Ce este impozitul IMT și cum se calculează acesta?

IMPTTax_02_FB.jpg
Ce este impozitul IMT și cum se aplică acesta?
9 martie 2018, Redacție

Impozitul pe transferul dreptului proprietate (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis sau IMT) este o taxă pentru transferurile oneroase de proprietăți pe teritoriul Portugaliei. Acesta este calculat de serviciile fiscale centrale pe baza informațiilor prezentate în declarația fiscală, atât personal la un birou fiscal local, cât și online și trebuie realizat înainte de efectuarea tranzacției.

Când vorbim despre IMT, este important să știm subiectul pasiv al impozitului, care este persoana care dobândește dreptul de proprietate, în mod normal cumpărătorul sau chiriașul, fiind persoana care trebuie să plătească impozitul. Un alt aspect important este baza impozabilă, aceasta fiind valoarea bunului transferat, care este folosit pentru a calcula valoarea impozitul datorat.

Achiziționarea unei proprietăți second hand

Plata IMT este responsabilitatea subiectului pasiv și se aplică prețului de vânzare sau valorii cadastrale a bunului, în funcție de care dintre valori este mai mare. Valoarea cadastrală este elaborată utilizând Codul Fiscal Municipal pentru Proprietăți.

Acestei valori i se aplică un procent pentru a calcula impozitul IMT, care variază în funcție de tipul de proprietate, tipul de folosire și cât de mult costă. De exemplu, un procent de 5% se aplică proprietăților din mediul rural și un procent între 2% și 8% pentru proprietățile urbane utilizate ca locuință principală. Proprietățile cu o bază impozabilă mai mică de 92.407 euro sunt scutite de la plata impozitului.

Informații suplimentare

IMT trebuie să fie plătit în momentul în care este calculat sau cel târziu în ziua următoare și este valabil timp de 2 ani. Atunci când transferul este formalizat printr-un contract sau un acord în afara teritoriului portughez, IMT-ul trebuie plătit în luna următoare. În cazul închirierilor, IMT se aplică numai pentru contracte cu o durată mai mare de 30 de ani.
Există anumite cazuri în care puteți fi scutit de plata IMT, cum ar fi achiziționarea de proprietăți urbane care urmează a fi renovate în maximum 2 ani sau proprietăți de interes municipal.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung