Cumpărarea unei case în Portugalia e o aventură care stârnește entuziasm, dar să înțelegi documentele necesare pentru obținerea unui credit ipotecar poate părea complicat, mai ales când vii din altă țară. De la actul de identitate la certificatele de proprietate, dacă știi exact ce documente sunt cerute la fiecare pas, poți economisi timp, eviți întârzierile și tot procesul devine mult mai prietenos. Iată ce trebuie să știi despre documentele esențiale atunci când vrei să iei un credit ipotecar în Portugalia.
- Ce documente sunt necesare pentru a solicita o ipotecă în Portugalia?
- Documente diferite pentru diferite etape ale ipotecii
- Dar ce se întâmplă cu garanții?
- Documente de adus în ziua semnării actului de proprietate
- Unde se pot solicita documente de proprietate în Portugalia
- Cum te poate ajuta un specialist în credite ipotecare
- Întrebări frecvente
Ce documente sunt necesare pentru a solicita o ipotecă în Portugalia?
Când începi să aplici pentru un credit ipotecar în Portugalia, e nevoie să aduni câteva acte importante, printre care:
- Identificare: card de cetățean (Cartão de Cidadão) sau pașaport
- Dovadă de venit: ultimele trei fluturași de salariu sau alte documente relevante despre venit
- Documente fiscale: cea mai recentă declarație IRS și notificarea de decontare
- Dovada angajării: contract de muncă sau declarația angajatorului
- Documente bancare: extrasele de cont bancar pe ultimele trei luni
- Harta responsabilităților: document oficial emis de Banca Portugaliei care arată pe scurt toate datoriile și obligațiile financiare către bănci și alte instituții
Toate aceste documente sunt utile băncilor ca să evalueze situația ta financiară și să decidă ce sumă îți pot oferi.
Documente diferite pentru diferite etape ale ipotecii
Procesul unui credit ipotecar în Portugalia presupune, de regulă, trei etape principale:
- Etapa de aprobare: Transmiți documentele personale și financiare pentru evaluarea inițială.
- Etapa de evaluare a proprietății: Furnizezi actele legate de locuință, pentru ca banca să stabilească valoarea proprietății și suma finală a creditului.
- Etapa de semnare a actului de cumpărare: Aduci documente suplimentare pentru a oficializa achiziția, cum ar fi dovada drepturilor de preempțiune, declarația privind absența datoriilor la taxa de condominiu, fișa tehnică a locuinței și alte acte legate de proprietate.
Dar ce se întâmplă cu garanții?
Dacă banca îți cere un garant pentru ipotecă, persoana respectivă va trebui să aducă aceleași documente financiare ca și tine:
- Acte de identitate
- Declarația IRS și notificarea de decontare
- Dovada venitului
- Extrase bancare recente
- Harta responsabilităților actualizată emisă de Banca Portugaliei
Documente de adus în ziua semnării actului de proprietate
Când ajungi să semnezi actul de vânzare-cumpărare în Portugalia, ține cont să ai toate aceste documente la tine:
- Fișa tehnică a proprietății
- Certificat de înregistrare permanentă
- Fișă de proprietate urbană (caderneta predial urbană)
- Autorizație de ocupare (sau actul de scutire)
- Certificatul energetic
- Planul proprietății (dacă există)
- Actele de identitate pentru toți cumpărătorii și vânzătorii
Dacă lipsește vreunul dintre aceste documente, semnarea poate fi amânată, așa că e bine să verifici totul din timp.
Unde se pot solicita documente de proprietate în Portugalia
- Oficiul de carte funciară (Conservatória do Registo Predial): pentru certificatul de înregistrare permanentă
- Autoritatea fiscală (Finanças): dosarul proprietății și certificatul matricial
- Consiliul Local (Câmara Municipal): autorizația de ocupare
- Proprietar/vânzător: planul proprietății, certificatul energetic și alte detalii relevante
Cum te poate ajuta un specialist în credite ipotecare
Dacă lucrezi cu un specialist în credite ipotecare, totul devine mai simplu, mai ales dacă nu ești rezident portughez. Un asemenea specialist te poate ajuta cu:
- Consiliere privind cerințele specifice ale fiecărei bănci
- Strângerea tuturor actelor necesare
- Negocierea unor termeni mai buni pentru creditul tău
- Ghidarea pe tot parcursul, până la semnarea actului de proprietate
Află mai multe despre cum să obții un credit ipotecar în Portugalia și discută cu experții de la idealista/créditohabitação.
Întrebări frecvente
De ce documente am nevoie pentru o ipotecă în Portugalia?
Ai nevoie de acte de identitate, dovezi de venit, declarația IRS, extrase de cont bancar și harta responsabilităților.
