Декларирование арендного дохода в Португалии: допустимые расходы и налоговые вычеты

Tj Holowaychuk/Unsplash
Tj Holowaychuk/Unsplash
8 мая 2019, Редактировать

Владельцы недвижимости в Португалии, которые берут страхование домашнего содержимого, не могут вычесть его из своего дохода от собственности, когда они подают свои налоговые декларации IRS, потому что это считается дополнительным дополнительным налоговыми органами.

В рамках категории F IRS для декларирования арендного дохода португальское налоговое агентство принимает только вычеты для страхования от пожара, поскольку оно является обязательным во всех обычных португальских объектах недвижимости, которые арендуются. Кроме того, арендодатели могут вычитать допустимые расходы, связанные с получением сертификата энергоэффективности, а также уплатой муниципального налога на имущество (IMI) и платы за кондоминиум. Давайте посмотрим, какие другие расходы домашних хозяйств подлежат налогообложению в Португалии…

В случае страхования жилья с несколькими рисками, которое предлагает набор факультативных покрытий для ущерба имуществу или его содержанию, а также для гражданской ответственности, португальский Налоговый и таможенный орган (Autoridade Tributária e Aduaneira или AT) считает, что это выходит за рамки вычетов, приемлемых для IRS.

Он утверждает, что, поскольку страхование жилья с несколькими рисками является "явно факультативным, соответствующие понесенные расходы не могут поэтому рассматриваться как имеющие право на цели статьи 41 Кодекса IRS", то есть для целей вычета из арендного дохода, полученного налогоплательщиком, который выпускает свое имущество.

Налоговые льготы на работы по благоустройству жилья

В официальном разъяснении, опубликованном 23 января 2019 года, AT также объясняет, что расходы, понесенные с налогом IMI и коммунальными строительными сборами, могут рассматриваться в полном объеме, как и расходы, понесенные с выдачей сертификата энергетического рейтинга, "поскольку они представляют собой расходы, которые необходимо нести для целей аренды".

В то же время расходы, связанные с ремонтом/заменой межкомнатных дверей, окон, шкафов и кухонных столешниц, также подлежат вычету "при условии, что они должным образом и юридически доказаны и не могут юридически считаться мебелью".

В соответствии с положениями статьи 41.7 кодекса IRS "расходы, понесенные и оплаченные за 24 месяца до начала периода аренды в связи с эксплуатационными и природоохранными работами имущества, также могут быть вычтены, при условии, что в то же время имущество не использовалось для каких-либо целей, кроме аренды".

Чтобы иметь возможность вычесть такие допустимые расходы из вашего налога на прибыль, в счете-фактуре строго необходимо указать имущество, в котором были выполнены работы, и его точное местоположение, а не только адрес заявителей.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista