El "apetito" por adquirir terrenos y activos urbanizables en Portugal está creciendo y acercándose a los niveles anteriores a la Covid. Entre los interesados se encuentran tanto empresas nacionales como internacionales, que solicitan proyectos en distintos segmentos y de diferentes tamaños, "basados en la gran demanda de los usuarios finales". Esta es la conclusión del estudio anual "Market 360º" de la consultora JLL, según el cual la promoción inmobiliaria será uno de los sectores más prometedores en Portugal en 2022.
"Hay una escasez estructural de oferta en todo el sector inmobiliario que debe abordarse para que el mercado crezca", dijo Pedro Lancastre, director general de JLL, en un comunicado enviado a las redacciones.
Joana Fonseca, responsable de Consultoría Estratégica e Investigación de JLL, recuerda que "el stock de viviendas sólo ha crecido un 1,9% en la última década, lo que equivale a unas 108.500 unidades, es decir, menos de lo que se ha vendido sólo este año. El estudio Living Destination de la consultora, en el que la firma traza un retrato del mercado de la vivienda del país, muestra un crecimiento de apenas 5,88 millones de viviendas a 5,96 millones entre 2011 y 2021.
“En el sector alternativas, por su parte, se estima un déficit de 20.000 plazas para residencias de estudiantes, mientras que en residencias de mayores un estudio de JLL apunta una necesidad adicional de 17.000 plazas. Por no hablar del sector industrial y logístico, donde domina la oferta por espacios obsoletos, lo que ha acabado por frenar la absorción. Las oficinas también sufren la falta de producto listo para ocupar, pero es uno de los segmentos en los que la nueva oferta ya está más desarrollada, con unos 173.000 m2 en construcción hasta 2023", añade Fonseca.
Sostenibilidad, una nueva demanda (y un reto)
Según el estudio de la consultora, y en lo que respecta al desarrollo de nuevos productos inmobiliarios, los criterios de sostenibilidad estarán cada vez más presentes en la demanda y “los promotores no podrán restarle importancia a estos temas”. Esto será transversal a inmuebles de uso comercial, como oficinas o industrial y logístico, pero también en vivienda y segmentos alternativos.
“Los consumidores finales, ya sean empresas o particulares, serán cada vez más exigentes con el tema de la sostenibilidad y esto supondrá un nuevo reto para el sector inmobiliario. Esto incluye la inversión, donde el stock elegible será aquel que cumpla con los requisitos de sostenibilidad, social y de gestión. La financiación de las empresas y los bienes inmuebles también dependerá de las normas de la taxonomía de la Unión Europea. Los activos que no los cumplan desaparecerán del mapa de los inversores o serán adquiridos con importantes descuentos", concluye Joana Fonseca.