A cumpăra o casă pentru a o închiria este o opțiune de investiție viabilă, dar dă roade în Portugalia? Calculele Asociației Proprietarilor din Portugalia (APROP) cu privire la impozitele care trebuie plătite pentru achiziționarea unei locuințe raportat la veniturile din chirie arată că o mare parte din bani merge către stat.
João Caiado Guerreiro, președintele APROP, a declarat într-un interviu pentru ziarul Público că povara fiscală asupra locuințelor și instabilitatea legislativă alungă investitorii din țară. „În prezent, sunt portughezi care cumpără proprietăți în Spania și în alte țări europene pentru a le pune pe piața de închiriere, tocmai pentru că impozitele pe proprietate, începând chiar din faza de construcție, sunt mult mai mici”, a spus el.
Conform calculelor APROP, o casă cumpărată cu 150.000 de euro va începe să plătească 1.859 de euro Impozitul pe transferul dreptului de proprietate (IMT) , 1.200 de euro taxă de timbru și 725 de euro pentru contractul de vânzare-cumpărare. Pe lângă aceste taxe, se adaugă costurile anuale de 450 de euro cu Taxa Municipală pe Proprietate (IMI) și 116,20 de euro din taxele municipale la factura de apă. În practică, în 10 ani, taxele fiscale și parafiscale se ridică la 9.446 de euro.
Dacă acea casă este închiriată cu 450 pe lună, va genera, în aceeași perioadă (10 ani), un venit de 54 de mii de euro, din care trebuie să scazi acei 9.446 de euro. Dar mai multe cheltuieli sunt de luat în considerare, după cum se arată în publicație. Venitul din chirie mai trebuie să fie impozitat în IRS. În acest caz, și dacă proprietarul plătește cota de 28% la cei 54 de mii de euro, venitul scade la 29.434 de euro. Cu alte cuvinte, în loc de 9.446 de euro, Statul va încasa 24.566 de euro.
De asemenea, este important de reținut că, dacă proprietarul are alte active imobiliare, inclusiv reședințe proprii și permanente, cu o valoare impozabilă totală a activelor (VPT) de peste un milion sau două milioane de euro, atunci va trebui să plătească și un impozit IMI suplimentar (AIMI). Suma primită din chirie se va micșora, iar veniturile fiscale, dimpotrivă, vor crește.
Pe scurt, conform APROP, și având în vedere doar cota finală, veniturile proprietarului vor fi de 29.434 de euro și ale Statului de 24.566 de euro. Dacă plătiți o cotă de 1% din AIMI, venitul scade la 14.434 de euro, iar Statul primește 39.566 de euro. În cazul în care se aplică cota maximă a AIMI, proprietarul rămâne cu 6.934 € (fără alte cheltuieli) și plătește 47.066 € taxe.
Sursă- articol original în limba portugheză: Comprar casa para pôr a arrendar pode dar prejuízo în Portugalia (Public)
Credite ipotecare în Portugalia: documente esențiale, un ghid pentru cumpărătorii străini
Cumpărarea unei case în Portugalia e o aventură care stârnește entuziasm, dar să înțelegi documentele necesare pentru obținerea unui credit ipotecar poate părea complicat, mai ales când vii din altă țară. De la actul de identitate la certificatele de proprietate, dacă știi exact ce documente sunt cerute la fiecare pas, poți economisi timp, eviți întârzierile și tot procesul devine mult mai prietenos. Iată ce trebuie să știi despre documentele esențiale atunci când vrei
Costul vieții în Portugalia 2024
Portugalia oferă numeroase avantaje rezidenților săi, inclusiv un climat mediteranean plăcut, rate scăzute ale criminalității și peisaje frumoase. Dar este scump să trăiești în Portugalia? De câți bani ai nevoie pentru a trăi confortabil în Portugalia? Portugalia este cunoscută pentru cheltuielile sale accesibile de trai în comparație cu alte națiuni dezvoltate din America de Nord și Europa. De la orașe pline de viață la țărmuri idilice, Portugalia îți oferă posibili
Costul vieții în Portugalia 2022: prețul pâinii crește cu 15% într-un an
Inflația ridicată continuă să-și lase amprenta în Portugalia, prețul diverselor produse alimentare și al produselor de uz zilnic fiind în continuă creștere. Când vine vorba de costul alimentelor în Portugalia, observăm, de exemplu, că prețului pâinii a crescut cu 15% în Portugalia în august 2022, comparativ cu aceeași lună a anului trecut. Cu toate acestea, acest procentaj este totuși mai mic decât media pentru toate țările Uniunii Europene (UE), care a fost de 18%.
Construirea unei case în Portugalia: cu 12,9% mai scumpă decât acum un an
Costurile de construcție continuă să plutească fantasmagoric deasupra sectorului imobiliar din Portugalia. Cei care doresc să-și construiască o casă în Portugalia se confruntă acum cu un scenariu de creștere a prețurilor de câteva luni și care a căpătat putere din martie 2022, odată cu izbucnirea războiului în Ucraina, iar creșterea fiind de două cifre de atunci. În iunie, costurile construirii unei locuințe noi în Portugalia au crescut cu 12,9% față de anulprecedent, o
Credit ipotecar Portugaliei: impozite și cheltuieli de plătit
Când vine vorba de cumpărarea unei case în Portugalia cu credit ipotecar, trebuie să țineți cont de faptul că este necesar să plătiți o serie de cheltuieli și taxe asociate împrumutului. De aceea, este important să aveți economii disponibile înainte de a cumpăra o proprietate și de a contracta un credit ipotecar în Portugalia. În acest articol, vă explicăm tot ce trebuie să știți despre cheltuielile și impozitele pe care trebuie să le plătiți pentru creditul ipotecar,
Portugalia va introduce măsuri de economisire a energiei
Portugalia se pregătește pentru reduceri de energie și va urma exemplul altor țări europene, precum Spania, limitând nivelurile consumului de energie în clădiri publice, companii private, comerțuri, servicii, industrie și, de asemenea, în gospodării. Guvernul portughez a conturat un set de măsuri obligatorii menite să economisească energie pentru a face față unei posibile situații de criză energetică, cauzată de deficitul de aprovizionare cu gaze rusești către unele țări
Portugalia: una dintre țările UE cel mai puțin afectate de războiul Rusiei împotriva Ucrainei
Războiul din Ucraina afectează economia europeană mai grav decât alte economii majore precum SUA sau China, reflectând proximitatea geografică și relațiile comerciale importante dintre țări. În cadrul Uniunii Europene (UE), statele membre au grade diferite de expunere la efectele războiului, potrivit unei analize a Comisiei Europene. Portugalia și Malta sunt printre țările cel mai puțin expuse și, prin urmare, cele mai puțin afectate de războiul Rusiei împotriva Ucrainei.