Si quieres vender tu propiedad en Portugal, una buena planificación es la clave del éxito, especialmente en lo que respecta a los impuestos y los gastos de gestión. Si quieres vender tu propiedad, primero fija el precio deseado, pero también ten en cuenta los gastos de servicio e impuestos aproximados. Estos últimos suelen olvidarse cuando se trata de vender una propiedad en Portugal. Tenemos toda la información que necesitas sobre los impuestos a pagar al vender una propiedad en Portugal, incluyendo el impuesto de plusvalía para los no residentes y residentes en Portugal.
Impuesto sobre la renta (IRS) e impuesto sobre las ganancias patrimoniales
Como muchos otros países, Portugal grava con un impuesto las ganancias derivadas de la venta de activos. Sólo se cobra sobre las ganancias obtenidas por venta de bienes inmuebles e inversiones, y sólo hay que pagar en el impuesto sobre la renta (IRS) si se obtiene un beneficio por la venta de la propiedad. Desde 2021, los residentes portugueses sólo tienen que pagar impuestos sobre el 50% de los beneficios obtenidos por la venta de su propiedad. Si se ha heredado el inmueble y posteriormente se ha vendido, la base de cálculo es también sólo el 50% sobre la plusvalía. Este valor se suma a los demás ingresos para determinar el tipo de impuesto a pagar.
El impuesto de plusvalía en Portugal para no residentes
Si quieres vender tu propiedad pero no eres residente en Portugal, tendrás que pagar el impuesto de plusvalía como cualquier otro residente portugués. Deberás pagar el 50% de la plusvalía según los tipos impositivos marginales (actualmente entre el 14,5% y el 48%) más un recargo de solidaridad del 5%. Los ingresos obtenidos en el extranjero también se tienen en cuenta para determinar el importe del impuesto a pagar.
Cómo puedo evitar pagar el impuesto sobre la plusvalía en Portugal?
Existen algunas exenciones del pago del impuesto sobre la plusvalía en Portugal en las siguientes circunstancias:
- Si el dinero que se obtiene por la venta de la vivienda se invierte en otra vivienda habitual en los 36 meses siguientes a la venta o en los 24 meses anteriores a la misma.
- En caso de que la propiedad haya sido adquirida antes de 1989.
- Si el vendedor es mayor de 65 años o está jubilado e invierte los rendimientos obtenidos en un seguro de vida, un fondo de pensiones o en contribuciones al régimen de capitalización pública en los seis meses siguientes a la venta.
Es muy recomendable, si vas a vender una propiedad en Portugal, buscar la ayuda de una agencia inmobiliaria que pueda guiarte durante todo el proceso. Las agencias inmobiliarias en Portugal suelen tener departamentos jurídicos y financieros que pueden ayudarte a definir y especificar las cantidades exactas que tendrás que pagar y cuándo pagarlas, además de tener experiencia trabajando con clientes extranjeros.