Алкошети, более дешевая альтернатива Лиссабону

vistaalcochete_dr_camara_municipal_de_alcochete.jpg
Алкошет, на реке Тежу / Câmara Municipal de Alcochete
2 апреля 2019, Редактировать

Последствия давления на недвижимость, испытываемого в настоящее время в Лиссабоне, начинают распространяться на другую сторону реки Тежу. Алкошет - один из городов на Южном берегу реки, чувствующий последствия этого наиболее остро, с ростом спроса и цен на жилье, параллельно с (все еще робким) подъемом в строительстве – особенно для высококачественных разработок. Поскольку столица находится так близко и особый характер города, Алкошет быстро становится инвестиционным убежищем для тех, кто хочет "жить хорошо" и дешевле, чем в Лиссабоне.

tagus_bay4_dr_grupo_libertas.jpg
Libertas Group

Муниципалитет "чувствует влияние жилого и туристического давления в Лиссабоне, которое заставило поиски людей распространиться на эту сторону", - говорит мэр Алкошети. Выступая перед idealista / news, Фернандо Пинто говорит, что"Алкошет-приятное, безопасное, мирное место с отличными условиями для тех, кто хочет здесь жить "и что"это сочетание факторов увеличило спрос и, следовательно, цены.

Новое строительство в Алкошети возобновляется с качественными проектами

Что касается жилищного фонда, Пинто говорит, что "строительный рынок остановился с финансовым кризисом и вмешательством тройки и использует этот момент экономического улучшения, чтобы возобновить свой нормальный рост в соответствии со спросом". Что касается новостроек, он говорит, что "рост разумный, но не экстраординарный", но "последние частные разработки находятся в высококачественном секторе" вблизи устья Тахо.

presidente_fernando_pinto_dr_camara_municipal_de_alcochete.jpg
Мэр Fernando Pinto / Câmara Municipal de Alcochete

Эту идею разделяет директор девелоперской компании Quintela e Penalva-Real Estate Хорхе Коста, который считает, что спрос и предложение в южном районе, особенно в Алкошете, "являются здоровым убежищем как для инвестиций, так и для решения более доступного и пригодного для жизни рынка всего в двух шагах от Лиссабона". Тот факт, что цены "ниже, чем в центре Лиссабона", делает этот муниципалитет "идеальным местом для жизни".

Для Хорхе Коста Tagus Bay является ярким примером этой реальности: "это идеальное место для жизни; еще раз возможности велики, кондоминиум современный и имеет все, чтобы вы могли жить сбалансированным образом, как зимой, так и летом. Доступное пространство очень великодушно, и типологии направлены на достижение различных целей, от T1 до T4 (одна спальня до четырех спален), что позволяет либо жить самостоятельно, либо с семьей с большим домашним хозяйством". Из новых проектов, которые продаются в этом городе, Praia do Sal – Lisbon Resort сочетает гостеприимство и жилую недвижимость. Оба принадлежат к группе Либертас.

Средняя цена в этой области отражает, согласно Quintela E Penalva, "низкое качество поставок, между 1500 и 2000 евро за квадратный метр, хотя "новые проекты повышают качество поставок и подталкивают цены до 3000 евро/м2".

Одна из самых богатых зон в районе Большого Лиссабона

praia_do_sal_lisbon2_resort_dr_grupo_libertas.jpg
Libertas Group

Следует помнить, что в 2017 году Национальный институт статистики (используя данные, представленные в 2015 году) заявил, что Алкошети был одним из самых богатых муниципалитетов в Лиссабонском столичном регионе.

Что касается инвестиций, он говорит, что "мы балансируем счета муниципалитета, и скоро у нас обязательно будут новые инвестиции". На данный момент они "находятся на стадии оценки, чтобы делать все правильно, а не просто инвестировать ради инвестиций". Не раскрывая слишком многого, он говорит, что есть "проекты, над которыми мы работаем, которые будут объявлены в свое время".

Новый отель в Алкошети

Прямо сейчас в центре Алкошети строится отель с огромным архитектурным качеством. Проект восстановления города, который включает в себя расширение разнообразной группы зданий, построенных в разные моменты с начала двадцатого века в историческом центре Алкошети, принадлежит ООDА (Oporto Office for Design and Architecture).

