The Portuguese Consumer Rights Association DECO warns us of pitfalls in the property market / Gtres
The Portuguese Consumer Rights Association DECO warns us of pitfalls in the property market / Gtres

Comprar una casa o no. Siempre hay alguien que vive este dilema. ¿Debo comprar? ¿Debo esperar? La decisión nunca es fácil. En un momento en que los bancos vuelven a estar más dispuestos a ofrecer préstamos a la vivienda, esto puede indicar que es un buen momento para comprar. ¿Pero es realmente así? La Associação de Defesa dos Direitos do Consumidor (Asociación en Defensa de los Derechos del Consumidor, Deco) analizó tres factores que influencian el mercado y que pueden ayudar a decidir.

Las últimas cifras, vale la pena recordar, muestran que comprar una propiedad en Portugal es sin duda más caro. En un año, del cuarto trimestre de 2016 al cuarto trimestre de 2017, los precios medios de los inmuebles vendidos subieron un 7,6%, pasando de 866 euros por metro cuadrado (m2) a 932 euros/m2, según los datos divulgados por el Instituto Nacional de Estatística (INE). En Lisboa, por ejemplo, comprar casa cuesta 2.438 euros/m2, pero los precios ya han llegado a superar los 3.820 euros/m2.

Los barrios de Santo António y de Misericórdia son los más caros. En estas dos zonas de la capital, los inmuebles se vendieron en el cuarto trimestre del año pasado por 3.827 euros/m2 y 3.520 euros/m2. Se trata de un aumento homólogo del 54,3% y del 30,2%, respectivamente.

Sin embargo, el descenso de los tipos de interés del crédito a la vivienda, la baja remuneración de los depósitos a plazo y otros productos de capital garantizado y el aumento de la inversión extranjera (motivado por los visados oro y el régimen fiscal para residentes no habituales) han impulsado la demanda para la compra de casa, de acuerdo con Deco.

Pero centrándonos en la pregunta improtante: ¿vale la pena comprar o vale la pena esperar? Ten cuidado con los tres factores que te presentamos a continuación.

La oferta de inmuebles ha disminuido

Según el INE, el número de edificios licenciados y apartamentos terminados es menos de la mitad del volumen de 2008. Esto quiere decir que, si por un lado la demanda de inmuebles ha aumentado, por otro, la oferta ha disminuido. Un escenario que está influenciando la subida de precios, de acuerdo con Deco.

El valor de los inmuebles por encima de la evaluación

Deco analizó 18 municipios en el área metropolitana de Lisboa (AML) y concluyó que el precio medio de hogares anunciados en un sitio web especializado está por encima del valor medio de la evaluación bancaria: 35% para T2 (inmuebles de dos habitaciones) y 30% para T3 (inmuebles de tres habitaciones). "En la práctica, esto puede significar que el sector bancario está financiando inmuebles que se venden por un precio superior al de la evaluación bancaria", argumenta la asociación. Esto implica que tendrás que pagar más por tu inmueble.

La búsqueda externa puede ralentizarse

"Cualquier disminución de la demanda externa es otro factor que puede contribuir a una burbuja inmobiliaria", dice Deco, recordando que el aumento de precios de las propiedades, sobre todo en Lisboa y Oporto, han sido motivado en parte por la presencia de extranjeros que compran casa sin pedir crédito bancario.

No hay indicadores que apunten a una reducción de la demanda de inmuebles por parte de los extranjeros, "pero todo puede cambiar si los extranjeros encuentran un nuevo destino", añade.

Deco concluye, así, que tal vez no sea el mejor momento para comprar casa, ya que "el mercado está caro" y que "hay que ser selectivo con las oportunidades que surgen". La asociación recomienda también que, si decides comprar, no pagues "muy por encima del valor resultante de la evaluación bancaria".