Dacă vindeți o casă în Portugalia, planificarea este esențială, mai ales când vine vorba de cheltuieli și taxe. Când ajungeți la momentul vânzării casei, veți stabili în primul rând prețul cerut, în timp ce costurile și cheltuielile suplimentare aproximative ar trebui să intre și ele în calcul. Cu toate acestea, mulți oameni uită adesea de taxele care trebuie plătite atunci când vând proprietăți în Portugalia. Aflați toate detaliile despre impozitul de plătit la vânzarea unei proprietăți în Portugalia, inclusiv impozitul pe câștigurile de capital din Portugalia pentru nerezidenți și rezidenți.
Plata IRS (impozit pe venit) - Impozitul pe câștiguri de capital
La fel ca multe alte țări, Portugalia impune un impozit pe câștigurile de capital la vânzarea activelor. Se aplică doar câștigurilor realizate din imobiliare și investiții și trebuie să plătiți impozitul pe venit IRS doar atunci când vânzarea casei vă aduce profit, adică împozitul pe câștigul de capital imobiliar. Din 2021, la vânzarea unei case în Portugalia, rezidenții plătesc impozite doar pentru 50% din câștigurile lor. În cazul unei case moștenite și apoi vândute, suma supusă impozitării este tot de 50% din câștigul de capital. Această valoare se adaugă celorlalte venituri pentru a determina suma impozitului IRS care trebuie plătită.
Impozitul pe câștigurile de capital în Portugalia pentru nerezidenți
Dacă doriți să vă vindeți casa, dar nu sunteți rezident portughez sau locuiți în afara Portugaliei, va trebui să plătiți impozit pe câștigul de capital la fel ca orice alt cetățean rezident în Portugalia. Conditiile sunt urmatoarele:
Rezidenți în Uniunea Europeană
Dacă locuiți în Uniunea Europeană, va trebui să plătiți câștigul de capital la 50%, conform cotelor marginale de impozitare (în prezent între 14,5% și 48%), cu adăugarea unui impozit de solidaritate de 5%. Pentru determinarea cuantumului ratelor de plătit se vor lua în considerare veniturile obținute în străinătate.
Rezidenți în afara Uniunii Europene
Dacă locuiți în afara Uniunii Europene, la această categorie întrând și expații din Marea Britanie care nu sunt rezidenți în Portugalia, va trebui să plătiți integral câștigurile de capital (100%), la o rată forfetară specială de 28% .
Cum pot evita plata impozitul pe câștigurile de capital în Portugalia?
Există câteva excepții de la plata impozitului pe câștigurile de capital în Portugalia în următoarele circumstanțe:
- Ori de câte ori banii pe care îi primiți din vânzarea casei sunt investiți într-o altă locuință permanentă, în termen de 36 de luni de la vânzare sau cu 24 de luni înainte de vânzare;
- Când proprietatea a fost dobândită înainte de 1989;
- Când persoana fizică are vârsta de peste 65 de ani sau este pensionară și investește câștigurile de capital obținute în asigurări de viață, apartenență individuală la un fond de pensii deschis sau contribuții la regimul de capitalizare publică în termen de șase luni de la vânzare.
Este foarte recomandat, dacă intenționați să vindeți o proprietate în Portugalia, să solicitați ajutorul unei agenții imobiliare care vă va putea ghida prin întregul proces. Agenții imobiliari din Portugalia au de obicei departamente juridice și financiare care vă pot ajuta să definiți și să specificați sumele exacte pe care va trebui să le plătiți și când să le plătiți, și au de asemenea experiență de lucru cu clienți străini.