Alcochete, eine günstige Alternative zu Lissabon

Alcochete am Ufer des Tejo / Câmara Municipal de Alcochete
Alcochete am Ufer des Tejo / Câmara Municipal de Alcochete
2 April 2019, Redaktion

Die Folgen des aktuell in Lissabon herrschenden Immobilienbooms beginnen sich am anderen Ufer des Tejo bemerkbar zu machen. Alcochete ist einer der Orte am Südufer des Flusses, der diese Entwicklung am deutlichsten spürt: Die Nachfrage und die Immobilienpreise steigen, parallel zum (noch verhaltenen) Aufschwung der Baubranche, insbesondere bei High-End-Neubauprojekten. Die Nähe zur Hauptstadt und seine besonderen Vorzüge machen den Ort Alcochete zu einem Zufluchtsort für Käufer und Investoren, die „gut wohnen“ möchten, aber zu günstigeren Preisen als in Lissabon.

Libertas Group
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Alcochete „spürt die Folgen des Immobilien- und Tourismusbooms in Lissabon, der dazu geführt hat, dass sich die Suche nach Wohnraum auf das andere Ufer ausgedehnt hat“, so der Bürgermeister der Gemeinde, Fernando Pinto. Gegenüber idealista/news erklärt er, dass „Alcochete ein netter, sicherer und ruhiger Ort ist, der denjenigen, die hier wohnen möchten, ausgezeichnete Lebensbedingungen bietet“ und dass „diese Kombination von Faktoren die Nachfrage und infolgedessen die Immobilienpreise erhöht hat“.

Qualitativ hochwertige Neubauprojekte

In Bezug auf den Wohnungsbestand erklärt der Bürgermeister, dass „die Baubranche während der Finanzkrise und der Intervention der Troika zum Stillstand kam und nun den Moment des wirtschaftlichen Aufschwungs nutzt, um ihr normales Wachstum in Funktion der Nachfrage wieder aufzunehmen“. Zum Thema Neubauprojekte sagt er, dass „das Wachstum bedeutend, aber nicht außergewöhnlich ist“. Bei den „neuesten privaten Neubauprojekten handelt es sich jedoch um hochwertige Wohnungen“ in der Nähe der Tejo-Mündung.

Der Bürgermeister von Alcochete, Fernando Pinto / Câmara Municipal de Alcochete
Der Bürgermeister von Alcochete, Fernando Pinto / Câmara Municipal de Alcochete

Jorge Costa, Geschäftsführer des Bauträgers Quintela e Penalva Real Estate, teilt diese Auffassung. Für ihn stellen das Angebot und die Nachfrage am Südufer des Tejo, insbesondere in Alcochete, „einen Zufluchtsort für Investoren und gleichzeitig eine Lösung für einen zugänglichen und lebenswerteren Immobilienmarkt dar, der nur einen Steinwurf von Lissabon entfernt ist“. Die Tatsache, dass die Preise „niedriger als im Zentrum von Lissabon“ sind, macht Alcochete „zu einem perfekten Wohnort“.

Für Jorge Costa ist das Tagus Bay ein klares Beispiel für diese Realität: „Der perfekte Ort zum Leben. Die Preise sind erschwinglich, die Wohnanlage ist modern und bietet alles, um sowohl im Sommer als auch im Winter ausgewogen leben zu können. Die verfügbaren Flächen sind sehr großzügig und werden verschiedene Wohnbedürfnisse decken, von Zwei- bis zu Fünfzimmerwohnungen (T1 bzw. T4), so dass dort eine einzige Person oder eine ganze Familie wohnen kann.“ Bei den Neuprojekten, die in dieser Stadt entwickelt werden, vermischt das Praia do Sal – Lisbon Resort Gastgewerbe und Wohnraum. Beide Neubauprojekt gehören der Libertas-Gruppe.

Die Durchschnittspreise in dieser Gegend spiegeln, so der Experte von Quintela e Penalva, „eine niedrige Versorgungsqualität zwischen 1.500 und 2.000 Euro pro m2“ wider, obwohl die „neuen Projekte das Angebot erhöhen und die Preise auf bis zu 3.000 Euro/m2 steigen“.

Der Bürgermeister von Alcochete wirbt für Gebäudesanierungen in der Stadt. Es seien bereits „viele Gebäude restauriert“ worden. Als Beispiel nennt er die typischen Stadtviertel, die jetzt „schöner sind und komplett renoviert… ohne dabei die Elemente der traditionellen Architektur zu verlieren“.

Eine der reichsten Städte im Großraum Lissabon

Libertas Group
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Er weist auch darauf hin, dass Alcochete „kein Ort ist, an dem ein Mangel an Sozialwohnungen besteht. Trotzdem ist die Verwaltung stets aufmerksam, um, falls nötig, den Bau solcher Wohnungen zu veranlassen“. Es sei darauf hingewiesen, dass Alcochete 2017 nach Angaben des portugiesischen Statistikamts (Instituto Nacional de Estatísticas) zu den wohlhabendsten Gemeinden im Großraum Lissabon gehörte.

In Bezug auf die Investitionen macht der Bürgermeister geltend, dass „die Konten der Gemeinde ausgewogen sind und bald sicherlich neue Investitionen getätigt werden“. Momentan „wird die finanzielle Lage bewertet, um alles richtig zu machen und nicht nur um des Investitionswillen zu investieren“. Ohne zu viel zu verraten, erklärt er, dass „derzeit verschiedene Projekte entwickelt und zu gegebener Zeit veröffentlicht werden“.

