Лиссабон старый город возвращает свою славу

Алгарве, Коста-де-плата и совсем недавно Лиссабон: внутренний рынок жилья раскален, и все больше и больше иностранцев инвестируют в Португалию, сценарий, который должен продолжаться в ближайшем будущем, прогнозирует Кольм Уилкинсон, Региональный менеджер PortugalProperty.com Лиссабон, в интервью idealista/news. Столица сейчас в центре внимания: «То, что я видел за последние пять лет, феноменально. Изменения в городе абсолютно невероятны».

Глава посреднической компании по недвижимости, которая работает в Португалии уже 13 лет, высоко оценивает эволюцию Лиссабона, города, который возник из пепла и сейчас в моде. «Сначала мы ориентировались на международный рынок, который был в основном заинтересован в Алгарве. Лиссабон не был привлекателен. Это был старый город, в упадке, без инвестиций, без денег, темный, грязный...»,- говорит он.

Шаг за шагом, в 2005 году для PortugalProperty.com основным городом деятельности был Алгарве, а затем его внимание было сосредоточено на северных районах Португалии, Коста-де-плата, Сан-Мартино-Ду-Порту, Назаре, Обидуш и т.д. Лиссабон не был частью плана.

«Я живу в Португалии 13 лет, - говорит Кольм Уилкинсон, - я приехал в Лиссабон в 2005 году, и в то время было невозможно оценить Лиссабон: мы отвезли наших клиентов в Baixa, и там были старые здания, рестораны, которые подавали один и тот же тип еды. То, что я вижу за последние пять лет, феноменально. Изменения в городе абсолютно невероятны. Теперь это горячий, желанный, привлекательный рынок».

Для ирландца, который влюблен в Лиссабон, столица «восстанавливает свое великолепие, которое может быть достигнуто только за счет международных инвестиций ... это фантастический момент для Лиссабона», - говорит он, указывая, что «все португальцы должны гордиться» имиджем города и Португалии за рубежом.

Что мы можем ожидать в будущем?

Будет ли этот позитивный сценарий длиться долго? Кольм Уилкинсон отвечает без колебаний: «это не происходит в одночасье, это было построено за эти годы работы правительства. На наш взгляд, Португалия, и, в частности Лиссабон, является визитной карточкой Европы. Если бы я был игроком, я бы сказал, что у нас есть еще три или четыре года, может быть, пять, пока здоровый рост Лиссабона не достигнет того уровня, которого он заслуживает».

Цены в настоящее время очень завышены, что не беспокоит главу PortugalProperty.com, кто удивлен скоростью развития города: «пять лет назад цена за квадратный метр в Байше составляла 1500 евро, а сейчас она составляет 7500 евро. Тем не менее, цены по-прежнему низкие по сравнению с другими городами, такими как Лондон, Париж, Рим или Дублин. И это принимая во внимание, что стоимость жизни здесь ниже, есть больше безопасности, климат...»

По словам Кольма Уилкинсона, «Лиссабон очень легко продать» инвесторам или потенциальным клиентам. «Риск инвестирования очень низок, и на рынке есть уверенность», - говорит он.

Есть ли еще пространство для роста?

Когда его спрашивают, есть ли еще место для инвестиций в недвижимость в Лиссабоне, есть ли недоиспользование недвижимости в столице, менеджер отвечает без колебаний. «В городе более 2000 старых зданий, но этот процесс требует времени. Это рынок в действии. Нам очень легко продать те же четыре или пять локаций: Chiado, Baja, Santa Catarina, Príncipe Real... Я знаю, что это клише, но я всегда говорю эти три слова при оценке недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение».

С другой стороны, говорит Колм Уилкинсон, есть задачи, а именно продажа домов в других, менее знаменитых районах, которые еще предстоит решить.