Lisboa, la “ciudad vieja” y poco atractiva que está “recuperando la gloria”

Algarve, Costa de Plata y más recientemente Lisboa. El mercado portugués de la vivienda está al rojo vivo y cada vez hay más y más extranjeros que invierten en Portugal, un escenario que se debe mantener en un futuro próximo, predice Colm Wilkinson, gerente regional de PortugalProperty.com Lisboa. La capital está ahora en el centro de atención: "lo que he visto en los últimos cinco años es fenomenal. Los cambios en la ciudad son absolutamente increíbles ".

El jefe de la mediadora, que opera en Portugal desde hace 13 años, elogia la evolución de Lisboa, una ciudad que surgió de las cenizas y ahora está de moda. "Al principio, nuestro foco era el mercado internacional, que predominantemente se interesaba por el Algarve. Lisboa no era atractiva. Era una ciudad vieja, en caída, sin inversión, sin dinero, oscura, sucia ... ", comenta.

Vayamos por partes. En 2005, la actividad principal de PortugalProperty.com era el Algarve y, luego, su atención se centró en las zonas del norte de Lisboa, Costa de Plata, São Martinho do Porto, Nazaré, Óbidos, etc. Lisboa no entraba en los planes.

"Vivo en Portugal desde hace 13 años, llegué a Lisboa en 2005 y en ese momento no era posible valorar Lisboa: llevábamos a los clientes a la Baixa y había edificios antiguos, restaurantes que vendían el mismo tipo de comida. Lo que he visto en los últimos cinco años es fenomenal. Los cambios en la ciudad son absolutamente increíbles. Ahora es un mercado caliente, deseable, atractivo", cuenta Colm Wilkinson.

Para este irlandés enamorado de Lisboa, la capital "está recuperando su esplendor, lo que sólo puede lograrse a través de la inversión internacional". "Es un momento fantástico para Lisboa", dice, señalando que "todos los portugueses deberían estar orgullosos" con la imagen de la ciudad y Portugal en el extranjero.

¿Qué esperar del futuro?

¿Este escenario positivo se mantendrá mucho más tiempo? Colm Wilkinson responde sin vacilar: "Esto no sucede de un día para otro, ha sido construido a lo largo de los años y trabajado por el Gobierno. En nuestra opinión, Portugal, y en particular de Lisboa, es la tarjeta de visita de Europa. Si yo fuera un hombre de apuestas, diría que tenemos otros tres o cuatro años, tal vez cinco, hasta que el crecimiento saludable de Lisboa alcance el nivel que se merece ".

Actualmente los precios están muy inflados en Lisboa, algo que no preocupa al responsable de PortugalProperty.com, que se muestra sorprendido por la velocidad de la evolución de la ciudad: "hace cinco años, el precio por metro cuadrado (m2) en la Baixa era de 1.500 euros y ahora es de 7.500 euros. Sin embargo, los precios, en comparación con los de otras ciudades, como Londres, París, Roma o Dublín, todavía son bajos. Esto con muchas otras cosas para ofrecer: el costo de vida es más bajo, hay más seguridad, el clima... ".

De acuerdo con Colm Wilkinson, "es muy fácil vender Lisboa" a los inversores o clientes potenciales/compradores. "El riesgo de invertir es muy bajo y hay confianza en el mercado", cuenta.

¿Todavía hay espacio para crecer?

Cuando se le preguntó si todavía hay margen para invertir en propiedades en Lisboa, es decir, si hay una infrautilización de las propiedades inmobiliarias en la capital, el funcionario responde sin dudar. "Hay en la ciudad más de 2.000 edificios antiguos, pero se necesita tiempo. Es el mercado en funcionamiento. Para nosotros es muy fácil vender las mismas cuatro o cinco ubicaciones: Chiado, Baja, Santa Catarina, Príncipe Real ... Sé que es un cliché, pero siempre digo estas tres palabras a la hora de valorar un inmueble: 'ubicación, ubicación, ubicación”.

Por otro lado, señala Colm Wilkinson, hay un desafío que se impone, el de "vender más en zonas “fuera de la caja”, como por ejemplo Ajuda". "Como extranjero que vive en Lisboa, lo que es más atractivo en las áreas centrales, en la Baixa, Chiado, etc., es que la mayoría de los edificios históricos están intactos, aunque se degradan. No hay un edificio construido en los años 70 al lado de un histórico ", cuenta.