Comprare casa in Portogallo: check list prima dell’acquisto

Le linee guida da seguire per non compiere errori
Le linee guida da seguire per non compiere errori
12 gennaio 2018, Redazione

L'acquisto di una casa può essere un processo lungo e complesso, con diversi punti che si devono rispettare. Per non dimenticare nulla, utilizza questo elenco completo ed appuntati quello che ti manca:

  • Ottenere una copia della registrazione dell’immobile con il nome del nuovo proprietario (Certidão do Registo Predial) al catasto (Conservatória do Registo Predial).
  • Ottenere la Caderneta Predial. È il documento che garantisce che la proprietà in questione sia stata già censita dal fisco portoghese e sia “registrata”. All’interno di questo documento si troveranno informazioni fiscali relative alla proprietà ed è disponibile presso l'ufficio delle imposte. Tu, o il tuo agente immobiliare, dovrete assicurarvi che tutti i dettagli di questo documento e del precedente corrispondano.
  • Ottenere una licenza d'uso (Licença de Utilização), viene rilasciato dal comune e ti indica il processo di costruzione della casa e la sua conformità. Mostra anche eventuali parte abusive della costruzione create in seguito.
  • Ottenere una scheda tecnica della proprietà (Ficha Técnica de Habitação) dal consiglio comunale, che è un documento descrittivo delle caratteristiche tecniche e funzionali di un’abitazione, riportato al momento della conclusione dei lavori di costruzione, ricostruzione, ampliamento o modifica.
  • Ottenere il certificato energetico (Certificado Energético), documento obbligatorio per i proprietari o mediatori immobiliari che mettano in in vendita o affitto un edificio, che sia di nuova costruzione o meno.

Documenti fiscali

  • Provare l’avvenuto pagamento dell'imposta comunale sulle transazioni immobiliari (Guia comprovativo do pagamento prévio do Imposto Municipal de Transações Onerosas de Imóveis).
  • Fare fotocopie del tuo documento d’identità o  passaporto e di altri documenti utili che ti possano servire (assicurati di avere anche quelli del venditore!)

Segui la nostra miniguida e non fare errori: l’acquisto della tua nuova casa è sempre più vicino! 

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