Onko nyt hyvä aika ostaa talo? Kolme tekijää, jotka on otettava huomioon päätöstä tehtäessä

DECO varoittaa meitä markkinoista / Gtres
DECO varoittaa meitä markkinoista / Gtres
31 toukokuuta 2018, Toimitus

Ostaisinko talon vai en? On aina joku, joka pohtii parhaillaan tätä dilemmaa. Kannattaisiko nyt ostaa? Vai pitäisikö odottaa? Päätös ei ole koskaan helppo. Elämme aikaa, jolloin pankit ovat jälleen halukkaita tarjoamaan asuntolainoja, mikä voisi viitata siihen, että on hyvä aika ostaa asunto. Mutta onko koskaan todella oikea aika?

Associação de Defesa Doc Directions do Consumidor (Kuluttajien oikeuden puolustus yhdistys Deco) analysoi kolmea tekijää, jotka vaikuttavat markkinoihin ja jotka voivat auttaa sinua päätöksessä.

Viimeisimmät luvut osoittavat, että kiinteistön ostaminen Portugalissa on tänä päivänä ehdottomasti kalliimpaa. Vuoden 2016 neljännestä vuosineljänneksestä vuoden 2017 viimeiseen neljännekseen keskimääräiset kiinteistöjen hinnat nousivat 7,6 % , 866 eurosta/neliömetri (m2) 932 euroon/m2 (INE). Lissabonissa esimerkiksi talon osto maksaa 2,438 euroa/m2, mutta hinnat ovat ylittäneet jopa 3,820 euroa/m2.

Santo Antónion ja Misericórdian naapurustot ovat kalleimpia. Näillä kahdella pääkaupunkiseudun alueella kiinteistöjä myytiin viime vuoden viimeisellä neljänneksellä 3 827 eurolla/m2 ja 3 520 euroalla/m2. Tämä on 54,3 % ja 30,2 % vastaava nousu.

Asuntolainojen korkojen lasku, lyhytaikaisten talletusten ja muiden taattujen pääomatuotteiden alhainen korvaus sekä ulkomaisten sijoitusten kasvu (jota on motivoinut kultaiset viisumit ja ulkomailla asuvien henkilöiden verotusjärjestelmä) ovat lisänneet asuntojen kysyntää Deco-yhtiön mukaan.

Mutta keskitytään tärkeään kysymykseen: onko kannattavaa ostaa talo vai olisiko hyvä odottaa vielä jonkin aikaa? Ole varovainen seuraavien kolmen tekijän kanssa.

1. Kiinteistöjen tarjonta on vähentynyt

INE:n mukaan lisensoitujen rakennusten ja valmiiden asuntojen määrä on alle puolet vuoden 2008 volyymista. Tämä tarkoittaa sitä, että kun toisaalta kiinteistöjen kysyntä on lisääntynyt, on niiden tarjonta myös vähentynyt. Tämä on skenaario, joka vaikuttaa hintojen nousuun Decon mukaan.

2. Kiinteistöjen arvo on korkeampi kuin pankit arvioivat

Deco analysoi 18 Lissabonin suurkaupunkialueella sijaitsevaa kuntaa ja totesi, että erikoistuneella verkkosivustolla mainostettujen kotien keskihinta on pankin arvioinnin keskiarvon yläpuolella: 35 % T2:sta (kahden huoneen kiinteistö) ja 30 % T3:sta (kolmen huoneen kiinteistö). "Käytännössä tämä voi tarkoittaa sitä, että pankkiala rahoittaa kiinteistöjä, joita myydään pankin arvioinnin ylittävillä, kalliimmilla hinnoilla", argumentoi yhdistys. Tämä tarkoittaa sitä, että sinun on kenties maksettava enemmän kiinteistöstäsi.

3. Ulkoinen haku voi hidastua

"Ulkoisen kysynnän väheneminen on toinen tekijä, joka voi myötävaikuttaa kiinteistökauppaan", Deco toteaa muistuttaen, että kiinteistöjen hintojen nousu etenkin Lissabonissa ja Portossa on kasvanut osittain ulkomaalaisten läsnäolon vuoksi, sillä he ostavat kiinteistöjä pyytämättä pankkiluottoa.

Ei ole olemassa indikaattoreita, jotka viittaavat ulkomaisen kysynnän vähenemiseen", mutta kaikki voi muuttua, jos ulkomaalaiset löytävät uuden kohteen", hän lisää.

Deco päättelee, että nyt ei ehkä ole paras aika ostaa taloa, koska "markkinat ovat kalliita" ja sillä "sinun on oltava valikoiva mahdollisuuksien suhteen". Yhdistys suosittelee myös, että jos päätät ostaa, älä maksa "selvästi yli pankin arvioinnin".

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot