L'acquisto di una casa può essere un processo lungo e complesso, con diversi punti che si devono rispettare. Per non dimenticare nulla, utilizza questo elenco completo ed appuntati quello che ti manca:
- Ottenere una copia della registrazione dell’immobile con il nome del nuovo proprietario (Certidão do Registo Predial) al catasto (Conservatória do Registo Predial).
- Ottenere la Caderneta Predial. È il documento che garantisce che la proprietà in questione sia stata già censita dal fisco portoghese e sia “registrata”. All’interno di questo documento si troveranno informazioni fiscali relative alla proprietà ed è disponibile presso l'ufficio delle imposte. Tu, o il tuo agente immobiliare, dovrete assicurarvi che tutti i dettagli di questo documento e del precedente corrispondano.
- Ottenere una licenza d'uso (Licença de Utilização), viene rilasciato dal comune e ti indica il processo di costruzione della casa e la sua conformità. Mostra anche eventuali parte abusive della costruzione create in seguito.
- Ottenere una scheda tecnica della proprietà (Ficha Técnica de Habitação) dal consiglio comunale, che è un documento descrittivo delle caratteristiche tecniche e funzionali di un’abitazione, riportato al momento della conclusione dei lavori di costruzione, ricostruzione, ampliamento o modifica.
- Ottenere il certificato energetico (Certificado Energético), documento obbligatorio per i proprietari o mediatori immobiliari che mettano in in vendita o affitto un edificio, che sia di nuova costruzione o meno.
Documenti fiscali
- Provare l’avvenuto pagamento dell'imposta comunale sulle transazioni immobiliari (Guia comprovativo do pagamento prévio do Imposto Municipal de Transações Onerosas de Imóveis).
- Fare fotocopie del tuo documento d’identità o passaporto e di altri documenti utili che ti possano servire (assicurati di avere anche quelli del venditore!)
Segui la nostra miniguida e non fare errori: l’acquisto della tua nuova casa è sempre più vicino!
Case in vendita all'asta in Portogallo
In Portogallo, come in molti altri Paesi, le aste immobiliari rappresentano un metodo per acquistare e vendere immobili attraverso un sistema competitivo di offerte. Queste aste possono coinvolgere una varietà di immobili, tra cui case residenziali, edifici commerciali, terreni e persino immobili pignorati o beni di proprietà delle banche.
La carenza di immobili in Portogallo fa lievitare i prezzi delle case del 10%
Il Portogallo continua ad essere un Paese attraente in cui vivere e in cui investire, nonostante il contesto economico e politico incerto. Ma la mancanza di case in vendita è un problema strutturale di cui non si vede la fine, poiché la costruzione di nuove abitazioni non riesce a tenere il passo con la domanda del Paese. È proprio qui che risiede la crisi immobiliare in Portogallo: anche se le vendite di case sono diminuite del 25% nel 2023, i prezzi sono aumentati di oltre il 10%, rifletten
Case in vendita in Portogallo a prezzi stracciati
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Comprare casa in Portogallo: 5 su 6 costano più di 150.000 euro
In Portogallo, le famiglie devono affrontare la sfida di trovare una casa che possano permettersi. Ciò è particolarmente difficile in un momento in cui il costo della vita è salito alle stelle e il prezzo delle case da acquistare continua a salire (anche se a un ritmo più lento), senza che i salari tengano il passo. E per chi ha un reddito basso e cerca un alloggio più conveniente, non ci sono buone notizie: solo il 15% delle case in vendita in Portogallo nel quarto trimestre del 2023 aveva
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Dove acquistare una casa vacanze in Portogallo
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