Är det här en bra tid för att köpa ett hus i Portugal? Tre faktorer bör beaktas vid beslutet

Den portugisiska konsumenträttorganisationen DECO varnar oss om fallgropar på fastighetsmarknaden / Gtres
Den portugisiska konsumenträttorganisationen DECO varnar oss om fallgropar på fastighetsmarknaden / Gtres
31 maj 2018, Redaktion

Att köpa eller inte köpa ett hus? Det är frågan. Det är alltid någon som försöker ta sig genom detta dilemma. Borde jag köpa? Borde jag vänta? Beslutet är aldrig lätt. Vid en tidpunkt då de portugisiska bankerna återigen är villiga att erbjuda hypotekslån för köp av fastigheter kan det här vara en bra tid för att köpa.

Föreningen för konsumentskydd (Associação de Defesa dos Direitos do Consumidor eller DECO) har analyserat tre faktorer som påverkar marknaden för närvarande och kan hjälpa dig att bestämma.

För det första är det värt att komma ihåg att de senaste siffrorna visar att det är dyrare att köpa en fastighet i Portugal nu än tidigare. Under ett år, från det fjärde kvartalet 2016 till det fjärde kvartalet 2017, ökade genomsnittspriserna på fastigheter med 7,6%, från 866 euro per kvadratmeter till 932 euro per kvadratmeter, enligt data som släpptes av det Nationella Institutet för Statistik (Instituto Nacional de Estatísticas eller INE).

I Lissabon, till exempel, är den genomsnittliga kostnaden för att köpa ett hus 2 438 euro/m2 men vissa fastigheter har till och med överskridit 3 820 euro/m2. Distrikten Santo António och Misericórdia i Lissabon är de dyraste. I dessa två stadsdelar i huvudstaden såldes fastigheter under fjärde kvartalet förra året för 3 827 euro/m2 och 3 520 euro/m2. Detta är en motsvarande ökning med 54,3% respektive 30,2%.

Trots detta har lägre räntor på hypotekslån, låga räntor på tidsinbetalningar och andra garanterade kapitalprodukter och ökade investeringar från icke-portugisiska köpare (på grund av gold visas och skattesystemet för icke-reguljära invånare) drivit efterfrågan på husköp enligt DECO.

Om vi återgår till den ursprungliga frågan med detta i åtanke, är det då värt att köpa nu eller borde du vänta? Var medveten om de tre viktiga faktorerna som presenteras här nedan:

  1. Fastighetsförsörjningen har minskat

Enligt INE är antalet licensierade byggnader och färdiga lägenheter som erbjuds mindre än hälften än under 2008. Samtidigt har efterfrågan på fastigheter ökat, men å andra sidan har utbudet minskat. Detta är ett scenario som påverkar prisökningar, enligt DECO.

  1. De reella fastighetspriserna är högre än bankernas uppskattningar

DECO analyserade 18 kommuner i huvudstadsregionen och slog fast att det genomsnittliga priset på bostäder som annonseras på en specialiserad webbplats ligger över genomsnittet av bankvärderingen: 35% mer för T2 (två sovrums-fastigheter) och 30% för T3 (tre sovrums-fastigheter).

"I praktiken kan detta innebära att banksektorn finansierar fastigheter som säljs till ett högre pris än bankvärderingen" påpekar föreningen. Till följd av detta, om du vill köpa ett hus, se till att säljaren inte har blåst upp priset över bankens värdering eller se till att din bank är villig att finansiera extrakostnaden.

  1. Efterfrågan från utlänningar kan sjunka

"En eventuell nedgång i den externa efterfrågan är en annan faktor som kan bidra till en bostadsbubbla" varnar DECO och påminner om att de stigande fastighetspriserna, särskilt i Lissabon och Porto, delvis har berott på den växande närvaron av utlänningar. Om denna efterfrågan går ner kan det få negativa följder för den portugisiska fastighetsmarknaden som helhet.

Det finns inga tecken på att en minskning av efterfrågan på fastigheter hos icke-portugisiska köpare kommer ske inom en snar framtid, "men det kan förändras om de hittar ett nytt resmål", säger de. Som det är just nu är Portugal fortfarande ett av de billigaste länderna i Europa för att köpa fastigheter och utanför de två storstäderna, är husen fortfarande mycket överkomliga, så det finns ingen anledning att vara rädd.

Medan DECO konstaterar att detta kanske inte är den bästa tiden att köpa hus i jämförelse med det förflutna, eftersom "marknaden är dyr" och att "du måste vara selektiv angående de möjligheter som uppkommer", om du har de monetära medel som krävs och önskan att köpa en portugisisk fastighet, finns det inget som hindrar dig.

Föreningen rekommenderar också att om du väljer att köpa, betalar du inte "mycket mer än värdet som följer av bankvärderingen". Att köpa ett nytt hem eller ett semesterhus i Portugal är fortfarande en bra möjlighet för utländska köpare om du vet din väg runt marknaden och är försiktig med var, när och hur du köper. Om allt annat misslyckas, kom ihåg att det också finns möjlighet att hyra!

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor