Alcochete, l'alternative meilleur marché à Lisbonne

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Alcochete, sur le Tage / Conseil municipal de Alcochete
2 avril 2019, Rédaction

Les effets de la pression immobilière qui sévit actuellement à Lisbonne commencent à se propager de l'autre côté du Tage. Alcochete est l’une des villes du sud de la rivière qui en ressent les effets les plus vifs, avec une demande et des prix du logement en hausse, parallèlement à la reprise (encore timide) de la construction, en particulier pour les projets haut de gamme. Grâce à sa proximité avec la capitale et sa nature particulière, la ville d'Alcochete est en train de devenir un refuge pour ceux qui veulent vivre mieux et moins cher qu'à Lisbonne.

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Groupe Libertas

La municipalité « ressent les effets de la pression résidentielle et touristique à Lisbonne, et cela a forcé la recherche à s'étendre de ce côté », a déclaré le maire d'Alcochete. Fernando Pinto a déclaré que « Alcochete est un endroit agréable, sûr et paisible, offrant d'excellentes conditions pour ceux qui veulent y vivre » et que « cette combinaison de facteurs a accru la demande et, par conséquent, les prix ».

La nouvelle construction à Alcochete redémarre avec des projets de qualité

En ce qui concerne le parc de logements, Pinto a déclaré que « le marché de la construction s'est arrêté avec la crise financière et l'intervention de la troïka et profite de ce moment d'amélioration économique pour reprendre sa croissance normale en phase avec la demande ». En ce qui concerne les nouveaux bâtiments, il a déclaré que « la croissance est raisonnable mais pas extraordinaire », mais que « les derniers développements privés se situent dans le secteur de haute qualité » près de l'estuaire du Tage.

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Maire Fernando Pinto / Conseil municipal de Alcochete

C’est une idée partagée par le directeur de la société de développement Quintela e Penalva - Real Estate, Jorge Costa, qui considère que l’offre et la demande dans la région méridionale, en particulier à Alcochete, « constituent un refuge pour les investissements et une solution pour un marché plus accessible et plus agréable à vivre à deux pas de Lisbonne ». Le fait que les valeurs soient « inférieures à celles du centre de Lisbonne » fait de cette commune « un lieu de vie idéal ».

Pour Jorge Costa, le Tagus Bay est un exemple clair de cette réalité : « C’est le lieu de vie idéal ; une fois de plus, l’accessibilité est excellente, le condominium est moderne et offre tout ce dont vous avez besoin pour vivre de façon équilibrée, en hiver comme en été. L’espace disponible est très généreux et les typologies visent à atteindre différents objectifs, du T1 au T4, ce qui permet de vivre aussi bien seul qu'avec une famille nombreuse ». Parmi les nouveaux projets commercialisés dans cette ville, le Praia do Sal - Lisbon Resort associe hospitalité et propriété résidentielle. Les deux appartiennent au groupe Libertas.

Le prix moyen dans cette zone reflète, selon Quintela e Penalva, « une qualité d'approvisionnement médiocre, entre 1 500 et 2 000 euros par mètre carré, bien que « les nouveaux projets augmentent la qualité de l'offre et les prix jusqu'à 3 000 euros / m2 ».

Le maire d'Alcochete affirme que la réhabilitation des propriétés de la ville a été « heureusement remarquable » qu'il y a eu « beaucoup et de grande qualité ». Il cite en exemple les quartiers typiques qui «sont plus beaux et rénovés… sans perdre leurs caractéristiques architecturales traditionnelles ».

L'un des quartiers les plus riches du Grand Lisbonne

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Groupe Libertas

Il a également déclaré qu'il « ne s'agit pas d'une municipalité qui manque de logements sociaux et que cela ne signifie pas que, chaque fois que cela sera nécessaire, la chambre ne sera pas à l'écoute pour des constructions futures à cette fin ». Il convient de rappeler qu'en 2017, l'Institut national de statistique ( à l'aide des données publiées en 2015) avait déclaré qu'Alcochete était l'une des municipalités les plus riches de la région métropolitaine de Lisbonne .

En ce qui concerne les investissements, il a déclaré que « nous équilibrons les comptes de la municipalité et que nous aurons certainement de nouveaux investissements ». En ce moment, ils « sont au stade de l'évaluation pour bien faire les choses et pas seulement pour investir ». Sans trop en révéler, il dit qu'il y a « des projets sur lesquels nous travaillons qui seront annoncés en temps voulu ».

Nouvel hôtel à Alcochete

À l’heure actuelle, un hôtel de grande qualité architecturale est en construction dans le centre d’Alcochete. Le projet de réhabilitation urbaine, qui implique l’agrandissement d’un groupe varié de bâtiments construits à différents moments du début du XXe siècle dans le centre historique d’Alcochete, appartient à l’OODA (Office de la conception et de l’architecture de Porto).

