Договоры аренды - изменения в подоходном налоге

При продлении договора аренды будет определяться ставка налога на прибыль (IRS), которая будет применяться к полученному доходу.

Мария Зиглер на Unsplash
Мария Зиглер на Unsplash
12 марта 2020, Редактировать

Если вы сдаете в аренду недвижимость в Португалии, то имейте в виду, что в подоходном налоге (IRS) есть некоторые изменения: вы должны будете заплатить за доход от аренды, когда будет подана декларация. Независимо от первоначальной продолжительности аренды, именно продления будут определять (в случае, если они имеют место) ставку налога на доходы физических лиц (IRS), применяемую к доходу, который может быть получен. Согласно распоряжению Государственного секретаря по налоговым вопросам, это является одним из правил, которые налоговые органы должны будут применять при оценке подоходного налога в отношении доходов от собственности по договорам долгосрочной аренды.

Речь идет о новых ставках подоходного налога, которые варьируются в зависимости от продолжительности договора аренды. Этот закон вступил в силу в январе 2019 года и впервые будет применен в кампании по подоходному налогу в этом году, по сообщению португальской газеты "Jornal de Negócios".

С введением в действие нового закона обычная ставка налога на прибыль 28% снижается для более длинных контрактов: между двумя и пятью годами произойдет снижение до 26%, а для контрактов между пятью и десятью годами - до 23%, и в обоих случаях такое же снижение будет происходить при последующих продлениях, пока ставка не достигнет 14%. Контракты сроком на десять лет повлекут снижение ставки вдвое - до 14%, в то время как контракты дольше 20 лет будут облагаться налогом 10%.

Согласно публикации, эти ставки применяются как к новым контрактам, так и к продлению существующих, которые возобновляются с теми же арендаторами. Это решение уже было объявлено правительством, но еще неизвестно, как следует определять новую ставку в случае возобновления.

Следовательно, в соответствии с уже известными внутренними инструкциями, если действующий договор имеет продолжительность, отличную от продления, которое следует за ним, оба срока должны быть объединены. Другими словами, шестилетний контракт, продленный еще на три года, получит льготную ставку 23%, а затем будет иметь право на дальнейшее снижение на 2%, до 21%.

Первоначальный четырехлетний контракт, который затем продлевается еще на пять лет, будет облагаться налогом по ставке 26% и будет иметь право на снижение на 5%, до 21%.

Аналогичная логика будет применяться к контрактам, заключенным до 1 января 2019 года (дата вступления в силу нового закона), которые подлежат продлению. Независимо от того, какой срок контракта уже прошел, учитывается количество лет, на которые он обновляется, пишет "Jornal de Negócios".

В случае продления контракта, которое происходит в середине года, применяются две ставки. Обычная ставка в размере 28% будет применяться до конца срока действия контракта, а новая ставка будет применяться с первого месяца перезаключения контракта и получения дохода с этого момента.

Статья взята из: Rendas vão ter taxas de IRS progressivas. Saiba como vão funcionar (Jornal de negócios)

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista