Alcochete, alternativa mai ieftină de lângă Lisabona

Efectele presiunii imobiliare existente în prezent la Lisabona încep să se răspândească pe cealaltă parte a râului Tagus. Alcochete este unul dintre orașele din partea de sud a râului, care  a simțit cel mai puternic efectele acestei situații, prin creșterea cererii și a prețurilor locuințelor, în paralel cu relansarea (încă timidă) a construcțiilor - în special pentru proiectele imobiliare de  high-end. Având capitala atât de aproape de oraș și o natură specială, Alcochete devine rapid un refugiu pentru investiții pentru cei care vor să "trăiască bine" și mai ieftin decât în Lisabona.

Libertas Group

Municipalitatea "simte efectele presiunii imobiliare rezidențiale si turistice în Lisabona, care a împins căutările oamenilor în această direcție", spune primarul din Alcochete. Într-un interviu acordat echipei idealista/news, Fernando Pinto spune că "Alcochete este un loc plăcut, sigur, liniștit, cu condiții excelente pentru cei care vor să trăiască aici" și că "această combinație de factori a sporit cererea și, în consecință, prețurile".

Reînceperea construcțiilor în Alcochete se face cu proiecte imobiliare de calitate

În ceea ce privește stocul de locuințe, Pinto afirmă că "piața construcțiilor a încetat odată cu criza financiară și intervenția troika și profită de acest moment de îmbunătățire economică pentru a-și relua creșterea normală în funcție de cerere". În ceea ce privește noile clădiri, el spune că "creșterea este rezonabilă, dar nu extraordinară", dar "cele mai recente proiecte imobiliare private sunt în sectorul de lux", lângă estuarul Tagus.

Mayor Fernando Pinto / Câmara Municipal de Alcochete

Aceeași idee este împărtășită și de directorul companiei de dezvoltare Quintela e Penalva - Real Estate, Jorge Costa, care consideră că oferta și cererea în zona sudică, în special în Alcochete, ca "fiind un refugiu sănătos atât pentru investiții ca soluție pentru o piață mai accesibilă și viabilă la doar o aruncătură de băț de Lisabona ". Faptul că valorile sunt "mai mici decât în centrul Lisabonei" face din această localitate " spațiul perfect pentru a locui".

Pentru Jorge Costa, Golful Tagus este un exemplu clar al acestei realități: "Este locul perfect pentru a trăi; din nou, locul este minunat, ansamblul rezidențial este modern și are totul pentru a putea trăi într-un mod echilibrat, atât în ​​timpul verii, cât și în timpul iernii spațiul disponibil este foarte generos, iar tipologiile vizează atingerea unor ținte variate, de la T1 la T4 (de la un dormitor la patru dormitoare), ceea ce oferă posibilitatea fie să trăiți singuri, fie cu o familie numeroasă ". Dintre noile proiecte care se desfășoară în acest oraș, complexul Praia do Sal – Lisabona Resort combină domeniul hotelier cu cel rezidențial. Ambele aparțin grupului Libertas Group.
Prețul mediu din această zonă reflectă, potrivit lui Quintela e Penalva, "o calitate scăzută a ofertei, între 1.500 și 2.000 de euro pe metru pătrat, deși" noile proiecte măresc calitatea aprovizionării și împing prețurile până la 3.000 de euro/m2 ".

Primarul din Alcochete vorbește și despre reabilitarea proprietăților din oraș, care, după cum spune el, "din fericire, a fost remarcabilă" și s-a făcut "în cantitate mare și cu o calitate înaltă". El dă exemplu cartierele tipice care "sunt acum mai frumoase și renovate ... fără a-și pierde caracteristicile arhitecturale tradiționale".

Una dintre cele ai bogate zone din zona metropolitană Lisabona

Libertas Group

El afirmă de asemenea că  "această primărie nu duce lipsă de locuințe sociale și nu înseamnă că, ori de câte ori va fi necesar, consiliul nu va fi atent la viitoarele nevoi de construcții în acest scop". Trebuie amintit că, în 2017, Institutul Național de Statistică (folosind datele raportate în 2015) a declarat că Alcochete se număra printre cele mai bogate municipalități din zona metropolitană Lisabona.

În ceea ce privește investițiile, el spune că "echilibrăm conturile municipalității și în curând vom avea cu siguranță noi investiții". În acest moment, "se află în etapa de evaluare pentru a face lucrurile cum trebuie și nu doar de a face investi de dragul acestora". Fără a dezvălui prea multe, el spune că există "proiectele la care lucrăm și care vor fi anunțate în timp util".

Hotel nou în Alcochete

În acest moment, există un hotel construit în centrul orașului Alcochete cu o arhitectură imensă. Proiectul de reabilitare urbană, care implică extinderea unui grup variat de clădiri construite în momente diferite de la începutul secolului al XX-lea în centrul istoric al Alcochete, aparține OODA (Oporto Office for Design and Architecture).
Informațiile oferite de acest studio arhitectural către idealista/news arată că clădirea de pe colțul Avenida dos Combatentes da Grande Guerra și Rua Padre Cruz pare că "a servit inițial ca depozit pentru activități industriale, posibil legat de proximitatea față de râu sau de fermele ale căror producție aveau de asemenea nevoie de  depozitare". Clădirea sudică, ce se află și ea pe colțul dintre piața Almirante Gago Coutinho și Rua Padre Cruz, se spune că a găzduit la parter "o moară și ar fi servit și ca depozit petrolier", iar etajul superior "trebuie să fi servit ca parte administrativă a afacerilor agricole, instalate inițial în clădire ".

Acest complex va fi transformat într-un hotel cu 30 de camere, la etajele 1 și 2; un restaurant, un bar/recepție și o grădină interioară/ patio situate la parter; și 13 locuri de parcare, spălătorie, zonă de depozitare pentru restaurant și vestiare pentru personalul hotelului la subsolul, care încă nu a fost construit.
OODA afirmă că "intenționează să conserve fațadele existente", și anume "elementele tradiționale de construcție, cum ar fi cărămizile și mortarul brut", introducând "un design contemporan care stabilește o legătură între cele două epoci distincte - fără a-l imita cel actual, ci interpretându-l ".

Hotel renovat în Alcochete / OODA

Hotel renovat în Alcochete / OODA

Lucrări de renovare de calitate

În același timp, comerțul tradițional își menține caracterul, iar lucrările de restaurare cresc atât în cantitate, cât și în calitate, diversificând oferta de bunuri imobiliare din Alcochete. Orașul are, de asemenea, un parc logistic care a crescut mai mult datorită locației sale excelente, față de presiunea cererii.

Entitatea regională de turism din Regiunea Lisabona (Entidade Regional de Turismo da Região de Lisboa) și Asociația de Turism din Lisabona (Associação de Turismo de Lisboa) vor acorda o subvenție pentru a sprijini comercializarea și vânzarea produselor companiilor locale. Potrivit primarului, această măsură poate consolida în continuare dezvoltarea orașului Alcochete ca destinație de shopping. După cum spune el, "toate măsurile de creștere a oportunităților contribuie decisiv la creșterea cifrei de afaceri a companiilor și la întărirea relațiilor lor strânse cu municipalitatea".

Aeroport nou în zonă?

Se vorbește mult despre noul aeroport Montijo, dar se pare că această infrastructură nu a avut încă un impact direct asupra proprietăților din regiune, spre deosebire de presiunea imobiliară rezidențială și turistică menționată mai sus din Lisabona.

Vorbind despre noul aeroport, primarul orașului Alcochete, Fernando Pinto, spune că a considerat întotdeauna că "cea mai bună soluție ar fi construirea unui aeroport în oraș pentru a înlocui actualul aeroport din Lisabona". Luând în considerare constrângerile financiare pentru un proiect de această dimensiune, acesta consideră că "utilizarea BA6 ca infrastructură de sprijin pentru aeroportul Humberto Delgado este o soluție perfect acceptabilă, cu condiția ca, așa cum subliniază prim-ministrul António Costa, studiul de mediu să îndeplinească cerințele care permit construcția acestuia". El a adăugat că "este de datoria consiliului local să sporească efectele pozitive ale acestei lucrări și să minimalizeze efectele negative".

Câmara Municipal de Alcochete

Întrebat despre faptul că această infrastructură va trebui construită de-a lungul malurilor estuarului Tagus, el spune că "acest lucru nu este singurul caz" și că "opțiunile și deciziile trebuie luate atâta timp cât problema protecției mediului este protejată în mod corespunzător" . El reamintește că "odată cu construirea podului Vasco da Gama, au fost multe discuții despre chestiuni care nu s-au întâmplat niciodată". Din acest motiv, el susține că "trebuie să ne uităm cu calm la aceste investiții, care au o importanță națională și nu doar să ne gândim la zona noastră. Prioritatea este de a proteja bunăstarea locuitorilor municipiului, dar este, de asemenea, important să nu-i împiedicăm dezvoltarea, să genereze bogăție, locuri de muncă și condiții de viață mai bune. Suntem în așteptarea dezvoltării procesului și rămânem atenți ".

În ceea ce privește relația dintre anunțarea noului aeroport și impactul potențial asupra schimbărilor imobiliare din Alcochete, Fernando Pinto declară că nu are "date clare care să ne permită să spunem că creșterea prețurilor din Alcochete este un rezultat direct al posibilei construcții a aeroportului în BA6 ".