la prețuri accesibile pentru cel puțin 25 de ani de la data finalizării lucrărilor de construcție sau reabilitare.
Creșterea ofertei de case de închiriat este o provocare
În Portugalia, oferta de case de închiriat - indiferent dacă sunt accesibile sau nu - încă nu reușește să satisfacă cererea. Ce lipsește atunci, pentru ca această piață să avanseze?
Alinierea investițiilor publice și private este unul dintre pași. Există interes în acest sens din partea investitorilor și dezvoltatorilor imobiliari. Dar profesioniștii cer mai multe beneficii și stimulente pentru investițiile private în „construcției pentru închiriere”. Aceasta poate implica scurtarea timpilor de aprobare a autorizaţiilor de construire, punerea la dispoziţie a mai multor clădiri pentru reabilitare şi terenuri pentru construcţie şi crearea unui mediu propice pentru mai multe investiţii private.
Cât costă să cumperi o casă în Portugalia în 2025: un ghid pentru străini
Te gândești să te muți în Portugalia și să cumperi o proprietate în 2025? Indiferent dacă vrei să-ți găsești o locuință permanentă, să-ți faci o casă de vacanță sau să profiți de o oportunitate de investiție, e important să afli care este costul complet al achiziției—nu doar prețul cerut de vânzător. De la taxe și onorarii legale, la condiții de credit ipotecar, găsești aici toate detaliile de care ai nevoie ca străin interesat să devii proprietar în 2025. A
Costul vieții în Portugalia 2024
Portugalia oferă numeroase avantaje rezidenților săi, inclusiv un climat mediteranean plăcut, rate scăzute ale criminalității și peisaje frumoase. Dar este scump să trăiești în Portugalia? De câți bani ai nevoie pentru a trăi confortabil în Portugalia? Portugalia este cunoscută pentru cheltuielile sale accesibile de trai în comparație cu alte națiuni dezvoltate din America de Nord și Europa. De la orașe pline de viață la țărmuri idilice, Portugalia îți oferă posibili
Costul vieții în Portugalia 2022: prețul pâinii crește cu 15% într-un an
Inflația ridicată continuă să-și lase amprenta în Portugalia, prețul diverselor produse alimentare și al produselor de uz zilnic fiind în continuă creștere. Când vine vorba de costul alimentelor în Portugalia, observăm, de exemplu, că prețului pâinii a crescut cu 15% în Portugalia în august 2022, comparativ cu aceeași lună a anului trecut. Cu toate acestea, acest procentaj este totuși mai mic decât media pentru toate țările Uniunii Europene (UE), care a fost de 18%.
Construirea unei case în Portugalia: cu 12,9% mai scumpă decât acum un an
Costurile de construcție continuă să plutească fantasmagoric deasupra sectorului imobiliar din Portugalia. Cei care doresc să-și construiască o casă în Portugalia se confruntă acum cu un scenariu de creștere a prețurilor de câteva luni și care a căpătat putere din martie 2022, odată cu izbucnirea războiului în Ucraina, iar creșterea fiind de două cifre de atunci. În iunie, costurile construirii unei locuințe noi în Portugalia au crescut cu 12,9% față de anulprecedent, o
Credit ipotecar Portugaliei: impozite și cheltuieli de plătit
Când vine vorba de cumpărarea unei case în Portugalia cu credit ipotecar, trebuie să țineți cont de faptul că este necesar să plătiți o serie de cheltuieli și taxe asociate împrumutului. De aceea, este important să aveți economii disponibile înainte de a cumpăra o proprietate și de a contracta un credit ipotecar în Portugalia. În acest articol, vă explicăm tot ce trebuie să știți despre cheltuielile și impozitele pe care trebuie să le plătiți pentru creditul ipotecar,
Portugalia va introduce măsuri de economisire a energiei
Portugalia se pregătește pentru reduceri de energie și va urma exemplul altor țări europene, precum Spania, limitând nivelurile consumului de energie în clădiri publice, companii private, comerțuri, servicii, industrie și, de asemenea, în gospodării. Guvernul portughez a conturat un set de măsuri obligatorii menite să economisească energie pentru a face față unei posibile situații de criză energetică, cauzată de deficitul de aprovizionare cu gaze rusești către unele țări
Portugalia: una dintre țările UE cel mai puțin afectate de războiul Rusiei împotriva Ucrainei
Războiul din Ucraina afectează economia europeană mai grav decât alte economii majore precum SUA sau China, reflectând proximitatea geografică și relațiile comerciale importante dintre țări. În cadrul Uniunii Europene (UE), statele membre au grade diferite de expunere la efectele războiului, potrivit unei analize a Comisiei Europene. Portugalia și Malta sunt printre țările cel mai puțin expuse și, prin urmare, cele mai puțin afectate de războiul Rusiei împotriva Ucrainei.