Los efectos de la presión inmobiliaria que se vive actualmente en Lisboa comienzan a extenderse al otro lado del río Tajo. Alcochete es una de las ciudades del lado sur del río que siente los efectos de este fenómeno con mayor intensidad, con un crecimiento de la demanda y de los precios de la vivienda, en paralelo con el (todavía tímido) repunte de la construcción, especialmente en el caso de las urbanizaciones de alto nivel. Con la cercanía de la capital y la naturaleza especial de la ciudad, Alcochete se está convirtiendo rápidamente en un refugio de inversión para aquellos que quieren "vivir bien" y más barato que en Lisboa.
El municipio está "sintiendo los efectos de la presión residencial y turística en Lisboa, que ha obligado a que las búsquedas se extiendan a este lado", dice el alcalde de Alcochete. En una declaración a idealista/news, Fernando Pinto afirma que "Alcochete es un lugar agradable, seguro, tranquilo, con excelentes condiciones para los que quieren vivir aquí" y que "esta combinación de factores ha aumentado la demanda y, en consecuencia, los precios".
Nueva construcción en Alcochete se reinicia con proyectos de calidad
Respecto al parque inmobiliario, Pinto asegura que "el mercado de la construcción se detuvo con la crisis financiera y la intervención de la troika y está aprovechando este momento de mejora económica para retomar su crecimiento normal en línea con la demanda". En cuanto a las nuevas construcciones, afirma que "el crecimiento es razonable pero no extraordinario", pero "los últimos desarrollos privados son en el sector de alta calidad", cerca del estuario del Tajo.
Esta es una idea compartida por el director de la promotora Quintela e Penalva - Real Estate, Jorge Costa, que considera que la oferta y la demanda en la zona sur, especialmente en Alcochete, "es un refugio tanto para la inversión como para la solución de un mercado más accesible y habitable a un paso de Lisboa". El hecho de que los valores sean "más bajos que en el centro de Lisboa" hace de este municipio "un lugar perfecto para vivir".
Para Jorge Costa, la Bahía del Tajo es un claro ejemplo de esta realidad: "Es el lugar perfecto para vivir; la accesibilidad es grande, el condominio es moderno y tiene todo para que puedas vivir de una manera equilibrada, tanto en invierno como en verano. El espacio disponible es muy generoso y las tipologías apuntan a alcanzar varios objetivos, desde T1 a T4 (de un dormitorio a cuatro dormitorios), lo que permite vivir solo o con una familia grande". De los nuevos proyectos que se están comercializando en esta ciudad, el Praia do Sal – Lisbon Resort mezcla la hospitalidad y la propiedad residencial. Ambos pertenecen al Grupo Libertas.
El precio medio en esta área refleja, según Quintela e Penalva, "una baja calidad de suministro, entre 1.500 y 2.000 euros por metro cuadrado, aunque los "nuevos proyectos incrementan la calidad de la oferta y elevan los precios hasta los 3.000 euros/m2".
El alcalde de Alcochete incide en las obras de rehabilitación realizadas en propiedades situadas en el pueblo que, como él mismo dice, "afortunadamente, ha sido notable" y que ha habido "mucho y de alta calidad". Da como ejemplo los barrios típicos que "ahora son más bellos y están renovados... sin perder sus características arquitectónicas tradicionales".
Una de las zonas más ricas de la Gran Lisboa
También afirma que este "no es un ayuntamiento con una carencia de vivienda social y no significa que, siempre que sea necesario, el consistorio no esté atento a las futuras construcciones para este fin". Cabe recordar que en 2017, el Instituto Nacional de Estadística (con datos de 2015) dijo que Alcochete estaba entre los municipios más ricos del Área Metropolitana de Lisboa.
En cuanto a la inversión, afirma que "estamos equilibrando las cuentas del municipio y pronto seguramente tendremos nuevas inversiones". En este momento, "están en fase de evaluación para hacer las cosas bien y no sólo para invertir por el bien de la propia inversión". Sin revelar demasiado, dice que hay "proyectos en los que estamos trabajando y que serán anunciados a su debido tiempo".
Nuevo hotel en Alcochete
En estos momentos se está construyendo un hotel en el centro de Alcochete con una gran calidad arquitectónica. El proyecto de rehabilitación, que consiste en la ampliación de un conjunto de edificios, construidos en diferentes momentos de principios del siglo XX en el centro histórico de Alcochete, pertenece a la OODA (Oficina de Diseño y Arquitectura de Oporto).
