Lisbonne, la "vieille ville" peu attrayante qui "retrouve sa gloire".

Algarve, Costa de Plata et plus récemment Lisbonne. Le marché intérieur du logement est sous les feux de la rampe et de plus en plus d'étrangers investissent au Portugal, un scénario qui devrait être maintenu dans un avenir proche, prédit Colm Wilkinson, directeur régional de PortugalProperty.com Lisbonne. La capitale est maintenant au centre de l’attention : "Ce que j'ai vu au cours des cinq dernières années est phénoménal. Les changements dans la ville sont absolument incroyables".

Le chef du médiateur, qui opère au Portugal depuis 13 ans, fait l'éloge de l'évolution de Lisbonne, une ville qui a émergé des cendres et qui est maintenant à la mode. "Au début, nous nous sommes concentrés sur le marché international, qui s'intéressait principalement à l'Algarve. Lisbonne n'était pas attirante. C'était une vieille ville, en déclin, sans investissement, sans argent, sombre, sale…", dit-il.

Faisons les choses étape par étape. En 2005, l'activité principale de PortugalProperty.com était l'Algarve, puis elle s'est concentrée sur les zones nord de Lisbonne, Costa de Plata, São Martinho do Porto, Nazaré, Óbidos, etc. Lisbonne n'était pas dans les plans.

"J'habite au Portugal depuis 13 ans, je suis arrivé à Lisbonne en 2005 et à l'époque il n'était pas possible de valoriser Lisbonne : nous avons emmené nos clients à la Baixa et il y avait de vieux bâtiments, des restaurants qui vendaient le même type de nourriture. Ce que j'ai vu au cours des cinq dernières années est phénoménal. Les changements dans la ville sont absolument incroyables. Aujourd'hui, c'est un marché chaud, désirable et attrayant ", dit Colm Wilkinson.

Pour l'Irlandais, amoureux de Lisbonne, la capitale "retrouve sa splendeur, qui ne peut être atteinte que par des investissements internationaux". "C'est un moment fantastique pour Lisbonne", dit-il, en soulignant que "tous les Portugais devraient être fiers" de l'image de la ville et du Portugal à l'étranger.

Que peut-on attendre de l'avenir ?

Ce scénario positif durera-t-il beaucoup plus longtemps ? Colm Wilkinson répond sans hésitation : " Cela ne se fait pas du jour au lendemain, cela a été construit au fil des ans et travaillé par le gouvernement. À notre avis, le Portugal, et en particulier Lisbonne, est la carte de visite de l'Europe. Si j'étais un joueur, je dirais qu'il nous reste encore trois ou quatre ans, peut-être cinq ans, jusqu'à ce que la croissance saine de Lisbonne atteigne le niveau qu'elle mérite".

Actuellement, les prix sont très gonflés à Lisbonne, quelque chose qui ne préoccupe pas le responsable de PortugalProperty.com, qui est surpris par la vitesse de l'évolution de la ville : "il y a cinq ans, le prix au mètre carré (m2) dans la Baixa était de 1.500 euros et maintenant est de 7.500 euros. Cependant, les prix sont encore bas par rapport à d'autres villes comme Londres, Paris, Rome ou Dublin. Il y a beaucoup d'autres choses à offrir : le coût de la vie est plus bas, il y a plus de sécurité, le climat...".

Selon Colm Wilkinson, " il est très facile de vendre Lisbonne " à des investisseurs ou à des clients/acheteurs potentiels. "Le risque d'investir est très faible et il y a confiance dans le marché ", dit-il.

Y a-t-il encore de la place pour grandir ?

Lorsqu'on lui demande s'il y a encore de la place pour investir dans l'immobilier à Lisbonne, c'est-à-dire s'il y a une sous-utilisation de l'immobilier dans la capitale, le fonctionnaire répond sans hésitation. "Il y a plus de 2 000 bâtiments anciens dans la ville, mais cela prend du temps. C'est le marché qui fonctionne. Il est très facile pour nous de vendre les mêmes quatre ou cinq endroits : Chiado, Baja, Santa Catarina, Príncipe Real... Je sais que c'est un cliché, mais je dis toujours ces trois mots quand j'évalue une propriété : " emplacement, emplacement, emplacement ".

D'un autre côté, dit Colm Wilkinson, il y a un défi à relever, à savoir celui de " vendre davantage dans des zones " hors des sentiers battus ", comme Ajuda. "En tant qu'étranger vivant à Lisbonne, ce qui est le plus attrayant dans les zones centrales, dans la Baixa, le Chiado, etc. c'est que la plupart des bâtiments historiques sont intacts, bien qu'ils soient dégradés. Il n'y a pas de bâtiment construit dans les années 1970 à côté d'un bâtiment historique ", dit-il.