Lisabona va fi destinația favorită pentru investiții imobiliare în 2019

O veste bună pentru piața imobiliară portugheză, care va continua să traverseze o perioadă bună (sau chiar mai bună) în 2019. În timp ce Lisabona se afla în afara topului 10 în 2018, capitala se va evidenția în acest an ca destinație principală pentru investițiile imobiliare în Europa , depășind orașe precum Berlin, Dublin și Madrid. După perioada de apogeu a piețelor dezvoltate, interesul se îndreaptă acum către orașe mici dar dinamice. În acest context, capitala portugheză este denumită "stea în ascensiune", unde se merită asumarea riscului de a investi pe termen lung.

Investițiile imobile relativ ieftine, randamentele extraordinare și calitatea vieții sunt avantajele importante care fac din Lisabona alegerea numărul unu pentru investitorii imobiliari din Europa, potrivit celei mai recente ediții a studiului Tendințe emergente în domeniul imobiliar (Emerging Trends in Real Estate) oferit de PwC and the Urban Land Institute.

Cele zece orașe principale alese de investitori (Lisabona, Berlin, Dublin, Madrid, Frankfurt, Amsterdam, Hamburg, Helsinki, Viena și München) reprezintă "un amestec între piețele mai mici în plină dezvoltare și piețele mai mari, deja încercate și testate" arată raportul care include opinia a 800 de manageri din industrie. Ieșirea Regatului Unit din Uniunea Europeană favorizează aceste tip de orașe, care, în mod tradițional, se aflau departe de obiectivele investitorilor. Londra este clasată pe locul 29, fără ca vreun oraș britanic să se situeze printre cele 10 destinații preferate ale investitorilor, Brexit fiind considerat unul dintre cele mai importante riscuri de instabilitate în domeniul imobiliar în 2019.

Ce face ca Lisabona să fie Alegerea numărul unu în Europa?

Într-un moment în care există multe riscuri de investiții în Europa, cu accent pe instabilitatea politică internațională - împingând orașele italiene departe de ochii investitorilor britanici - investitorii încearcă acum să-și păstreze capitalul în loc să obțină profiturile mari pe care și le doreau în alte ocazii.

"Cererea de venituri sigure pentru anul viitor va fi esențială în întreaga industrie europeană imobiliară", iar investitorii "nu caută profituri mari, ci siguranță", a declarat directorul Băncii Europene de Investiții (BEI) citat în studiul accesat de către idealista/news.

În cadrul acestei perspective, radarele investitorilor sunt orientate spre proprietăți imobiliare și nu spre alte clase de active și, mai ales, spre orașe mai mici și mai dinamice, cum ar fi Lisabona. Deși este clasificată ca o piață mică, acesta oferă rezultate excelente.
Economia portugheză "crește într-un ritm sănătos", un alt factor care, potrivit PwC, ajută "orașul să devină acum o destinație internațională pentru companii, investitori și turiști". După cum subliniază un investitor privat, citat în cadrul studiului, "toata lumea vorbește despre Lisabona în acest moment".

Într-un fel de cerc fără sfârșit, cererea companiilor internaționale de a se stabili în capitala portugheză a ajutat la promovarea în continuare a faimei naționale. "Portugalia a devenit un loc popular pentru a înființa centre de servicii.Este o combinație de muncă și imobiliare, care este încă relativ ieftină și are o calitate excelentă a vieții", spune un specialist chestionat pentru studiu, explicând că, în prezent, cei care închiriază trebuie deja să se lupte pentru proprietăți imobiliare pe o piață în care oferta este din ce în ce mai redusă. Toate acestea duc la o diversificare a profilului investitorilor în Portugalia. Dacă, în apogeul anterior, piața portugheză era formată în principal din fonduri imobiliare naționale și germane care căutau în mod esențial același tip de produs, "există o diversitate destul de mare de capital: în ceea ce privește originea, profilul de risc și clasa de active ", potrivit unui alt specialist citat în lucrare.

Riscul unei bule imobiliare poate pune în pericol viitorul?

Vorbind despre boom-ul de pe piața imobiliara din Lisabona, participanții la studiu sunt liniștiți în privința evoluției pieței de închiriere rezidențială, însă se arata îngrijorați de sectorul de birouri. "În următorii doi-trei ani va exista o lipsă de ofertă de birouri", avertizează un expert național, și se prevede creșterea numărului de speculații.

În ceea ce privește comerțul cu amănuntul, așteptările sunt, în general, pozitive. "Portugalia are o penetrare scăzută a comerțului online, o economie de turism de succes și o populație căreia îi place să facă cumpărături", concluzionează PwC. Viitorul pare luminos pentru investițiile în domeniul imobiliar din Lisabona!