Acquistare una casa in Portogallo è un'esperienza entusiasmante, ma comprendere la burocrazia necessaria per ottenere un mutuo può essere complicato, soprattutto per gli acquirenti stranieri. Dai documenti d'identità ai certificati di proprietà, sapere quali documenti sono richiesti in ogni fase può far risparmiare tempo, evitare ritardi e rendere il processo molto più fluido. Ecco tutto ciò che devi sapere sui documenti essenziali per ottenere un mutuo in Portogallo.
- Quali documenti sono necessari per richiedere un mutuo in Portogallo?
- Documenti diversi per le diverse fasi del mutuo
- E i garanti?
- Documenti da portare il giorno dell'atto di compravendita immobiliare
- Dove richiedere i documenti immobiliari in Portogallo
- Come può aiutarti uno specialista dei mutui
- Domande frequenti
Quali documenti sono necessari per richiedere un mutuo in Portogallo?
Per iniziare la tua richiesta di mutuo in Portogallo , dovrai raccogliere i documenti essenziali, tra cui:
- Documento d'identità : Carta del cittadino (Cartão de Cidadão) o Passaporto
- Prova di reddito : ultime tre buste paga o altra documentazione sul reddito
- Documenti fiscali : ultima dichiarazione IRS e avviso di liquidazione
- Prova di impiego : contratto di lavoro o dichiarazione del datore di lavoro
- Documenti bancari : Estratti conto bancari degli ultimi tre mesi
- Mappa delle responsabilità : si tratta di un documento ufficiale emesso dalla Banca del Portogallo che riassume tutti i tuoi debiti e obblighi finanziari in sospeso con banche e istituti finanziari.
Questi documenti aiutano le banche a valutare la tua situazione finanziaria e a stabilire quanto possono concederti in prestito.
Documenti diversi per le diverse fasi del mutuo
In Portogallo, il processo di mutuo prevede solitamente tre fasi principali:
- Fase di approvazione : invia i tuoi documenti personali e finanziari per la valutazione iniziale.
- Fase di valutazione dell'immobile : fornisci i documenti relativi all'immobile in modo che la banca possa determinarne il valore e l'importo finale del prestito.
- Fase di firma dell'atto : apporta documenti aggiuntivi per formalizzare l'acquisto, tra cui la prova dei diritti di prelazione, la dichiarazione di assenza di spese condominiali in sospeso, la scheda tecnica dell'immobile e altri documenti relativi all'immobile.
E i garanti?
Se il tuo mutuo richiede un garante, quest'ultimo dovrà fornire gli stessi documenti finanziari del richiedente:
- Documenti di identità
- Dichiarazione IRS e avviso di liquidazione
- Prova di reddito
- Estratti conto bancari recenti
- Mappa delle responsabilità aggiornata dalla Banca del Portogallo
Documenti da portare il giorno dell'atto di compravendita immobiliare
Il giorno in cui firmerai l'atto di compravendita immobiliare in Portogallo, assicurati di avere tutti i documenti necessari:
- Scheda tecnica dell'immobile
- Certificato di registrazione permanente
- Catasto di proprietà urbana (caderneta predial urbana)
- Licenza di occupazione (o documento di esenzione)
- Certificato energetico
- Planimetria della proprietà (se applicabile)
- Documenti di identificazione di tutti gli acquirenti e venditori
La mancanza di uno qualsiasi di questi documenti può ritardare la firma, quindi è importante ricontrollare tutto in anticipo.
Dove richiedere i documenti immobiliari in Portogallo
- Ufficio del registro fondiario (Conservatória do Registo Predial): certificato di registrazione permanente
- Autorità fiscale (Finanças): registro della proprietà e certificato matricolare
- Consiglio comunale (Câmara Municipal): licenza di occupazione
- Proprietario/venditore dell'immobile: planimetria dell'immobile, certificato energetico e altri dati rilevanti
Come può aiutarti uno specialista dei mutui
Affidarsi a uno specialista dei mutui può semplificare notevolmente il processo, soprattutto per gli stranieri. Questi specialisti possono:
- Fornire consulenza sui requisiti specifici di ogni banca
- Aiutare a raccogliere tutta la documentazione necessaria
- Negoziare condizioni di mutuo migliori
- Guidarti attraverso il processo fino alla firma dell'atto
Scopri di più su come ottenere un mutuo in Portogallo e parla con gli esperti di idealista/ créditohabitacão .
Domande frequenti
Quali documenti mi servono per un mutuo in Portogallo?
Documenti di identità, prova di reddito, IRS, estratti conto bancari e mappa delle responsabilità.
Quali documenti sono necessari per acquistare una casa in Portogallo?
Documenti personali e documenti legali relativi alla proprietà (certificato di registrazione, registro di proprietà, licenza di abitabilità, scheda tecnica e certificato energetico).
Come posso ottenere l'approvazione per un mutuo?
Mantenete una buona storia finanziaria, presentate tutta la documentazione richiesta e valutate la possibilità di chiedere un garante, se necessario. Uno specialista in mutui può semplificare il processo.
Di quali documenti hanno bisogno i garanti?
Degli stessi del richiedente: documento d'identità, IRS, prova di reddito ed estratti conto bancari.