Contratti d'affitto - modifiche dell'imposta sul reddito

I rinnovi dei contratti di affitto determineranno l'aliquota dell'imposta sul reddito (IRS) da applicare alle entrate ottenute

Maria Ziegler on Unsplash
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12 marzo 2020, Redazione

Se affitti un immobile in Portogallo, sappi che ci sono alcune modifiche nell'importo dell'imposta sul reddito (IRS) che dovrai pagare sulle tue entrate al momento della dichiarazione dei redditi. Indipendentemente dalla durata iniziale del contratto di locazione, saranno i rinnovi a determinare, ogni volta che si verificano, l'aliquota dell'imposta sul reddito delle persone fisiche (IRS) da applicare all'entrata che si può ottenere. Secondo un'ordinanza del Segretario di Stato per gli affari fiscali, questa è una delle regole che le autorità fiscali dovranno applicare quando si effettua l'accertamento dell'imposta sul reddito per i redditi da affitto a lungo termine.

Sono in discussione le nuove aliquote dell'imposta sul reddito che sono scaglionate in base alla durata dei contratti di locazione. Questa è entrata in vigore nel gennaio 2019 e sarà ora presa in considerazione, per la prima volta, nella campagna per l'imposta sul reddito di quest'anno, dichiarata dal quotidiano portoghese Jornal de Negócios. 

Con l'entrata in vigore della nuova legge, l'aliquota normale dell'imposta sul reddito viene ridotta del 28% per i contratti più lunghi: tra due e cinque anni l'aliquota scende al 26% e per i contratti tra cinque e dieci anni scende al 23%, e in entrambi i casi la stessa riduzione si verificherà nei rinnovi successivi, fino a quando l'aliquota sarà solo del 14%. I contratti di dieci anni o più avranno un'aliquota ridotta alla metà - 14% - mentre quelli oltre i 20 anni pagheranno solo il 10% di tasse.

Secondo la pubblicazione, queste aliquote si applicano ai nuovi contratti, ma anche ai rinnovi dei contratti esistenti con gli stessi inquilini. Questa sentenza era già stata pronunciata dal governo, ma restava da vedere come si sarebbe dovuta determinare la nuova aliquota in caso di rinnovo.

Pertanto, secondo le istruzioni interne ormai note, se il contratto già in vigore ha una durata diversa da quella del rinnovo successivo, entrambe le scadenze devono essere combinate. In altre parole, un contratto di sei anni rinnovato per altri tre anni beneficerebbe già di un tasso del 23%, e avrebbe quindi diritto a un'ulteriore riduzione del 2%, al 21%.

Un contratto iniziale di quattro anni che viene poi rinnovato per altri cinque anni pagherebbe il 26% e avrebbe diritto a una riduzione del 5%, al 21%.

Una logica identica si applicherà ai contratti anteriori al 1 gennaio 2019 (data di entrata in vigore della nuova legge) che sono soggetti a rinnovo. Qualunque sia il periodo che hanno avuto fino ad allora, ciò che conta è il numero di anni per i quali sono rinnovati, scrive Jornal de Negócios. 

Nel caso di un rinnovo del contratto che avviene a metà dell'anno, si applicano due tasse. La tariffa normale, del 28%, si applicherà fino alla fine del contratto e la nuova tariffa, con la riduzione sarà applicata a partire dal primo mese del rinnovo del contratto e il reddito ottenuto da quel momento in poi. 

Articolo visto su: Rendas vão ter taxas de IRS progressivas. Saiba como vão funcionar (Jornal de negócios)

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