Mitä kiinteistömarkkinat kaipaavat? Lisää uusia taloja halvemmalla

Portugalin kiinteistömarkkinoiden tilanne
Portugalin kiinteistömarkkinoiden tilanne
27 helmikuuta 2018, Toimitus

Lisää taloja ja halvemmalla. Mutta, ”missä nämä talot ovat?” Vastaus: niitä ei ole. Kansainväliset kiinteistömarkkinat elävät keskellä draamaa: kysyntä on suuri ja tarjonta kohtuuhinnoilla on pieni. Ne harvat talot jotka tulevat markkinoille ovat kunnostamisen tulos, ja useimmissa tapauksissa ne suunnataan ulkomaalaisille hinnoilla joihin portugalilaisilla ei ole varaa. Mikä on ratkaisu? Lisää tukia kaupunkien kuntoutukseen sekä uudisasuntoihin.

Epätasapaino voisi olla sana, joka määrittelee parhaiten mitä Portugalin asuntomarkkinoilla tapahtuu, Associação dos Profissionais de Empresas de Mediação Imobiliária de Portugalin (APEMIP) mukaan. Viimeisimmät tiedot eivät valehtele: noin 80 % taloista myydään alle kuudessa kuukaudessa ja vuokra-asuntojen tarjonta kuihtuu alle kolmessa kuukaudessa.

Kiinteistöjen hinta nousee kaikissa Porton- ja Lissabonin naapurustoissa, sekä pääkaupungin ympäristössä kuten Louresissa, Odivelasissa tai Amadorassa, missä yksiö voi maksaa jopa 150 000 euroa tilastokeskuksen (INE) keräämien tietojen mukaan. Portugalilaisten edessä on ongelma: He haluavat ostaa tai vuokrata talon, mutta todellisuudessa... He eivät pysty.

Uudisasunto. Ratkaisu ongelmaan?

Uudisasuntojen rakentaminen on välttämätöntä. Muussa tapauksessa asumisen ongelmat korostuvat entisestään, sanoo Luís Lima, Associação dos profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugalin (APEMIP) puheenjohtaja.

Rakentamalla uusia koteja, perheet löytävät heille räätälöityjä mahdollisuuksia, kiinteistötoimistoilla on enemmän tuotteita mitä myydä ja millä kohdata asiakkaidensa tarpeet, pankit takaavat osingot rahoitusten ja kiinnitysten avulla, rakennusyrityksiin aukeaa lisää työpaikkoja ja samat kiinteistömarkkinat alentavat hintojaan ja vastaavat asuntojen kysyntään”, puheenjohtaja lisää.

Associação Portuguesa de Promotores y Investidores Imobiliários (APPII) vahvistaa että sen jäsenet ovat tietoisia tästä ongelmasta ja he ovat jo ratkaisemassa asiaa. ”Keskiluokalle suunnattu kohtuuhintainen tarjonta auttaa vakauttamaan kiinteistöjen arvon nousua”, kertoo lähteemme yrityksestä. ”Jos haluamme olla kestäviä pitkällä aikavälillä, meidän on luotava tasapainoiset, mutta houkuttelevat markkinat portugalilaisille, sulkematta kuitenkaan ulkomaalaisia ostajia pois”.

APPII myöntää, että tarvitaan lisää apukeinoja, kuten jo olemassa olevat kaupunkienkunnostukset. ”On erittäin tärkeää aloittaa edistäminen – verotusedut ja muut kannustavat keinot – uudisasunnot kaupunkien kuntoutuksen yhteydessä ovat tärkeitä edistettäessä kaupunkien ulkopuolella tapahtuvaa, keskiluokalle sekä nuorille suunnattua rakentamista”, hän sanoo.

Argumentti, joka tukee Luís Liman puolustusta. Välittäjien edustajat eivät voi olla kiinteistöjen mainostajia, sijoittajia tai omistajia, joilla on talon kohtuuhintaan takaava asema jo ennestään. ”Jos nykyisessä skenaariossa omistajat eivät näe vuokrausmarkkinoilla optimaalisia vaihtoehtoja sijoittamiseen, he luonnollisesti suuntaavat rahansa muualle”, puheenjohtaja toteaa.

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot