L'"appetito" per l'acquisizione di terreni edificabili in Portogallo sta crescendo e si avvicina ai livelli pre-Covid, includendo attori sia nazionali che internazionali, progetti in vari segmenti e con varie scale, "basati su una forte domanda da parte degli utenti finali". Questa è una delle conclusioni dello studio annuale "Market 360º" della società di consulenza JLL, secondo il quale gli sviluppi immobiliari saranno uno dei settori più promettenti nel 2022.
"C'è una carenza strutturale di offerta che è trasversale all'intero settore immobiliare e quindi necessita di essere risolta affinché il mercato cresca", ha affermato Pedro Lancastre, amministratore delegato di JLL, citato in un comunicato inviato alla redazione.
Joana Fonseca, Head of Strategic Consultancy & Research presso JLL, ha ricordato che "l'offerta di abitazioni è cresciuta solo dell'1,9% nell'ultimo decennio, il che corrisponde a circa 108.500 unità, ovvero meno di quanto venduto solo quest'anno. Lo studio di Living Destination, in cui si delinea un ritratto del mercato residenziale in Portogallo, rivela una crescita da apppena 5,88 milioni di case a 5,96 milioni tra il 2011 e il 2021.
"In un settore alternativo, dal canto suo, si stima una carenza di 20.000 posti letto in residenze studentesche, mentre nelle residenze per anziani uno studio JLL rileva un ulteriore fabbisogno di 17.000 posti letto. Per non parlare del settore industriale e logistico, dove l'offerta è dominata da costruzioni obsolete. Anche il settore degli uffici lotta con la mancanza di offerte di immobili per l'occupazione immediata, pur essendo uno dei segmenti in cui la nuova offerta è già più sviluppata, con circa 173.000 metri quadrati in costruzione fino al 2023", ha aggiunto.
Sostenibilità, una nuova domanda (e una sfida)
Secondo lo studio della società di consulenza, e per quanto riguarda lo sviluppo di nuovi prodotti immobiliari, i criteri di sostenibilità saranno sempre più presenti nella domanda e "gli sviluppatori non potranno togliere importanza a questi temi". Questo sarà trasversale sia per gli immobili ad uso commerciale, come uffici o industriali e logistici, che in settori abitativi e alternativi.
"I consumatori finali, siano essi aziende o privati, saranno sempre più esigenti con questi problemi di sostenibilità e questa sarà una nuova sfida per il settore immobiliare. Ciò include gli investimenti, dove lo l'offerta ammissibile sarà quello che soddisfa i requisiti di sostenibilità, sociali e di governance. Anche il finanziamento delle operazioni e degli immobili sarà condizionato dagli standard della tassonomia dell'Unione Europea: gli asset che non li rispetteranno saranno fuori dalla mappa degli investitori, oppure verranno acquisiti con sconti significativi", conclude Joana Fonseca.
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