Информация, представленная этой архитектурной студией idealista / news, показывает, что здание на углу Авенида Дос Комбатентес да Гранде Гуэрра и Руа Падре Крус, по-видимому, "первоначально служило складом для промышленной деятельности, возможно, связанной с близостью реки или ферм, сельскохозяйственное производство которых также нуждалось в хранении". Южное здание, которое также находится на углу между площадью Альмиранте-Гаго-Кутиньо и Руа-Падре-Крус, как утверждается, размещалось на первом этаже "мельницы и также служило бы складом нефти", а на верхнем этаже "оно должно было служить административной частью сельскохозяйственного бизнеса, первоначально установленного в здании".

Этот комплекс будет преобразован в отель с 30 номерами на 1-м и 2-м этажах; ресторан, бар/стойка регистрации и патио/сад, расположенный на первом этаже; и 13 парковочных мест, прачечная, ресторан хранения и раздевалки для персонала отеля в подвале, который еще предстоит построить.

ООDА заявляет, что "намерена сохранить существующие фасады", а именно" традиционные строительные элементы, такие как кирпичи и грубый раствор", вводя современный дизайн, который устанавливает связь между двумя различными эпохами – не имитируя текущий, но интерпретируя его.

1.jpg
Недавно отреставрированный отель в Alcochete / OODA
3.jpg
Недавно отреставрированный отель в Alcochete / OODA

Восстановление качества работ

В то же время традиционная торговля сохраняет свой характер, а реставрационные работы растут как по количеству, так и по качеству, диверсифицируя предложение недвижимости в Алкошете. В городе также есть логистический парк, который вырос больше благодаря своему превосходному расположению, чем под давлением спроса.

Региональная туристическая организация Лиссабонского региона (Entidade Regional de Turismo da Região de Lisboa) и туристическая ассоциация Лиссабона (Associação de Turismo de Lisboa) предоставят грант для поддержки маркетинга и продажи продукции местных компаний. По словам мэра, эта мера может привести к дальнейшему укреплению развития Алкошети в качестве торгового назначения. По его словам,"все меры по увеличению новых возможностей вносят решительный вклад в увеличение оборота компаний и укрепление их тесных отношений с муниципалитетом".

Новый аэропорт в этом районе?

Много говорится о новом аэропорту Монтижу, но, похоже, эта инфраструктура еще не оказала прямого влияния на недвижимость в регионе, в отличие от вышеупомянутого жилого и туристического давления в Лиссабоне.

Говоря о новом аэропорту, мэр Алкошети Фернандо Пинту говорит, что он всегда считал, что "лучшим решением было бы строительство городского аэропорта в регионе, чтобы заменить нынешний аэропорт Лиссабона". Принимая во внимание финансовые ограничения для проекта такого размера, он считает, что "использование BA6 в качестве вспомогательной инфраструктуры для аэропорта Умберто Дельгадо является вполне приемлемым решением при условии, что, как подчеркнул премьер-министр Антониу Коста, экологическое исследование отвечает требованиям, которые позволяют его строительство". Он добавил, что муниципалитет должен усилить положительные эффекты этой работы и минимизировать негативные последствия.

vistaalcochete2_dr_camara_municipal_de_alcochete.jpg
Câmara Municipal de Alcochete

На вопрос о том, что эта инфраструктура должна быть построена вдоль берегов устья реки Тежу, он говорит, что "это не единственный случай" и что "варианты и решения должны приниматься до тех пор, пока экологический вопрос должным образом защищен". Он напоминает, что "со строительством моста Васко да Гама было много разговоров о проблемах, которые никогда не проходили". По этой причине он утверждает ,что мы должны спокойно смотреть на эти инвестиции, которые имеют общенациональное значение, а не просто думать о нашей территории. Приоритетной задачей является обеспечение благосостояния жителей муниципалитета, но важно также не препятствовать его развитию, созданию богатства, занятости и улучшению условий жизни. Мы ждем развития процесса и остаемся внимательными.

Что касается связи между объявлением нового аэропорта и потенциальным воздействием на изменения в недвижимости в Алкошете, Фернандо Пинто говорит, что у него нет "четких данных, которые позволяют нам сказать, что рост цен в Алкошете является прямым результатом возможного строительства аэропорта в BA6".

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista