Чек-лист документов для покупки недвижимости в Португалии

документы на проверку при покупке недвижимости
документы на проверку при покупке недвижимости
12 января 2018, Редактировать

Покупка недвижимости, особенно заграницей, как известно, процесс сложный. Однако, если следовать простым правилам, найти хорошего агента и контролировать процесс, инвестировать в недвижимость в Португалии довольно просто. Перед покупкой необходимо обязательно проверить следующие документы:

Certidão do Registo Predial и кадастровый сертификат

В любом агентстве или адвокатской конторе первый документ, который вы должны проверить на соответствие всех данных это, так называемая Certidão do Registo Predial (выписка их Регистра собственности). В этом документе указано, является ли продавец действительным собственником, нет ли на этой недвижимости каких-либо долгов. Кадастровый сертификат подтверждает, что именно на данной земле находится именно это постройка. Необходима также справка из налоговой службы (Caderneta Predial) обо всех налогах, которыми обложена данная недвижимость. А также справка об уплате налога на недвижимость Guia comprovativo do pagamento prévio do Imposto Municipal de Transações Onerosas de Imóveis.

Квитанции

Перед заключением договора важно проверить, нет ли у предыдущего владельца задолженностей по коммунальным платежам, за телефонную линию, интернет, сообществу собственников и т.д. Как правило, к контракту прилагается последняя оплаченная квитанция, в которой в случае задолженностей, указана сумма долга. Необходимо также проверить наличие Сертификата энергетической эффективности (Certificado Energético).

Сертификат о пригодности жилья

К любому контракту должен прилагаться Ficha Técnica de Habitação или Сертификат о пригодности жилья, в котором указывается, что данная постройка предназначена для жилого помещения. Возможно, квартира, которую вы приобретаете изначально была предназначена для офисного помещения, в этом случае, жить в ней нелегально.  Если вы собираетесь строить дом на купленном участке, вам также необходимо запросить соответствующее разрешение Licença de Utilização в Регистре Собственников.

Referrer media
Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista