Чек-лист документов для покупки недвижимости в Португалии

Покупка недвижимости, особенно заграницей, как известно, процесс сложный. Однако, если следовать простым правилам, найти хорошего агента и контролировать процесс, инвестировать в недвижимость в Португалии довольно просто. Перед покупкой необходимо обязательно проверить следующие документы:

Certidão do Registo Predial и кадастровый сертификат

В любом агентстве или адвокатской конторе первый документ, который вы должны проверить на соответствие всех данных это, так называемая Certidão do Registo Predial (выписка их Регистра собственности). В этом документе указано, является ли продавец действительным собственником, нет ли на этой недвижимости каких-либо долгов. Кадастровый сертификат подтверждает, что именно на данной земле находится именно это постройка. Необходима также справка из налоговой службы (Caderneta Predial) обо всех налогах, которыми обложена данная недвижимость. А также справка об уплате налога на недвижимость Guia comprovativo do pagamento prévio do Imposto Municipal de Transações Onerosas de Imóveis.

Квитанции

Перед заключением договора важно проверить, нет ли у предыдущего владельца задолженностей по коммунальным платежам, за телефонную линию, интернет, сообществу собственников и т.д. Как правило, к контракту прилагается последняя оплаченная квитанция, в которой в случае задолженностей, указана сумма долга. Необходимо также проверить наличие Сертификата энергетической эффективности (Certificado Energético).

Сертификат о пригодности жилья

К любому контракту должен прилагаться Ficha Técnica de Habitação или Сертификат о пригодности жилья, в котором указывается, что данная постройка предназначена для жилого помещения. Возможно, квартира, которую вы приобретаете изначально была предназначена для офисного помещения, в этом случае, жить в ней нелегально.  Если вы собираетесь строить дом на купленном участке, вам также необходимо запросить соответствующее разрешение Licença de Utilização в Регистре Собственников.