Ce documente sunt necesare pentru a cumpăra o casă în Portugalia?
Acte personale și documente juridice ce țin de proprietate (certificat de înregistrare, carte de proprietate, autorizație de ocupare, fișă tehnică și certificat energetic).
Cum pot obține aprobarea unei ipoteci?
Păstrează un istoric financiar bun, adu toate documentele necesare și, dacă e cazul, apelează la un garant. Un specialist în credite ipotecare te poate ajuta să parcurgi mai ușor pașii.
De ce documente au nevoie garanții?
Garanții trebuie să prezinte aceleași acte ca și solicitantul: actul de identitate, documente fiscale de tip IRS, dovada veniturilor și extrasele de cont bancar.
Costul vieții în Portugalia 2024
Portugalia oferă numeroase avantaje rezidenților săi, inclusiv un climat mediteranean plăcut, rate scăzute ale criminalității și peisaje frumoase. Dar este scump să trăiești în Portugalia? De câți bani ai nevoie pentru a trăi confortabil în Portugalia? Portugalia este cunoscută pentru cheltuielile sale accesibile de trai în comparație cu alte națiuni dezvoltate din America de Nord și Europa. De la orașe pline de viață la țărmuri idilice, Portugalia îți oferă posibili
Costul vieții în Portugalia 2022: prețul pâinii crește cu 15% într-un an
Inflația ridicată continuă să-și lase amprenta în Portugalia, prețul diverselor produse alimentare și al produselor de uz zilnic fiind în continuă creștere. Când vine vorba de costul alimentelor în Portugalia, observăm, de exemplu, că prețului pâinii a crescut cu 15% în Portugalia în august 2022, comparativ cu aceeași lună a anului trecut. Cu toate acestea, acest procentaj este totuși mai mic decât media pentru toate țările Uniunii Europene (UE), care a fost de 18%.
Construirea unei case în Portugalia: cu 12,9% mai scumpă decât acum un an
Costurile de construcție continuă să plutească fantasmagoric deasupra sectorului imobiliar din Portugalia. Cei care doresc să-și construiască o casă în Portugalia se confruntă acum cu un scenariu de creștere a prețurilor de câteva luni și care a căpătat putere din martie 2022, odată cu izbucnirea războiului în Ucraina, iar creșterea fiind de două cifre de atunci. În iunie, costurile construirii unei locuințe noi în Portugalia au crescut cu 12,9% față de anulprecedent, o
Credit ipotecar Portugaliei: impozite și cheltuieli de plătit
Când vine vorba de cumpărarea unei case în Portugalia cu credit ipotecar, trebuie să țineți cont de faptul că este necesar să plătiți o serie de cheltuieli și taxe asociate împrumutului. De aceea, este important să aveți economii disponibile înainte de a cumpăra o proprietate și de a contracta un credit ipotecar în Portugalia. În acest articol, vă explicăm tot ce trebuie să știți despre cheltuielile și impozitele pe care trebuie să le plătiți pentru creditul ipotecar,
Portugalia va introduce măsuri de economisire a energiei
Portugalia se pregătește pentru reduceri de energie și va urma exemplul altor țări europene, precum Spania, limitând nivelurile consumului de energie în clădiri publice, companii private, comerțuri, servicii, industrie și, de asemenea, în gospodării. Guvernul portughez a conturat un set de măsuri obligatorii menite să economisească energie pentru a face față unei posibile situații de criză energetică, cauzată de deficitul de aprovizionare cu gaze rusești către unele țări
Portugalia: una dintre țările UE cel mai puțin afectate de războiul Rusiei împotriva Ucrainei
Războiul din Ucraina afectează economia europeană mai grav decât alte economii majore precum SUA sau China, reflectând proximitatea geografică și relațiile comerciale importante dintre țări. În cadrul Uniunii Europene (UE), statele membre au grade diferite de expunere la efectele războiului, potrivit unei analize a Comisiei Europene. Portugalia și Malta sunt printre țările cel mai puțin expuse și, prin urmare, cele mai puțin afectate de războiul Rusiei împotriva Ucrainei.
O proprietate din Braga este vândută cu 3 bitcoini: prima tranzacție 100% în criptomonedă din Portugalia
Piața imobiliară a cunoscut un alt moment care a făcut istorie în Portugalia. Prima casă achiziționată în întregime în criptomonedă a avut loc joi, 5 mai 2022. Este un apartament cu 3 camere în Braga care a fost cumpărat cu trei bitcoin, echivalentul a aproximativ 110.000 de euro. Aceasta înseamnă că, pentru prima dată în Portugalia și Europa, o achiziție de casă a fost încheiată făcută în totalitate cu criptomonede, fără a necesita nicio conversie în euro.