« L'appétit » pour l'acquisition de terrains et d'actifs de développement au Portugal augmente et se rapproche des niveaux pré-Covid, y compris des acteurs nationaux et internationaux, des projets dans divers segments et à différentes échelles, « basés sur une forte demande des utilisateurs finaux ». C'est l'une des conclusions de l'étude annuelle « Market 360º » du cabinet de conseil JLL, selon laquelle la promotion immobilière sera l'un des secteurs les plus prometteurs en 2022.
« Il y a un manque structurel d'offre qui est transversal à l'ensemble du secteur immobilier et doit donc être résolu pour que le marché se développe », a déclaré Pedro Lancastre, PDG de JLL, cité dans un communiqué transmis à la rédaction.
Joana Fonseca, responsable du conseil stratégique et de la recherche chez JLL, a rappelé que « dans le logement, le parc n'a augmenté que de 1,9 % au cours de la dernière décennie, ce qui correspond à environ 108 500 unités, soit moins que ce qui a été vendu cette seule année ». L'étude « Living Destination », dans laquelle le cabinet dresse un portrait du marché résidentiel du pays, et qui révèle une croissance de seulement 5,88 millions de logements à 5,96 millions entre 2011 et 2021.
« Quant aux alternatives, il y a un déficit estimé à 20 000 lits pour les résidences étudiantes, alors qu'en résidences seniors une étude de JLL note un besoin supplémentaire de 17 000 lits ». Sans oublier le secteur industriel et logistique, où l'offre est dominée par des équipements obsolètes. Les bureaux souffrent également du manque de produit à occupation immédiate, mais c'est l'un des segments où l'offre nouvelle est déjà plus développée, avec environ 173 000 mètres carrés (m2) en construction d'ici 2023 », elle a ajouté.
La durabilité, une nouvelle exigence (et un défi)
Selon l'étude du cabinet et concernant le développement de nouveaux produits immobiliers, les critères de durabilité seront de plus en plus présents dans la demande et « les promoteurs ne pourront pas minimiser ces enjeux ». Celle-ci sera transversale à l'immobilier à usage tertiaire, comme les bureaux ou l'industrie et la logistique, mais aussi à l'habitat et aux segments alternatifs.
« Les consommateurs finaux, qu'il s'agisse d'entreprises ou de particuliers, seront de plus en plus exigeants sur ces questions de durabilité et ce sera un nouveau défi pour le secteur immobilier. Le financement des opérations et de l'immobilier sera également conditionné par les normes de la Taxonomie de l'Union Européenne. Les actifs qui ne s'y conformeront pas disparaîtront de la carte des investisseurs, ou bien ils seront acquis avec des décotes importantes », conclut Joana Fonseca.