Este momentul potrivit pentru a cumpăra o casă în Portugalia? Cei trei factori care trebuie luați în considerare atunci când iei această decizie

Asociația portugheză a drepturilor consumatorilor DECO ne avertizează în legătură cu capcanele de pe piața imobiliară / Gtres
Asociația portugheză a drepturilor consumatorilor DECO ne avertizează în legătură cu capcanele de pe piața imobiliară / Gtres
31 mai 2018, Redacție

Să cumperi sau să nu cumperi o casă? Aceasta este întrebarea. Există întotdeauna cineva care se află în această dilemă. Ar trebui să cumpăr sau să mai aștept? Decizia nu este niciodată ușoară. Într-un moment în care băncile portugheze sunt din nou mai dispuse să ofere împrumuturi ipotecare pentru achiziționarea de imobile, acest lucru ar putea reprezenta un moment bun pentru a cumpăra.
Asociația pentru apărarea drepturilor consumatorilor (Associação de Defesa dos Diretos do Consumidor sau DECO) a analizat trei factori care influențează piața în prezent și care vă pot ajuta să luați o decizie.

În primul rând, merită să ne amintim că cele mai recente cifre arată că achiziționarea unei proprietăți în Portugalia este cu siguranță mai costisitoare decât până acum. Într-un an, începând cu trimestrul patru al anului 2016 până în al patrulea trimestru al anului 2017, prețurile medii ale proprietăților vândute au crescut cu 7,6%, de la 866 de euro pe metru pătrat, până la 932 euro/m2, potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică (Instituto Nacional de Estatísticas sau INE).

De exemplu, în Lisabona, costul mediu de achiziționare a unei case este de 2.438 euro/m2, dar unele proprietăți au depășit chiar și 3.820 euro/m2. Districtele Santo António și Misericórdia din Lisabona sunt cele mai scumpe. În aceste două zone ale capitalei, proprietățile s-au vândut în trimestrul IV al anului trecut cu 3.827 euro/m2 și, respectiv, 3.520 euro/m2. Aceasta reprezintă o creștere corespunzătoare de 54,3%, si, respectiv 30,2%.

În ciuda acestui fapt, ratele scăzute ale dobânzilor la creditele ipotecare, ratele scăzute ale dobânzilor la depozitele la termen și alte produse de capital garantate și investițiile sporite din partea cumpărătorilor non-portughezi (datorită vizei de aur și regimului fiscal pentru anumiți rezidenți) au condus la creșterea cererii de locuințe , conform DECO.
Revenind la întrebarea inițială, ținând cont de acest lucru, atunci, merită să cumpărăm acum sau ar trebui să mai așteptăm? Iată cei trei factori importanți prezentați mai jos:

1. Oferta de proprietăți a scăzut

Conform INE, numărul de clădiri licențiate și apartamente finalizate în ofertă este la mai puțin de jumătate față de oferta din 2008. În timp ce, pe de o parte, cererea de imobiliare a crescut, pe de altă parte, oferta a scăzut. Acesta este un scenariu care influențează creșterea prețurilor, potrivit DECO.

2. Prețurile imobiliare sunt mai mari decât estimările bancare

DECO a analizat 18 municipalități din zona metropolitană Lisabona și a concluzionat că prețul mediu al caselor publicate pe un site specializat depășește valoarea medie a estimărilor băncii: cu 35% mai mult pentru T2 (proprietăți cu două dormitoare) și 30% pentru T3 (proprietăți cu trei dormitoare).

"În practică, acest lucru poate însemna că sectorul bancar finanțează proprietatea care este vândută la un preț mai mare decât evaluarea băncii", subliniază asociația. Prin urmare, dacă doriți să cumpărați o casă, fie asigurați-vă că vânzătorul nu a umflat prețul, ridicându-l peste evaluarea băncii, fie asigurați-vă că banca este dispusă să finanțeze costul suplimentar.

3. Cererea din partea cumpărătorilor străini poate să se diminueze

"Orice scădere a cererii externe este un alt factor care poate contribui la crearea unei bule imobiliare", avertizează DECO, reamintind că creșterea prețurilor la proprietăți, în special în Lisabona și Porto, a fost parțial determinată de prezența tot mai mare a cumpărătorilor străini. Dacă această cerere scade, ar putea avea consecințe negative pentru piața imobiliară portugheză în ansamblu.
Nu există semne care să indice o reducere a cererii de bunuri imobiliare din partea cumpărătorilor străini în curând ", dar totul se poate schimba dacă găsesc o destinație nouă",  spune acesta. În prezent, Portugalia este încă una dintre cele mai ieftine țări din Europa pentru a cumpăra proprietăți și în afara celor două mari orașe, casele sunt încă la un preț accesibil, astfel încât nu există niciun motiv pentru a pleca de aici.

În timp ce DECO concluzionează că este posibil să nu fie cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă în comparație cu momentele din trecut, deoarece "piața este scumpă" și că "trebuie să fii selectiv cu privire la oportunitățile care apar", dacă ai mijloace financiare și dorința de a cumpăra o proprietate portugheză, nimic nu te oprește.

Asociația recomandă ca, dacă decideți să cumpărați, să nu plătiți "mult mai mult decât valoarea rezultată din evaluarea băncii". Achiziționarea unei case noi sau a unei case de vacanță în Portugalia este încă o posibilitate excelentă, iar dacă totul eșuează, rețineți că există și opțiunea de a închiria!

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung