Hvad behøver ejendomsmarkedet? Flere nye og billige huse?

Det portugisiske ejendomsmarked er midt i et drama: Der er meget efterspørgsel og for lidt levering til overkommelige priser.
Det portugisiske ejendomsmarked er midt i et drama: Der er meget efterspørgsel og for lidt levering til overkommelige priser.
27 februar 2018, Redaktion

Flere huse og jo billigere. Men hvor er de huse? Det portugisiske ejendomsmarked er midt i et drama: Der er meget efterspørgsel og for lidt levering til overkommelige priser. De få huse, der når markedet, er blevet renoveret, og i de fleste tilfælde bestemt til udenlandske købere og til priser, som det portugisiske folk ikke kan betale. Hvad skal man gøre? Der er brug for mere hjælp til byfornyelse og selvfølgelig til nye konstruktioner.

‘Ubalance’ vil være det bedste ord til at definere, hvad det portugisiske ejendomsmarked går igennem ifølge Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal eller APEMIP (foreningen for det professionelle portugisiske ejendomsmarked, red.). De nyeste data lyver ikke: Omkring 80 % af husene er solgt på under seks måneder, og lageret af huse til leje er brugt op på tre måneder.

Ejendomspriserne stiger i alle kvarterer i Porto og Lisabon og endda også i udkanten af hovedstaden i byer som Loures, Odivelas og Amadora, hvor en lejlighed med en seng kan koste op til 150.000 euro ifølge data fra Nationalt Institut for Statistik (Instituto Nacional de Estatística eller INE). Portugiserne står ansigt til ansigt med et dilemma: De vil gerne købe og leje huse, men i virkeligheden kan de ikke.

Er nye konstruktioner svaret på problemet?

”At der kommer nye konstruktioner til, begynder at virke uundgåeligt, og så vil boligproblemerne kun blive mere omtalt,” slår chefen for APEMIP, Luís Lima fast.

”Ved at bygge nye hjem, vil familier finde ud af, at de har flere muligheder, ejendomsbureauer vil have flere produkter at sælge og have mulighed for at dække behovet for sine kunder i det store hele, bankerne garanterer udbytte gennem finansiering og lån, bygherrer vil skabe mere beskæftigelse, og ejendomsmarkedet selv vil sænke priserne og dække alle boligbehovene,” tilføjer chefen.

Den portugisiske forening for ejendomsudviklere og investorer (Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários eller APPII) sikrer, at medlemmerne er opmærksomme på problemet og allerede i gang med at forberede ”jorden” til denne tankegang. ”At øge udbuddet på markedet til overkommelige priser for mellemklassen, vil bidrage til at stabilisere stigningen i ejendomspriserne,” siger vores kilde fra foreningen. ”Hvis vi vil være bæredygtige på længere sigt, er vi nødt til at skabe et balanceret marked, som er attraktivt for udenlandske købere, men som også er tilgængeligt for portugiserne.”

APPII indrømmer, at der er behov for mere hjælp, sådan som det allerede ser ud for byfornyelse. ”Det er meget vigtigt at begynde at incitamentere - med skattelettelser og andre former for positiv forskelsbehandling – nye konstruktioner, ligesom de gør det med byfornyelse, da dette er afgørende for at stimulere bebyggelse uden for bymidten rettet mod middelklassen og yngre folk,” påpeger vores kilde.

Dette argument styker Luís Limas position. Som repræsentant for mænd i mellemklassen, kan det ikke være udviklere, investorer og ejere af ejendommene, der skal påtage sig rollen og garantere rimelige huspriser.

”Hvis ejerne på nuværende tidspunkt ikke kan se, at lejemarkedet er under optimae forhold, så de kan byde med, er det naturligt, at de vil pege deres aktiviterer mod nye markeder,” konkluderer han.

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista