Что нужно рынку недвижимости: больше домов, новых домов и... дешевых домов

Больше дешевых домов. Где эти дома? Их нет. Рынок недвижимости в стране живет в драме: много спроса и мало предложения по доступным ценам. Немногие новые дома, которые появляются на рынке в большинстве случаев предназначены для иностранцев. Какое решение?

Дисбаланс будет слово, которое лучше всего определяет то, что происходит на рынке жилья в Португалии, в соответствии с Институтом статистики (APEMIP). Последние данные не лгут, давайте посмотрим на цифры: около 80% домов продаются меньше чем за шесть месяцев и запас домов для аренды сокращается в течение трех месяцев.

Цены на недвижимость  растут в регионах, в Порту и Лиссабоне, а также на периферии столицы, где T1 (однокомнатная квартира) уже может достигать 150 000 евро, свидетельствуют данные, обнародованные Национальным Институтом Статистики (INE). Португальцы находятся перед дилеммой: они хотят купить или арендовать дом, но на самом деле... не могут.

Новостройки. Ответ или новая проблема?

«Возвращение к новостройкам неизбежно". В противном случае, проблемы жилищных комплексов будут продолжатся», - акцентирует президент Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP) Луиш Лима в интервью Expresso.

«С новостройками семьи найдут жилье в пределах своих возможностей, а агентства недвижимости - продукт на рынке, чтобы удовлетворять потребности своих клиентов.  Ипотечные строительства создадут больше рабочих мест и снизят цены и даст ответ на существующие потребности», - добавляет руководитель.

В APPII признает, что необходимы дополнительные средства, например те, которые применяются для восстановления городских районов. «Очень важно начать стимулирование  – налоговые льготы и другие факторы. Однако, прежнему важно стимулировать строительство за пределами городских центров, удовлетворяя нужды среднего класса и молодежи», - сообщает тот же источник.

Луиш Лима аргументирует, что застройщики, инвесторы и владельцы недвижимости не могут брать на себя задачу обеспечения домами по доступным ценам. «Если сегодня они не видят на рынке аренды привлекательные условия,  естественно, что они перенаправят свои активы для других рынков», - заключает руководитель.