Когда покупать дом? Три фактора, которые необходимо учитывать при принятии решения

Когда покупать дом в Потругалии / Gtres
Когда покупать дом в Потругалии / Gtres
31 мая 2018, Редактировать

Купить дом сейчас или ждать? Всегда есть кто-то, кто живет этой дилеммой. Решение никогда не бывает легким. В настоящее время в банки стали снова предоставлять кредиты на жилье, это может означать, что сейчас хорошее время для покупки. Но так ли это на самом деле так? La Associação de Defesa dos Direitos do Consumidor (Ассоциация по Защите Прав Потребителей) отмечает три фактора, которые влияют на рынок и могут помочь принять решение.

Последние цифры показывают, что покупка недвижимости в Португалии стала дороже. За год с четвертого квартала 2016 года по четвертый квартал 2017 года средние цены проданной недвижимости выросли на 7,6%, перейдя от 866 евро за квадратный метр до 932 евро/м2, как свидетельствуют данные, обнародованные Национальным Институтом Статистики (INE). В Лиссабоне, например, купить дом стоит 2.438 евро/м2, но цены уже стали превышать 3.820 евро/м2.

Районы Санто-Антонио и Пресвятой Богородицы являются самыми дорогими. В этих двух районах столицы недвижимости было продано в четвертом квартале прошлого года по 3.827 евро/м2 и 3.520 евро/м2. Это увеличение на 54,3% и 30,2%, соответственно.

Предложение по недвижимости снизилось

По данным INE, число зданий  и лицензированных и апартаментов составило меньше половины объемов 2008 года. Это означает, что, если, с одной стороны, спрос на недвижимость увеличился, с другой, предложение уменьшилось. Сценарий, который может повлиять на повышение цен.

Стоимость недвижимости выше стоимости оценки

Деко рассмотрел 18 муниципалитетов в районе большого Лиссабона и сделал вывод, что средняя цена домов, выставленных на специализированный веб-сайт, превышает среднее значение оценки: 35%  за T2 (две комнаты) и 30% для Т3 (три комнаты). «На практике это может означать, что банковский сектор финансирует объекты недвижимости, которые продаются по цене выше оценки в банке», утверждает Ассоциация. Это означает, что вам придется платить больше реальной цены.

Поиск извне может замедлиться

«Любое сокращение внешнего спроса - это еще один фактор, который может способствовать пузырю на рынке недвижимости», - говорит Деко, ссылаясь на то, что повышение цены на недвижимость, особенно в Лиссабоне и Порту, были мотивированы частично присутствием иностранцев, которые покупают дома, не запрашивая банковский кредит.

Не существует индикаторов, которые указывают на снижение спроса на недвижимость со стороны иностранцев, «но все может измениться», - добавляет он.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista