Contratos de alquiler: cambios en el impuesto sobre la renta

Si usted alquila una propiedad en Portugal, cualquier renovación del contrato de alquiler afecta al importe del impuesto sobre la renta (IRS) que deberá pagar sobre los ingresos por alquiler, independientemente de la duración original del contrato. De acuerdo con una resolución del Ministerio de Hacienda de Portugal, ésta es una de las normas que las autoridades fiscales deben aplicar al evaluar el impuesto sobre la renta de los bienes inmuebles procedentes de arrendamientos a largo plazo.

Las nuevas tasas del impuesto sobre la renta en Portugal se gradúan según la duración de los contratos de alquiler. El cambio entró en vigor en enero de 2019 y será tenido en cuenta por primera vez este año al hacer la declaración de la renta, según el periódico portugués Jornal de Negócios.

Con la aplicación de la nueva ley, hay una reducción en la tasa del impuesto sobre la renta normal del 28% para contratos más largos: entre dos y cinco años, la tasa cae al 26% y para contratos entre cinco y diez años cae al 23%, en ambos casos se producirá la misma reducción en renovaciones posteriores, hasta que la tasa sea solo del 14%. Los contratos de diez años o más tendrán una reducción de la tasa a la mitad (14%), mientras que los mayores de 20 años solo pagarán el 10% del impuesto.

Según la publicación, estos tipos impositivos se aplican a los nuevos arrendamientos, pero también a las prórrogas de los contratos existentes que se han renovado entretanto con los mismos inquilinos. Esta decisión ya había sido tomada por el Gobierno portugués, pero quedaba por ver cómo se fijaría la nueva tasa en caso de renovación.

Por lo tanto, de acuerdo con las instrucciones internas que ahora se conocen, si el contrato ya en vigor tiene una duración diferente de la renovación que le sigue, ambos plazos deben combinarse. En otras palabras, un contrato de seis años renovado por otros tres años ya se beneficiaría de una tasa del 23%, y luego tendría derecho a una reducción adicional del 2%, al 21%.

Un contrato inicial de cuatro años que luego se renueve por cinco años más pagaría el 26% y tendrá derecho a una reducción del 5% al 21%.

Se aplicará una lógica idéntica a los contratos anteriores al 1 de enero de 2019 (la fecha de aplicación de la nueva ley) que están sujetos a renovación. Cualquiera que sea el período que tuvieron hasta entonces, lo que cuenta es la cantidad de años por los que se renuevan, escribe Jornal de Negócios.

En el caso de una renovación de contrato que tenga lugar a mediados de año, se aplicarán dos tarifas. La tarifa normal, del 28%, se aplicará hasta el final del contrato y la nueva tarifa, con la reducción se aplicará desde el primer mes de la renovación del contrato y los ingresos obtenidos a partir de ese momento.

Artículo visto en: Rendas vão ter taxas de IRS progresivas. Saiba como vão funcionar (Jornal de negócios)