La información adelantada por este estudio de arquitectura a idealista/news revela que el edificio en la esquina de la Avenida dos Combatentes da Grande Guerra y la Rua Padre Cruz parece haber “servido originalmente como almacén para actividades industriales, posiblemente relacionadas con la proximidad del río o las granjas cuya producción agrícola también necesitaba ser almacenada". El edificio del sur, que también se encuentra en la esquina entre la plaza Almirante Gago Coutinho y la Rua Padre Cruz, se dice que albergaba en la planta baja "un molino y que también serviría como almacén de aceite" y en la planta superior "debía servir como parte administrativa de la actividad agrícola, originalmente instalada en el edificio".
Este complejo se transformará en un hotel de 30 habitaciones, en la 1ª y 2ª planta; un restaurante, un bar/recepción y un patio/jardín situado en la planta baja; y 13 plazas de aparcamiento, lavandería, trastero del restaurante y vestuarios para el personal del hotel en el sótano, que aún no se ha construido.
OODA afirma que "pretende conservar las fachadas existentes", es decir, los "elementos constructivos tradicionales como el ladrillo y el mortero en bruto", a la vez que introduce "un diseño contemporáneo que establece una conexión entre las dos épocas distintas, no imitándola, sino interpretándola".
Obras de restauración de calidad
Al mismo tiempo, el comercio tradicional mantiene su carácter y las obras de restauración crecen tanto en cantidad como en calidad, diversificando la oferta inmobiliaria de Alcochete. La ciudad también cuenta con un parque logístico que ha crecido más por su excelente ubicación que por la presión de la demanda.
La Entidade Regional de Turismo da Região de Lisboa y la Associação de Turismo de Lisboa concederán una subvención para apoyar la comercialización y venta de los productos de las empresas locales. Según el alcalde, esta medida puede reforzar aún más el desarrollo de Alcochete como destino de compras. Como dice, "todas las medidas para aumentar las nuevas oportunidades contribuyen decisivamente a aumentar la facturación de las empresas y a reforzar su estrecha relación con el municipio".
¿Nuevo aeropuerto en la zona?
Se habla mucho del nuevo aeropuerto de Montijo, pero parece que esta infraestructura aún no ha tenido un impacto directo en los bienes raíces de la región, en contraste con la presión residencial y turística en Lisboa.
Sobre el nuevo aeropuerto, el alcalde de Alcochete, Fernando Pinto, afirma que siempre ha considerado que "la mejor solución sería la construcción de un aeropuerto urbano en la región que sustituya al actual aeropuerto de Lisboa". Teniendo en cuenta las limitaciones financieras de un proyecto de esta envergadura, considera que "la utilización de la BA6 como infraestructura de apoyo al aeropuerto de Humberto Delgado es una solución perfectamente aceptable siempre que, tal y como subrayó el primer ministro António Costa, el estudio medioambiental cumpla con los requisitos que permiten su construcción". Añadió que "corresponde al municipio potenciar los efectos positivos de este trabajo y minimizar los efectos negativos".
Preguntado sobre el hecho de que esta infraestructura tendrá que construirse a lo largo de las orillas del estuario del Tajo, afirma que "no es el único caso" y que "las opciones y las decisiones deben tomarse siempre y cuando la cuestión medioambiental esté debidamente salvaguardada". Recuerda que "con la construcción del puente Vasco da Gama se habló mucho de temas que nunca llegaron a suceder". Por esta razón, sostiene que "debemos mirar con calma a estas inversiones, que son de importancia nacional, y no sólo pensar en nuestro territorio. La prioridad es salvaguardar el bienestar de los habitantes del municipio, pero también es importante no impedir que se desarrolle, generando riqueza, empleo y mejores condiciones de vida. Estamos a la espera del desarrollo del proceso y estamos atentos".
En cuanto a la relación entre el anuncio del nuevo aeropuerto y el posible impacto en los cambios inmobiliarios que se han producido en Alcochete, Fernando Pinto dice que no dispone de "datos claros que permitan afirmar que el incremento de precios en Alcochete es consecuencia directa de la posible construcción del aeropuerto en la BA6".
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