„Apetitul” pentru achiziționarea de terenuri și active de dezvoltare în Portugalia este în creștere și se apropie de nivelurile pre-Covid, incluzând atât jucători naționali, cât și internaționali, proiecte pe diverse segmente și cu diverse scări, „bazate pe o cerere mare din partea utilizatorilor finali”. Aceasta este una dintre concluziile studiului anual „Market 360º” al firmei de consultanță JLL, potrivit căruia dezvoltarea imobiliară va fi unul dintre cele mai promițătoare sectoare în 2022.
„Există o lipsă structurală de aprovizionare care este transversală întregului sector imobiliar și, prin urmare, trebuie rezolvată pentru ca piața să crească ”, a declarat Pedro Lancastre, CEO al JLL, citat într-o declarație trimisă redacției.
Joana Fonseca, Head of Strategic Consultancy & Research la JLL, a amintit că „ în domeniul locuințelor stocul a crescut cu doar 1,9% în ultimul deceniu, ceea ce corespunde la aproximativ 108.500 de unități, sau mai puțin decât ceea ce s-a vândut doar în acest an. Studiul Living Destination, în care consultanța conturează un portret al pieței rezidențiale a țării și care relevă o creștere de doar 5,88 milioane de locuințe la 5,96 milioane între 2011 și 2021.
„În mod alternativ, la rândul său, există un deficit estimat de 20.000 de paturi pentru reședințele studențești, în timp ce în reședințele pentru bătrâni un studiu JLL constată o nevoie suplimentară de 17.000 de paturi. Ca să nu mai vorbim de sectorul industrial și logistic, unde oferta este dominată de zone învechite, ceea ce a încetinit până la urmă absorbția. Birourile se luptă și cu lipsa produsului pentru ocupare imediată, dar este unul dintre segmentele în care noua aprovizionare este deja mai dezvoltată, cu aproximativ 173.000 de metri pătrați (m2) în construcție până în 2023", adaugă Joana Fonseca.
Sustenabilitate, o nouă cerere (și o provocare)
Potrivit studiului consultanței, și în ceea ce privește dezvoltarea de noi produse imobiliare, criteriile de sustenabilitate vor fi tot mai prezente în cerere și „dezvoltatorii nu vor putea minimiza aceste aspecte”. Aceasta va fi transversală imobiliarelor de uz comercial, precum birouri sau industriale și logistice, dar și în segmentele de locuințe și alternative.
„Consumatorii finali, fie că sunt companii sau persoane fizice, vor fi din ce în ce mai pretențioși cu aceste probleme de sustenabilitate și aceasta va fi o nouă provocare pentru sectorul imobiliar. Aceasta include investițiile, unde stocul eligibil va fi cel care îndeplinește cerințele de sustenabilitate, sociale și de guvernanță. Finanțarea operațiunilor și imobiliare va fi condiționată și de standardele taxonomiei Uniunii Europene. Activele care nu le respectă se vor situa în afara radarelor investitorilor, sau vor fi achiziționate la reduceri semnificative”, conchide Joana Fonseca.