Ein neues Hotel in Alcochete

Momentan entsteht im Stadtzentrum von Alcochete ein neues Hotel von architektonischem Wert. Das Projekt besteht aus der Sanierung und Erweiterung einer Gruppe von Gebäuden, die zu verschiedenen Zeiten Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden und wird vom Architekturbüro OODA entwickelt.

Die Informationen, die dieses Architekturbüro idealista/news zur Verfügung gestellt hat, dass das Gebäude an der Ecke Avenida dos Comatentes da Grande Guerra/Rua Padre Cruz scheinbar „ursprünglich als Industrielager diente, möglicherweise in Verbindung mit der Nähe zum Fluss oder zu den Bauernhöfen, deren landwirtschaftlichen Erzeugnisse auch gelagert werden mussten“. Das Gebäude an der Südseite, das auf der Ecke Praça Almirante Gago Coutinho/Rua Padre Cruz liegt, soll im Erdgeschoss „eine Mühle beherbergt und gleichzeitig als Öllager gedient haben“. Im Obergeschoss „war wahrscheinlich die Verwaltung des landwirtschaftlichen Betriebes untergebracht, der seinen Sitz in diesem Gebäude hatte“.

In diesem Gebäudekomplex wird im 1. und 2. Stock ein Hotel mit 30 Zimmern entstehen; im Erdgeschoss wird es ein Restaurant, eine Bar/Empfang und eine Terrasse/Garten geben. Dazu kommen 13 Parkplätze, eine Waschküche, ein Lagerraum für das Restaurant und Umkleideräume für das Hotelpersonal im Untergeschoss, das noch nicht gebaut worden ist.

OODA erklärt, dass sie „die bestehenden Fassaden erhalten möchten“, d. h. die „traditionellen Bauelemente wie den Klinker und den Rohmörtel“, aber gleichzeitig „ein modernes Design anwenden, um eine Verbindung zwischen den beiden Epochen herzustellen, ohne die bestehende nachzuahmen, sondern sie zu deuten“.

Restauriertes Hotel in Alcochete / OODA
Restauriertes Hotel in Alcochete / OODA
Restauriertes Hotel in Alcochete / OODA
Restauriertes Hotel in Alcochete / OODA

Qualitativ hochwertige Restaurierung

Auf der anderen Seite behält der traditionelle Handel seine Eigenschaften bei und die Restaurierungsarbeiten nehmen in Quantität und Qualität zu, was das Angebot diversifiziert. Alcochete verfügt auch über einen stabilen Logistikpark, der eher aufgrund seiner hervorragenden Lage als aufgrund der gestiegenen Nachfrage gewachsen ist.

Das regionale Fremdenverkehrsbüro der Region Lissabon und der Tourismusverband von Lissabon vergeben Subventionen, um den Vertrieb von Produkten der Unternehmen aus der örtlichen Region zu fördern. Nach Ansicht des Bürgermeisters könnte dies den Standort Alcochete als Einkaufsort weiter stärken. „Alle Maßnahmen, die neue Geschäftsmöglichkeiten schaffen, tragen maßgeblich dazu bei, die Umsätze der Unternehmen zu steigern und ihre bereits enge Beziehung zur Gemeinde weiter zu stärken“, erklärt er.

Ein neuer Flughafen im Großraum Lissabon?

Es wird viel über den neuen Flughafen Montijo gesprochen, obwohl er scheinbar noch keine direkten Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in der Region hat, im Gegensatz zu dem bereits erwähnten Immobilien- und Tourismusboom in Lissabon.

Über den neuen Flughafen sagt der Bürgermeister von Alcochete, Fernando Pinto, dass er immer der Meinung war, dass „die beste Lösung der Bau eines Stadtflughafens in der Region wäre, der den derzeitigen Lissaboner Flughafen ersetzen würde“. Unter Berücksichtigung der finanziellen Grenzen eines Projektes dieser Größenordnung hält er „die Nutzung des Militärflughafens Montijo (BA6) als Unterstützung für den Flughafen Humberto Delgado für eine durchaus akzeptable Lösung, sofern die Umweltstudie, wie Premierminister António Costa betonte, die Anforderungen an den Bau erfüllt“. Es liege außerdem an der Gemeinde, „die positiven Auswirkungen dieser Entwicklung zu verstärken und die negativen Folgen zu minimieren“.

Câmara Municipal de Alcochete
Câmara Municipal de Alcochete

In Bezug auf die Tatsache, dass der Flughafen am Ufer des Tejo errichtet werden muss, antwortet er, dass „dies nicht der einzige Fall ist“ und dass „die Entscheidungen immer im Hinblick auf den Umweltschutz getroffen werden müssen“. Er erinnert daran, dass „mit dem Bau der Vasco da Gama-Brücke viel über Probleme gesprochen wurde, die nie aufgetaucht sind“. Aus diesem Grund argumentiert er: „Wir müssen diese Investitionen von landesweiter Bedeutung in Ruhe analysieren und nicht nur an unsere Region denken. Vorrangig geht es darum, das Wohlergehen der Einwohner zu sichern, aber es ist auch wichtig, sie nicht daran zu hindern, sich zu entwickeln, Wohlstand und Arbeitsplätze zu schaffen und die Lebensbedingungen zu verbessern. Wir beobachten aufmerksam die Entwicklung dieses Verfahrens.“

Bezüglich der Ankündigung des Baus eines neuen Flughafens und den möglichen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Alcochete sagt Fernando Pinto, dass ihm keine „eindeutigen Daten vorliegen, die die Schlussfolgerung erlauben, dass die Preiserhöhung in Alcochete eine direkte Folge des möglichen Baus des Flughafens ist“.

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