Vad är det fastighetsmarknaden behöver? Svar: Fler nya och billigare bostäder

Många säger att det är denna typ av bostäder är det som behövs men frågan är vart de finns? Sanningen är att det finns stor efterfrågan men ganska liten tillgång på billigare boenden. Få bostäder som når marknaden har blivit renoverade och många lägenheter är gjorda för utländska löpare för priser som portugiser inte har råd med. Vad kan man göra åt problemet? Mer hjälp behövs i form av nykonstruktion.

“Obalanserad” är ordet som bäst beskriver vad den portugisiska bostadsmarknaden enligt Portugisiska mäklarförbundet (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal eller APEMIP). De senaste datan säger att 80% av alla bostäder säljs under 6 månader och att de som hyrs ut tar slut på tre månader.

Priserna går upp i varje område i Porto och Lissabon och även i förorterna runt städer som Loures, Odivelas och Amadora där lägenheter med ett sovrum kan kosta upp till 150 000 euro enligt portugisiska statistikbyrån. Det har uppstått ett problem för portugiser, de vill köpa och hyra bostäder men de har inte råd.

Är nybyggnation lösningen till problemet?

“Återkomsten av nykonstruktion verkar vara ofrånkomlig, byggs det inte kommer problemen bara bli värre” säger Luis Lima, presidenten av APEMIP.

Genom att bygga ny hem så kommer familj ha mer möjligheter och mäklare fler produkter att sälja, bankerna kommer generera inkomst via långivning etc och byggföretag kommer skapa mer jobb och bostadsmarknaden kommer gå ner i pris och svara till alla bostadsbehov” säger Luis Lima.

Portugisiska mäklarförbundet försäkrar att deras medlemmar är medvetna om problemet och jobbar för att åtgärda det. “Genom att ge ett större utbud på marknaden för rimliga priser för medelklassen så kommer man stabilisera uppgången på bostadspriserna” säger våran källa i förbundet.” Om vi vill vara långsiktiga så måste vi skapa en balanserad marknad som är attraktiv för utlänningar men även tillgänglig för portugiser.

APPII erkänner att det behövs mer hjälp från andra håll såsom t ex skattesubventioner och andra typer av bonusar för att stimulera utbyggnaden av städer inte bara i stadskärnan men även lite utanför så att medelklassen och unga kan ha råd att bo där”.

Luis Lima håller med om detta argument och menar att det ej är rimligt för utvecklare, investerare och ägare att ta sig an rollen att garantera billigare boende. “Om de inte ser hyresmarknaden som ett intressant alternativ så är det naturligt för dom att rikta sig in på andra marknader.