De ce are nevoie piața imobiliară? Mai multe case noi și ieftine

precisa mercado.jpg
Viitorul pieței imobiliare portugheze și ce are nevoie pentru a supraviețui ...
27 februarie 2018, Redacție

Mai multe case și mai ieftine. În cele din urmă, totuși, unde sunt aceste case? Nicăieri. Piața imobiliară din Portugalia se află în mijlocul unei drame: există o mare cerere și o cantitate mică de ofertă la prețuri accesibile. Cele câteva case care ajung pe piață au fost renovate și, în cele mai multe cazuri, sunt destinate cumpărătorilor străini și la prețuri pe care portughezii nu le pot plăti. Ce este de făcut? Este necesar mai mult ajutor în ceea ce privește reabilitarea urbană și, bineînțeles, construcțiile noi.

"Dezechilibrul" ar fi cuvântul care definește cel mai bine perioada prin care trece piața imobiliară portugheză, potrivit Asociației Profesioniștilor și Întreprinderilor Imobiliari din Portugalia (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal sau APEMIP). Cele mai recente date nu mint: aproximativ 80% din case sunt vândute în mai puțin de șase luni, iar stocul de case de închiriat este consumat în trei luni.
Prețul proprietăților creste in fiecare cartier din Porto si Lisabona, chiar și la marginea capitalei precum Loures, Odivelas si Amadora, unde o garsonieră poate costa pana la 150.000 de euro, potrivit datelor furnizate de Institutul National de Statistica (Instituto Nacional de Estatística sau INE). Portughezii se confruntă cu o dilemă: doresc să cumpere și să închirieze case, însă, într-adevăr, nu pot.

Construcțiile noi - soluția problemei?

"Începerea de proiecte de construcție nouă pare a fi inevitabilă. În caz contrar, problemele rezidențiale vor deveni mai pronunțate ", declară președintele APEMIP, Luís Lima.
"Prin construirea de case noi, familiile vor descoperi că au mai multe posibilități, agențiile imobiliare vor avea mai multe produse de vânzare și vor putea să satisfacă nevoile clienților lor, băncile vor garanta dividende prin finanțare și ipoteci, constructorii vor crea mai multe locuri de muncă și piața imobiliară însăși va reduce prețurile și va răspunde tuturor nevoilor de locuințe ", adaugă președintele.

Asociația portugheză a dezvoltatorilor și investitorilor în domeniul imobiliar (Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários sau APPII) asigură faptul că membrii săi sunt conștienți de această problemă și pregătesc deja terenul în acest sens. "Punerea mai multor oferte pe piață la prețuri accesibile pentru persoanele din clasa mijlocie va contribui la stabilizarea majorării prețurilor la proprietăți", spune o sursă din cadrul Asociației. "Dacă vrem să fim sustenabili pe termen lung, trebuie să creăm o piață imobiliară echilibrată, atractivă pentru cumpărătorii străini, dar și accesibilă poporului portughez".

APPII admite că este nevoie de mai mult ajutor, cum ar fi cel care există deja pentru reabilitare urbană. "Este foarte important să începem să încurajăm - cu beneficii fiscale și alte tipuri de discriminare pozitivă - construcțiile noi, la fel ca și în cazul reabilitării urbane, deoarece acest lucru este crucial pentru a stimula construcția în afara centrelor urbane, având ca public țintă clasa de mijloc și către tineri", subliniază aceeași sursă.
Acest argument consolidează poziția deținută de Luís Lima. Pentru reprezentantul clasei de mijloc, nu trebuie să fie dezvoltatorii, investitorii și proprietarii de locuințe cei care trebuie să își asume rolul de a garanta locuințe la preț rezonabil. "Dacă, în perspectiva actuală, proprietarii nu văd că piața de închiriere este în condiții optime, este firesc să își direcționeze activitățile spre alte piețe", concluzionează el.

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung