Divorț în Portugalia: care sunt opțiunile dacă dețineți o casă împreună?

Ce se întâmplă cu casa familiei atunci când o relație se încheie? Portugalia a înregistrat o creștere a separărilor conjugale încheiate în divorț din cauza pandemiei COVID-19. În cazul unui divorț în Portugalia, ca oriunde altundeva, există mai multe probleme de care ambele părți trebuie să se ocupe, dar există una care apare ca prioritate: ce se întâmplă cu casa? Cu ajutorul DECO, Asociația Portugheză pentru Protecția Consumatorilor, aruncăm o privire asupra unui caz particular de divorț și câtorva sfaturi pentru a vă ajuta să gestionați problema proprietății în mijlocul unui divorț în cel mai bun mod posibil.

Eu și soțul meu suntem în divorț. Avem un apartament comun și nu știm ce să facem. Care sunt opțiunile? Această situație nu este niciodată simplă, dar regulile din Portugalia sunt foarte clare și stricte în ceea ce privește casa familiei, în cadrul unui divorț. Casa de familie este considerată centrul organizării interne și sociale a comunității familiale și din acest motiv poate fi predată sau atribuită ambilor soți. Să aruncăm o privire la toate opțiunile:

Ce se întâmplă dacă apartamentul este închiriat?

Viitorul casei este decis prin acordul cuplului. Aceștia pot opta pentru transferul sau concentrarea în favoarea unuia dintre soți, sub rezerva acordului proprietarului.

Ce se întâmplă dacă casa este deținută de unul sau de ambii soți?

Alocarea locuinței familiale și proprietatea acestei proprietăți sunt situații diferite. Casa familiei poate fi atribuită oricăruia dintre membrii cuplului, chiar dacă este proprietatea celuilalt. Instanța va decide în funcție de nevoile fiecăruia și de interesele copiilor, dacă este cazul.

Dacă situația dvs. este similară cu cea menționată, adică casa aparține celuilalt soț, atunci trebuie menționat că casa este oferită contra unei plăți, suma, timpul și alte detalii ale contractului fiind definite de instanță.

Dar dacă există un credit ipotecar?

Această întrebare este cea mai frecventă în rândul cuplurilor care divorțează în prezent. În primul rând, băncilor din Portugalia li se interzice să crească taxele de credit. Și acest lucru se aplică nu numai divorțului, ci și separării judiciare a persoanelor și bunurilor, dizolvării parteneriatului sau până la moartea unuia dintre soți. Agravarea înseamnă, în special, creșterea marjei ipotecare în renegocierea contractului de credit pentru locuințe.

În acest caz, cine primește împrumutul trebuie să demonstreze că gospodăria are un venit pentru o rată a efortului mai mică de 55% sau 60% dacă au doi sau mai mulți dependenți (copii, de exemplu).

Ce se întâmplă dacă decidem să vindem o casă (cumpărată împreună) unui terț?

Cuplurile divorțate pot lua această decizie și chiar unul dintre soți poate decide să cumpere partea de la celălalt. În această situație, membrul cuplului care vinde va trebui să plătească impozit pentru câștigurile de capital obținute. Câștigurile din această vânzare nu pot fi impozitate dacă valoarea este reinvestită într-o altă casă permanentă proprie. Dacă nu, jumătate din câștigul din vânzare va fi inclus în IRS.

Întreaga situație de separare este complexă și dificilă. Dacă fostul cuplu nu poate să-și rezolve disputele, puteți solicita asistență din partea sistemului de mediere familială. Informațiile corecte sunt din nou cheia pentru evitarea problemelor și conflictelor suplimentare.