Les informations avancées par ce bureau d’architecture à idealista / news révèlent que le bâtiment situé au coin de l’avenue des combats de Grande Guerra et de la Rua Padre Cruz semble « avoir servi à l’origine comme entrepôt d’activités industrielles, probablement lié à la proximité du fleuve ou les fermes dont la production agricole avait également besoin de stockage ». Le bâtiment sud, qui se trouve également à l'angle de la place Almirante Gago Coutinho et de la rue Padre Cruz, aurait abrité au rez-de-chaussée « un moulin et ferait également office d'entrepôt de pétrole » tandis qu'à l'étage supérieur « il a dû servir de partie administrative de l’entreprise agricole, installée à l’origine dans le bâtiment ».

Ce complexe sera transformé en hôtel avec 30 chambres aux 1er et 2ème étages, un restaurant, un bar / réception et un patio / jardin situés au rez-de-chaussée, et 13 places de stationnement, buanderie, entrepôts de restaurant et vestiaires pour le personnel de l’hôtel au sous-sol, qui n’a pas encore été construit.

OODA indique qu'elle « entend conserver les façades existantes », à savoir « les éléments de construction traditionnels tels que les briques et le mortier », tout en introduisant « une conception contemporaine qui établit un lien entre les deux époques distinctes - sans imiter celle actuelle, mais en l’interprétant ».

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Hôtel récemment restauré à Alcochete / OODA
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Hôtel récemment restauré à Alcochete / OODA

Travaux de restauration de qualité

Dans le même temps, le commerce traditionnel conserve son caractère et les travaux de restauration se développent en quantité et en qualité, diversifiant ainsi l'offre de biens immobiliers à Alcochete. La ville possède également un parc logistique qui s'est développé davantage, plus de part à son excellente localisation que comme conséquence à la pression de la demande.

L'entité régionale de tourisme de la région de Lisbonne ( Entidade Regional de Tourisme de Lisbonne) et l'Association de tourisme de Lisbonne ( Associação de Tourisme de Lisbonne) octroieront une subvention pour soutenir la commercialisation et la vente de produits d'entreprises locale. Selon le maire, cette mesure pourrait renforcer davantage le développement d'Alcochete en tant que destination de shopping. Comme il le dit, « toutes les mesures pour augmenter les nouvelles opportunités contribuent de manière décisive à augmenter le chiffre d'affaires des entreprises et à renforcer leurs relations étroites avec la municipalité ».

Nouvel aéroport dans la région?

On parle beaucoup du nouvel aéroport de Montijo mais il semble que cette infrastructure n'ait pas encore eu d'impact direct sur l'immobilier dans la région, contrairement à la pression résidentielle et touristique à Lisbonne.

S'exprimant sur le nouvel aéroport, le maire d'Alcochete, Fernando Pinto, a déclaré qu'il avait toujours considéré que « la meilleure solution serait la construction d'un aéroport urbain dans la région pour remplacer l'aéroport actuel de Lisbonne ». Compte tenu des contraintes financières qui pèsent sur un projet de cette envergure, il estime que « l’utilisation de la BA6 en tant qu’infrastructure de soutien pour l’aéroport de Humberto Delgado est une solution parfaitement acceptable, à condition que, comme l’a souligné le premier ministre António Costa, l'étude environnementale réponde aux exigences qui permettent sa construction.». Il a ajouté « qu'il incombe à la municipalité d'améliorer les effets positifs de ce travail et de minimiser les effets négatifs ».

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Conseil municipal de Alcochete

Interrogé sur le fait que cette infrastructure devra être construite le long des rives de l'estuaire du Tage, il a répondu que « ce n'est pas le seul cas » et que « des options et des décisions doivent être prises tant que l'enjeu environnemental est correctement sauvegardé ». Il se souvient qu' « avec la construction du pont Vasco da Gama, on a beaucoup parlé de problèmes qui ne se sont jamais concrétisés ». Pour cette raison, il soutient que « nous devons regarder sereinement ces investissements, qui sont d'importance nationale, et ne pas penser seulement à notre territoireces. La priorité est de préserver le bien-être des habitants de la commune, mais il est est également important de ne pas l'empêcher de se développer, de générer des richesses, des emplois et de meilleures conditions de vie. Nous attendons le développement du processus et nous restons attentifs ».

En ce qui concerne la relation entre l'annonce du nouvel aéroport et les impacts potentiels sur les changements immobiliers à Alcochete, Fernando Pinto a déclaré ne pas disposer de « données claires permettant d'affirmer que la hausse des prix à Alcochete est une conséquence directe de la possibilité de construction de l'aéroport dans la BA6 ».

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